Как приватизировать муниципальную квартиру

Они могут выразить свое согласие на приватизацию двумя способами: 1) они могут подписать отставку нотариуса; 2) они могут подписать отставку нотариуса. В этом случае им не нужно приходить в службу приватизации — они могут быть проверены приватизационной частью; 2) прийти в отдел приватизации и подписать заявку на приватизацию, но без участия.

Придите в отдел приватизации и подпишите заявление. В качестве альтернативы они могут получить у нотариуса согласие на приватизацию без их участия — при этом им не обязательно приходить в отдел приватизации.

Что произойдет, если они не согласятся на приватизацию? Если он долгое время не проживает в квартире и не оплачивает коммунальные услуги, его могут выселить из квартиры. Если они отклонены, его согласие не требуется.

Если один из вышеупомянутых лиц не достиг 14 лет, он не обязан посещать приватизационный офис. Один из родителей должен подписать форму заявления от имени статьи 28-28 Гражданского кодекса Российской Федерации; если возраст 14-18 лет, он должен присутствовать. Также заявление должен подписать один из родителей/опекунов ст.

26 Гражданского кодекса Российской Федерации вместе с одним из родителей/опекунов.

После покупки квартиры можно рассчитывать на 13% от ее стоимости, максимум до 260 000 рублей. — Налоговые скидки при продаже приватизированных квартир

Если ребенку меньше 14 лет, необходимы свидетельства о рождении и паспорта родителей (опекун, уполномоченный). Паспорт и паспорт родителей (опекуна, управляющего), если ребенку 14 и 18 лет.

Согласно статье 11 Закона о приватизации, граждане после 18 лет могут участвовать в конкурсе только один раз. Если гражданин участвует в приватизации до 18 лет, он может участвовать в ней и после 18 лет.

Эта справка удостоверяет, утратил ли гражданин право на приватизацию. Получается в TIB или МФЦ на каждого участника приватизации; если вы зарегистрировали квартиру после июня 1991 года или сменили место жительства после 1991 года (если вы зарегистрированы в другом муниципалитете), необходимо предоставить справку об участии/неучастии из муниципального TIB.

Пример 1: Влад получает в аренду муниципальную квартиру в Москве и хочет ее приватизировать; он был зарегистрирован в 2000 году, а до этого был зарегистрирован в Екатеринбурге. Приватизация началась в 1991 году, и физические лица могут участвовать в ней только один раз. Поэтому, чтобы доказать, что Влад не участвовал в приватизации в Екатеринбурге или Москве, ему необходимо предоставить справку о неучастии, которую нужно получить как в московском, так и в екатеринбургском ТИБах.

Пример 2: Владу была предоставлена муниципальная квартира в Москве, которую он хотел приватизировать; после регистрации в 1995 году он несколько раз менял место регистрации в связи с работой (работал); с 2005 по 2007 год он был зарегистрирован в Саратове; в 2007 году он был зарегистрирован в городе Саратове. Влад зарегистрировался в Самаре, потом приехал в свою квартиру в Москве и снова зарегистрировался. Владу нужна справка о неучастии и из московского, и из самарского офиса.

Номер сертификата совпадает с номером свидетельства.2. Если Влад был зарегистрирован в приватизированной квартире после июня 1991 года и/или менял место регистрации, он должен предоставить выписку из жилищного реестра о предыдущем и других местах регистрации в этот период.

Пример 1: Влад был зарегистрирован в 2001 году в квартире в городе Москве. До этого он был зарегистрирован в Самаре с 1995 года. От него требуется предоставить выписку из домовой книги Самары за период с 1995 по 2001 год.

Пример 2: Влад был прописан в муниципальной квартире в Самаре в 1990 году. В связи с учебой (работой, службой) был прописан в Екатеринбурге с 2002 по 2006 год. Необходимо предоставить файлы, извлеченные из домовых книг Екатеринбурга за этот период. .

Тот, кто решил не участвовать в приватизации квартиры и стать ее будущим собственником, должен подать заявление об отказе от участия в приватизации. В Самаре и Краснодаре заявление об отставке должно быть заверено нотариально. В других городах нотариальное заверение не требуется.

Отказы делают сотрудники учреждения, принимающего приватизационные документы. Все, что вам нужно сделать, это подписать документ при его подаче (см. шаг 3).

Дополнительная информация.

Этап №3 — подать документы для оформления договора приватизации

Следующий шаг — заключение договора о приватизации. По закону срок составляет до двух месяцев после подачи заявления, но на практике он длится гораздо дольше.

Куда подавать

Каждый город отличается по организациям, принимаемым в документ. Например, в Москве документы необходимо подавать только в МФЦ (в любом отделении). Затем сотрудник отправляет их в городской департамент имущества.

В Санкт-Петербурге это региональная государственная финансовая организация «Горзиловмен» (Разировмен). Новосибирск — Муниципальная жилищная организация или МФЦ; Екатеринбург и Самара — БТИ или МФЦ; в Краснодаре — только МФЦ; Нижний Новгород — Нижегородская жилищная организация или часть организации.

Инструкция

1. Все лица, участвующие в приватизации, должны предоставить организации документацию (список документации приведен в Шаге 1). Если ребенку 14-18 лет, за ним должен присутствовать один из родителей (опекун или уполномоченный). Если ребенок младше 14 лет, за него должен присутствовать только родитель (опекун, уполномоченный).

Гражданам, которые уже исчерпали свое право на участие в приватизации или отказались от участия в приватизации нотариуса, присутствие не требуется.

Отказавшись от участия в приватизации несовершеннолетних, родители (опекуны, попечители), помимо предоставления согласия уполномоченного и опекуна.

В интернете многие пишут, что отказ от участия должен быть оформлен у нотариуса. Это неправда. Нотариальные формы нигде не требуются.

Заявление об уходе может быть заполнено и подписано сотрудником. Здесь также будет показана форма заявления об отставке. Это прямо относится к Москве, Санкт-Петербургу, Новосибирску, Екатеринбургу, Нижнему Новгороду и другим официальным административным регламентам.

При необходимости он может быть оформлен у нотариуса. Однако в Самаре и Краснодаре отставка должна быть заверена нотариусом. Как это сделать, наши инструкции — см.

ссылку.

Этап №4 – подать договор приватизации в МФЦ или Регистрационную Палату для регистрации квартиры в собственность

Во многих городах договоры о регистрации права собственности на квартиру можно подать только в МФЦ. Поэтому инструкции основаны на примерах MFC. Они также могут обратиться в регистрационный офис, но инструкции те же самые.

Если договор приватизации получен в МФЦ, то и квартира регистрируется в этом же МФЦ. В Москве, например, все это делается автоматически.

Обратитесь в отделение МФЦ или зарегистрированную торгово-промышленную палату, оплатите государственную пошлину и подайте документы.

Все, что содержится в договоре о приватизации, должно применяться. Если в соглашении участвует ребенок младше 14 лет, его родители (опекун или куратор) должны подать заявление. Если ребенку от 14 до 18 лет, с ним должны находиться его родители (опекун или уполномоченный).

Государственная пошлина подлежит уплате в размере 2000 рублей — (22(1), ст. 333.33, Федеральные налоги РФ. Подтверждение оплаты может получить сотрудник, кассовый аппарат обычно находится в самом здании.

После оплаты государственной пошлины работник должен предоставить документацию.

Подписанный договор о приватизации, а также

(Если ребенку меньше 14 лет, договор подписывают родители (законный опекун, менеджер — если ребенку 14-18 лет).

С мая 2001 года квартира может быть приватизирована только в общую собственность, даже если квартира приватизирована только супругом. Если квартиру приватизируют несколько человек, то все они имеют равные доли; если квартиру приватизируют два человека, то их доли составляют по 1/2.

(Нажмите на изображение для увеличения)

Понравилась ли вам эта статья. (Вы знаете, что делать?)

Можно ли приватизировать муниципальную квартиру

Приватизация — это процесс передачи прав на жилье от государства конкретному гражданину. Никто не обязан его выполнять — это право каждого человека, проживающего на территории государства. Цель — создать наилучшие условия для возвращения людей в свои дома.

Жилье местных властей — это жилье в государстве, которое предоставляется людям по договору социальной аренды. Помимо стоимости коммунальных услуг, собственность предоставляется бесплатно.

Если арендатор умирает, имущество переходит к местным властям. Однако граждане имеют право составить договор о том, что имущество будет приватизировано. В этом случае претендовать на недвижимость могут только те, кто зарегистрирован для проживания в ней.

Муниципальные жилые помещения могут быть приватизированы, будь то квартиры, жилые дома или резиденции. Возможна передача этих объектов в частную собственность. Однако есть ряд объектов, которые не могут быть приватизированы.

К ним относятся

1. Недвижимость, расположенная в военных городках.
2. Дома-музеи.
3. Объекты, принадлежащие коммерческим компаниям.
4. Здания в парках, скверах, исторических и архитектурных учреждениях.
5. Дома, признанные непригодными для проживания из-за плохого состояния.
6. Имущество, расположенное в зонах техногенных катастроф.

Вы можете задекларировать свой дом в любое время — закон не устанавливает крайнего срока. Этот процесс является добровольным. При желании квартиросъемщик может приватизировать свою долю в городе или все помещение сразу после подписания договора социального найма.

Кто имеет право на приватизацию

Согласно договору аренды, у квартиры есть конкретный арендатор, который отвечает за аренду, содержание квартиры и т.д.

Именно он имеет право на приватизацию и его семья, прописанная в квартире.

Закон определяет следующих членов семьи

• Родственники.
• Иждивенцы, которые признаны недееспособными и находятся на полном содержании арендатора.
• Другие граждане по определению суда.

Важно: Все лица с видом на жительство должны дать согласие на частную собственность на квартиру. Это относится не только к взрослым, но и к детям в возрасте 14 лет и старше. Все должны представить заявление о том, что они не возражают против приватизации.

Правила проведения процедуры

Правила приватизации очень просты, и процесс должен следовать следующим принципам

• Недвижимость приватизируется бесплатно. Необходимо оплатить только государственные пошлины.
• Приватизация является добровольной.
• Приватизационные соглашения имеют стандартный формат для всей Российской Федерации.
• Можно приватизировать часть государственного жилого комплекса, а не весь объект.
• Соглашения о передаче права собственности составляются в одном экземпляре, независимо от количества участников процесса. При необходимости все участники имеют возможность сделать и заверить копию.

Существует два варианта перевода

1. Общая собственность. В этом случае каждый член семьи владеет определенным процентом имущества.
2. Общее имущество. Таким образом, имущество принадлежит всем заинтересованным сторонам.

Хорошей идеей является приватизация общего имущества, чтобы в случае развода не было необходимости делить жилье.

Если вы живете в квартире, которая признана ветхой или аварийной, не следует торопиться с приватизацией. Рекомендуется подождать, пока здание не будет снесено и не будет создано новое жилье, зарегистрированное на ваше имя.

Квартиры, предоставленные на основании службы в правоохранительных органах или вооруженных силах, не могут быть приватизированы. Однако вы можете получить согласие агентства на передачу имущества местному органу власти. Только в этом случае приватизация муниципального жилья может быть осуществлена в рамках официальной процедуры.

Куда обращаться

Первый шаг — посещение жилищного отдела. Вы должны обратиться туда со своим заявлением. Агентство рассмотрит ваше заявление и составит договор о приватизации.

Как только соглашение с местным органом власти будет оформлено, обратитесь в организацию Росреестра, которая должна зарегистрировать ваши права собственности. Вы можете посетить офис лично или подать документы через портал государственных услуг.

В качестве альтернативы можно воспользоваться услугами многофункционального центра. Недавно в МФЦ была получена документация для регистрации, которая затем передается в Росреестр.

Какие документы нужны для приватизации муниципальной квартиры

При подаче заявления в орган МСУ необходимо подготовить определенное количество документов. Вы должны убедиться, что все документы в порядке. Без наличия хотя бы одного сертификата ваше заявление будет отклонено.

Необходимо предоставить следующее.

1. Запрос арендатора на переоформление помещения.
2. Паспорт.
3. Свидетельства о рождении детей.
4. Договор с администрацией на аренду недвижимости.
5. Технический план объекта недвижимости.
6. Реквизиты банковского счета.
7. Отчеты, подтверждающие оплату всех коммунальных услуг.
8. Документы, подтверждающие отказ заявителя от участия в процессе перевыпуска, если таковые имеются; справка из Бюро технической инвентаризации (БТИ). В нем должна содержаться информация о сроке проживания в квартире гражданина, отказавшегося от приватизации.

Для осуществления регистрационных действий Бюро Роза Леста требует следующие документы

• Заявление с просьбой зарегистрировать передачу права собственности на жилье.
• Паспорт заявителя.
• Договор на приватизацию имущества.
• Технический план объекта недвижимости.
• Доказательство уплаты государственных налогов.

После принятия заявления регистратура или многофункциональный центр выдает расписку. Записывается дата, когда человек может получить соответствующий сертификат. Как только информация заносится в реестр собственности, арендатор становится законным владельцем недвижимости.

Сроки

Обычный срок приватизации составляет два месяца. Если документ направлен непосредственно в офис Росреестра, то данные вносятся в земельный кадастр в течение недели. Если вы пользуетесь услугами многофункционального центра, срок регистрации увеличивается примерно на два дня, так как сотрудники центра передают документ в Росреестр вместо того, чтобы самим вступить в процесс.

Стоимость

При приватизации не обязательно покупать квартиру в муниципалитете. Это не означает, что нет никаких затрат. Процедура сопровождается различными платными услугами.

Максимальная пошлина составляет 2 000 рублей, которая уплачивается за регистрацию права собственности на квартиру или частный дом. Оплата обязательна, так как это государственное обязательство.

Если вы хотите подать заявление об освобождении от уплаты налогов в нотариальной конторе, вам необходимо оплатить пошлину в размере около 500 рублей. Также необходимо оплатить государственную пошлину в размере около 1000 рублей за подготовку технического паспорта.

Если недвижимость была незаконно реконструирована, этот факт выявляется в процессе реконструкции. Это влечет наложение административного штрафа в размере 2 000 рублей.

Таким образом, приватизация обходится примерно в 3,5-5 000 рублей.

Как продать муниципальную квартиру без приватизации

Только собственник имущества имеет право совершать гражданско-правовые сделки с имуществом. Если жилье не приватизировано, квартиросъемщик не является собственником и поэтому не имеет права продавать, дарить, изменять или завещать жилье.

В этом случае собственником является государство. Он может полностью распоряжаться активом, в том числе путем продажи или обмена.

Как поступить, если кто-то против оформления

Право собственности требует одобрения всех сторон, участвующих в процессе. Если есть хотя бы один возражающий, оно не может быть продолжено. Поэтому необходимо приложить усилия для достижения соглашения и предоставления благоприятного варианта.

Если гражданин не против приватизации, но просто не хочет участвовать, необходимо нотариально заверить письменный отказ от участия. В этом случае право собственности свободно регистрируется, а те, кто отказывается от доли, имеют право проживать в приватизированной квартире столько, сколько пожелают.

Приватизация дает гражданам больше возможностей в отношении использования своих квартир. Это значительное преимущество по сравнению с использованием государственного жилья.

Профессиональные юристы могут помочь вам в приватизации и последующей продаже вашей муниципальной собственности. Закажите бесплатную консультацию прямо с этого сайта. Оставьте свои контактные данные в форме, и мы позвоним вам.

Что такое приватизация квартиры, жилья

Приватизация превращает арендаторов в собственников. С этого момента они имеют право не только проживать в ней, но и самостоятельно распоряжаться квартирой — продавать ее, дарить, завещать, переводить из жилого фонда в нежилой и использовать в коммерческих целях.

Как владелец квартиры, вы можете свободно украшать ее без необходимости получения специального разрешения от муниципалитета.

Кроме того, в отличие от государственного жилья, которое продается государством после смерти жильца, приватизированная недвижимость может передаваться по наследству.

Условия и основания

Существует ряд существенных условий, которые должны быть выполнены до начала процедуры.

• Наниматели государственного (муниципального) жилья имеют договор социального найма или ордер.
• Право собственности может быть передано только на квадратные метры, указанные в договоре аренды. Даже если кто-то в течение длительного времени беспрепятственно пользуется соседскими объектами, они не могут быть приватизированы.
• Участники должны постоянно проживать в данной квартире.
• Граждане имеют возможность использовать свое право на бесплатное выделение квадратных метров только один раз в жизни, за исключением тех, кто уже прошел эту процедуру, будучи несовершеннолетним (после 18 лет они могут снова участвовать в приватизации).
• Арендатор имеет право отказаться от участия в приватизации. В этом случае он может остаться в квартире до конца жизни.
• Данная процедура может быть инициирована только при добровольном согласии всех одновременно зарегистрированных в квартире жильцов.

С чего начать?

Первым шагом при переводе квартиры в статус freehold является проверка соответствия недвижимости всем требованиям.

Затем вам необходимо получить согласие всех остальных жильцов, прежде чем приступать к оформлению необходимых документов.

Если кто-то не поддерживает вашу инициативу, вы должны получить письменный отказ и утвердить его. В противном случае вы не сможете завершить приватизацию.

Куда обращаться и где подавать документы

Чтобы инициировать приватизацию, необходимо собрать все необходимые документы и подать их вместе с заявлением и экспертным заключением в местную администрацию или ближайший многофункциональный центр («Мои документы»).

Решите, где вы хотите подать заявку на приватизацию. Скорость и последовательность процесса от этого не зависит.

За регистрацию всех прав собственности отвечают сотрудники территориального отделения Росреестра. Там, после выполнения всех необходимых формальностей, выдается выписка из Единого государственного реестра юридических лиц.

Как приватизировать квартиру: пошаговая инструкция

На практике при переписывании прав собственности могут возникнуть некоторые трудности, поэтому следует придерживаться определенного алгоритма.

Порядок, этапы

При передаче права собственности на публичный дом необходимо сделать следующее

1. Подготовьте всю обязательную и дополнительную документацию.
2. Получить технический и кадастровый паспорт на объект недвижимости и заказать выписку из Единого государственного реестра недвижимости.
3. Утвердить контракт.
4. Получить свидетельство о праве собственности на квартиру.

Процедура приватизации

Давайте рассмотрим каждый этап подробнее.

Этап 1: На этом этапе заявитель должен подготовить все необходимые технические документы и обратить внимание на план жилого объекта, официально известный как поэтажный план. Эти документы можно получить в компании ITT.

Этап 2: Заявитель должен представить в региональную администрацию заявления или отказы в разрешении от всех зарегистрированных жильцов квартиры.

Этап 3. После рассмотрения заявления арендатор должен подписать договор о передаче квартиры в частную собственность. На основании этой документации сотрудники Росреестра выдадут свидетельство о праве собственности.

Этап 4. Заключительный этап, на котором все новые собственники получают выписку из Единого государственного реестра юридических лиц.

Заявление

После успешного завершения и утверждения заявки на приватизацию основной проект можно считать завершенным, а жильем можно свободно пользоваться после урегулирования определенных формальностей.

Заявление должно содержать следующую информацию

• Заголовок — имя заявителя, дата рождения, основные паспортные данные и адрес данной регистрации; и
• Под словом «заявление» — просьба о передаче государственного (местного органа власти) имущества в частную собственность в любой форме. Следует также указать точный адрес передаваемого имущества и его параметры.
• Дата.
• Подпись и ее расшифровка.

Документация.

Комплект документов, прилагаемых к заявлению, должен включать следующее

• Заявление на каждого зарегистрированного жителя, включая несовершеннолетних (если возраст до 14 лет, заявление подается родителем или опекуном)
• Договор социального найма или ордер.
• Доказательство того, что никто из заявителей ранее не участвовал в приватизации
• Доказательство отсутствия долгов перед коммунальными службами; и
• Выписки из жилищных документов, включая
• Вся техническая документация на имущество; и
• справка о составе семьи (полученная в управляющей компании); и
• Копии паспортов всех сторон.

Рекомендуется заранее ознакомиться со списком, так как в процессе подачи заявления специалист может запросить дополнительные справки, например, копии свидетельств о браке.

В этой статье вы можете прочитать о том, какие документы могут потребоваться для приватизации квартиры в некоторых нераскрытых случаях.

Сроки оформления документов

В среднем на сбор и подачу документации уходит от пяти до десяти дней, в зависимости от степени усердия.

У регистратора есть два месяца на рассмотрение заявления после утверждения и всех необходимых проверок.

Если проблем не возникнет, то через 70 дней свидетельство о праве собственности будет у вас на руках.

Могут ли отказать в приватизации квартиры?

Существует несколько законных причин, по которым регистратор может отклонить запрос.

Поэтому, чтобы избежать проблем с регистрацией, важно знать не только, где приватизировать квартиру, но и какие подводные камни могут возникнуть.

Почему могут отказать: причины, основания

Вам могут отказать по одной или нескольким причинам. В любом случае, судья должен объяснить свое решение в письменном виде и обосновать его ссылкой на правила.

Уважительные причины для отказа от приватизации включают

• передача права собственности на квартиру в аварийном доме, подлежащем сносу (узнав о таком решении, запросите соответствующее решение технической комиссии или смело обжалуйте действия секретаря в суде); или
• приватизировать комнаты в общежитиях, входящих в Федеральный жилищный фонд (после передачи объекта в муниципалитет он перестает считаться общежитием и получает статус обычного жилого дома. Другими словами, нет никаких проблем с приватизацией таких квартир).
• Ваша квартира находится в закрытом лагере, на территории Министерства обороны.
• Если вы подаете заявление на приватизацию государственного жилого дома, который является федеральной собственностью, включенной в базу конкретной компании (отказ будет незаконным, если собственник даст письменное согласие), вы
• приватизируемая квартира ранее была незаконно реконструирована без согласия местной администрации (в этом случае, помимо отказа, налагается штраф и выдается предписание узаконить реконструкцию или вернуть все в первоначальное состояние) В этом случае заявление может быть повторно подано в МФЦ).

Что делать, если отказали в приватизации?

Внимательно изучите причины отказа, проконсультируйтесь с адвокатом и, если вы убеждены в незаконности решения регистратора, обратитесь в суд для восстановления своих гражданских прав.

Порядок действий

Чтобы обжаловать отказ, лицо, приватизирующее муниципальную квартиру, должно подать заявление в канцелярию общей юрисдикции районного суда.

Истцом должен быть собственник муниципальной квартиры, а также все остальные участники приватизации. Обязательно приложите любой полученный письменный отказ в качестве причины для обращения в суд.

После восстановления ваших прав подайте еще одно заявление на приватизацию, указав в качестве основной причины решение суда. Копия решения должна быть приложена к комплекту документов и передана на рассмотрение клерку.

Судебная практика

Каждый случай приватизации рассматривается судом отдельно, но чтобы вступить в судебный спор с государством, вы должны быть готовы предоставить веские доказательства по делу.

Если вы никогда раньше не сталкивались с подобными делами, всегда обращайтесь за помощью к опытному адвокату.

Быстрая защита нарушенных прав не сработает. Как правило, судебный процесс длится от 1,5 до 2 месяцев. Однако в большинстве случаев суды выносили решения в пользу истца.

Если у вас возникли вопросы по приватизации квартиры, вы можете в удобное для вас время обратиться к юристам на нашем сайте, и они предоставят вам бесплатную консультацию.

Вопросы, связанные с приватизацией государственного или муниципального жилья, очень сложны. Конечно, вы можете самостоятельно изучить все требования и собрать необходимый пакет документов, но это может занять много времени. Гораздо лучше обратиться за помощью к профессиональному юристу.

Он может полностью сопровождать вас на протяжении всего процесса и минимизировать или даже исключить свое участие в процессе приватизации.

• Поскольку законы, нормативные акты и судебная практика постоянно меняются, может не хватить времени на обновление информации на сайте.
• Поскольку ваш юридический вопрос в 90% случаев носит личный характер, базовые варианты разрешения ситуации с самостоятельной защитой ваших прав зачастую оказываются недостаточными и приводят лишь к осложнениям в процессе!

Поэтому свяжитесь с нашими юристами для получения бесплатной консультации прямо сейчас и избавьтесь от будущих проблем!

Определение муниципального жилья

Муниципальное жилье определяется как здания, принадлежащие муниципалитету, которые являются частью жилищного фонда и принадлежат муниципалитету. Договор социального найма заключается между муниципалитетом и основным квартиросъемщиком.

Муниципалитет имеет доступ к квартирам, принадлежащим муниципалитету.

• Люди с ограниченным доступом к жилью, которым необходимо увеличить размер семьи; и
• Работники муниципалитета (преподавательский состав, медсестры, административный персонал)
• Сироты, в том числе
• Сироты — люди с низкими доходами, люди с
• люди, живущие в старых зданиях в плохом состоянии (узнайте, как здания определяются как ветхие); и
• лица, имеющие заболевания, исключающие возможность совместного проживания (перечень утвержден приказом Министерства здравоохранения Российской Федерации от 29 ноября 2012 г. № 987н); и
• граждане льготных категорий (ветераны, инвалиды, пострадавшие от аварии на Чернобыльской АЭС); и
• люди с площадью ниже утвержденного порога.

Каждый субъект Российской Федерации самостоятельно определяет размер нормы, которая учитывается при расчете размера площади, предоставляемой по договору социального найма. Как правило, общепринятая средняя площадь на одного человека составляет 18 кв. м.

Орган, отвечающий за приватизацию

Жилищные фонды, принадлежащие государственным предприятиям или местным органам власти, либо получают оперативный контроль, либо находятся в финансовом управлении.

Статья 6 4199-1 Закона о приватизации предусматривает, что передача жилья осуществляется государственными органами или органами местного самоуправления, уполномоченными владеть имуществом.

За рассмотрение и прием заявлений о бесплатной передаче жилой недвижимости отвечают следующие лица

• специальные услуги муниципалитета или местных органов власти (если жилье принадлежит муниципалитету); и
• Комиссия или управление жилищной политики (если недвижимость принадлежит региону или провинции).

Отказ от приватизации

Согласно Положению о приватизации муниципальных квартир, каждый зарегистрированный в квартире человек имеет право не участвовать в процессе оформления права собственности. В этом случае его доля не достается конкретному арендатору, а распределяется между всеми участниками.

Форма отказа

Закон не предусматривает форму отказа. Документ должен быть составлен в письменной форме. Отставка может быть утверждена им самим. Для нотариального заверения заявления необходимо предоставить паспорт и документ, подтверждающий место жительства.

Документ должен быть подписан в присутствии уполномоченного представителя администрации или жилищного отдела (комитета).

Кто имеет право на отказ

Лица в возрасте 14 лет и старше, имеющие постоянный вид на жительство, имеют право отказаться от участия в процедуре. До достижения совершеннолетия отмена может быть произведена с согласия родителя или опекуна.

Другие лица, отсутствующие по месту регистрации по уважительным причинам (вахтовики, военнослужащие, заключенные), также могут быть исключены из процесса приватизации.

В процесс приватизации должны быть включены малолетние дети и граждане с ограниченными возможностями. Отказ от прав ребенка должен быть одобрен органом опеки и попечительства.

Лица, утратившие право на приватизацию или ранее участвовавшие в муниципальном рынке жилья, могут отказаться от согласия на отказ.

Оформление договора

Муниципальное жилье после подписания договора о приватизации. Процесс приватизации осуществляется в течение 60 календарных дней. Срок начинается с момента подачи заявления.

После рассмотрения заявления и проверки представленных документов местный орган власти принимает одно из двух решений

1. Подписать соглашение о передаче имущества арендатору.
2. Отклонить заявление.

Сторонами соглашения являются муниципалитет и лицо, постоянно проживающее в квартире, принадлежащей муниципалитету.

Все важные условия должны быть указаны в договоре.

• Название руководящего органа и данные о владельце
• Размер доли каждой стороны в сделке.
• Технические и индивидуальные особенности квартиры; и
• Права и обязанности владельца; и
• факт безвозмездной передачи имущества; и
• основания для предоставления права владения квартирой.

Договор подписывается, с одной стороны, всеми участниками процедуры, а с другой — представителем местного органа власти или жилищного управления, уполномоченным на подписание договора.

Регистрация права

После передачи квартиры от муниципалитета гражданину и подписания договора приватизации ее необходимо зарегистрировать в соответствии с положениями Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» № 218-ФЗ от 13 июля 2015 года.

Куда и как обратиться за регистрацией

Переход права собственности на недвижимость регистрируется в территориальном управлении Росреестра по месту нахождения.

Заявки могут быть поданы любым доступным способом.

1. Обращайтесь непосредственно в Росреестр.
2. Отправьте документ в любой центр «Мои документы».
3. Отправьте заявление заказным письмом с уведомлением.
4. Онлайн в службе Росреестра.
5. Дома. Эта услуга предоставляется Регистром ветеранов и инвалидов.

Если в Реестре государственного имущества нет информации о переданном имуществе, то одновременно с заявлением о регистрации прав на переданное имущество можно внести сведения в Земельную книгу.

Размер госпошлины

Статьей 22.1, пунктом 1 статьи 333.33 Налогового кодекса РФ определен размер государственной пошлины за регистрацию перехода права собственности на имущество — 2 000 рублей для физических лиц и 22 000 рублей для организаций.

При уплате государственной пошлины необходимо учитывать, что сумма государственной пошлины распределяется поровну между участниками приватизации в соответствии с их долей.

Список документов для регистрации

Государственная регистрация перехода права собственности от органов местного самоуправления к гражданам осуществляется на основании

• Заявка на услуги
• Документы для передачи жилья в собственность (договор приватизации)
• Технический паспорт квартиры — — Технический паспорт квартиры — — Земельный кадастровый паспорт учреждения
• паспорт земельной книги учреждения, — — паспорт земельной книги учреждения, — — — государственный паспорт учреждения
• Документы, подтверждающие уплату государственных налогов
• Выписки из домовой книги — Паспорт — Свидетельство о рождении, — Свидетельство о рождении
• Паспорта и свидетельства о рождении всех участников приватизации.

Зачем приватизировать квартиру?

Многие задаются вопросом, можно ли приватизировать квартиры. Конечно, это возможно, но не обязательно во всех случаях. Приватизация является необязательной, так как позволяет людям жить в квартире, не приватизируя ее.

Право на проживание в неприватизированной квартире предоставляется по договору социального найма, даже если человек фактически не владеет квартирой. Частные лица могут пользоваться квартирой, но только государство является собственником имущества. Лицо, проживающее в неприватизированной квартире, не может свободно распоряжаться имуществом.

Даже если он хочет съехать и сдать квартиру кому-то другому на время. Конечно, он может запросить разрешение на аренду у фактического владельца, т.е. у местных властей, но нет никакой гарантии, что это разрешение будет выдано.

Люди, проживающие в неприватизированных квартирах и не имеющие возможности оплачивать коммунальные услуги, могут оказаться в сложном положении. Договор аренды человека, проживающего в неприватизированной квартире, будет расторгнут, если владелец здания не сможет забрать недвижимость из-за неуплаты счетов.

Отсутствие приватизации все же имеет свои преимущества. Например, арендаторы освобождаются от уплаты налога на недвижимость. Снимая квартиру, он не должен оплачивать значительные эксплуатационные и другие расходы на жилье.

Однако владелец приватизированной квартиры имеет больше прав на данную недвижимость. Он может не только продать или подарить ее другому человеку, но и обменять ее на совершенно другую квартиру.

С 2017 года в России действует программа, позволяющая бесплатно приватизировать недвижимость при наличии разрешения государства. Однако эта услуга предоставляется бесплатно только один раз на человека. Если вы хотите повторно приватизировать арендованную недвижимость, вам придется заплатить за вторую и последующие процедуры.

Благодаря этой программе было приватизировано более 80% национального жилищного фонда.