- Налог на недвижимость. Налогом на недвижимость облагаются только официально зарегистрированные жилые помещения.
- Государственная защита прав. Государство обязано защищать права собственности, но это касается только того имущества, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр юридических лиц.
- Экстренная компенсация. Если дом разрушен в результате чрезвычайной ситуации, владелец имеет право на компенсацию от государства. Если вы живете в доме, который не зарегистрирован в Земельной книге, вы не имеете права на компенсацию.
Недвижимость должна быть зарегистрирована в Земельном кадастре, а после завершения строительства необходимо зарегистрировать свидетельство о праве собственности. Они выполняются в один этап.
Что говорит закон
Ранее для строительства в жилых районах требовалось разрешение на строительство, но теперь оно не требуется, и строительные работы могут проводиться после получения уведомления. Это означает, что процесс регистрации жилья изменится. Если строительство жилья началось до того, как соответствующее разрешение было изъято, процесс идет по старым правилам.
С чего начать оформление
Чтобы зарегистрировать дом в рамках системы уведомления, сначала необходимо получить и утвердить соответствующими органами уведомление о начале строительства.
После завершения строительных работ необходимо представить документацию для уведомления о соответствии объекта (требуются чертежи). Во время строительства дом проверяется на соответствие нормам планирования.
После проверки дома и документов административный или строительный орган направляет информацию о собственности в Федеральный регистр для регистрации дома и регистрации права собственности.
Если дом был построен с разрешением, но не задекларирован по старым правилам, возможно, вам потребуется получить уведомление, так как изменения в законодательстве могут стать причиной отказа Росреестра или администратора в регистрации.
Для подготовки технических планов здания необходимо обратиться к инженеру-строителю. Для этой подготовки необходимы следующие основные документы
- разрешение на строительство (уведомление о начале строительства), разрешение на строительство (уведомление о начале строительства), разрешение на строительство (уведомление о начале строительства).
- проект (если таковой имеется),
- Утверждения, и
- уведомление о соответствии собственности.
Подготовкой технических планов может заниматься только сертифицированный инженер-землеустроитель, с его сертификатом можно ознакомиться на сайте Росреестра.
Инструкция оформления: Этапы
Процесс регистрации права собственности на жилье включает в себя несколько этапов
1. сбор необходимой документации
Пакет документации включает.
- Паспорт заявителя, паспорт
- документация заявителя на участок, и
- уведомление о начале строительства (или реконструкции), уведомление о начале строительства (или реконструкции), уведомление о начале строительства (или реконструкции).
- одобрения со стороны необходимых органов власти
- уведомление о соответствии объекта требованиям; и
- чертежи объектов.
2. представление документов
Заявки могут быть поданы двумя способами
- В МФЦ; зайдите в МФЦ и подайте заявление вместе с подтверждающими документами. Форму заявления вам вышлют сотрудники МФЦ. Затем вам будет выдана расписка в получении документов с указанием даты получения выписки из Единого государственного реестра недвижимости.
- Сайт Росреестра. Ранее вы также могли подать заявление через Gosuslugi, но теперь такой возможности нет.
Чтобы подать заявление через сайт Росреестра, необходимо
- Выберите свой регион на главной странице сайта и выберите раздел «Личное».
- С правой стороны откроется меню, в котором необходимо выбрать пункт Register for Permissions.
- Затем необходимо выбрать цель запроса и нажать кнопку Перейти к деталям запроса в нижней части страницы.
- Откроется форма, в которую нужно будет ввести свои личные данные и свойства.
- Далее вы должны заплатить налог штата. После этого ваше заявление будет пронумеровано.
- В зависимости от номера, информацию о работе можно найти на сайте.
3. загрузить выписку из ЕГРН.
После выполнения всех этапов процедуры вы получите выписку из Единого государственного реестра юридических лиц.
Сроки оформления
Срок регистрации права собственности составляет семь рабочих дней; если вы регистрируете собственность через НКД, срок увеличивается на два-три дня, поскольку одна неделя отсчитывается с момента получения заявления регистрирующим органом.
Стоимость услуг и госпошлина
Для регистрации дома необходимо оплатить государственный налог. Пошлина составляет 350 рублей для физических лиц и 1 000 рублей для юридических лиц.
Можно обратиться за поддержкой в процессе регистрации. Тарифы начинаются от 5 000 рублей. С нами вы сможете:.
- Сэкономить значительное количество времени, и
- минимизировать риск отказа в Росреестре, и
- защитить себя от трудностей на этапе регистрации.
Возможные проблемы при регистрации
На первый взгляд, процесс регистрации прав вполне нормальный, но могут возникнуть некоторые проблемы:
- Например, чертежи могут быть недействительными или содержать ошибки. Только специалисты земельного кадастра, имеющие необходимые лицензии и квалификацию, могут составлять технические планы зданий. Список всех кадастровых инженеров можно найти на сайте Росреестра. При выборе инженера рекомендуется обращать внимание не только на наличие у него лицензии на подготовку планов, но и на такие важные параметры, как количество отказов в регистрации подготовленных им документов. Нанять опытного инженера по оформлению земельных участков. Обращение в Департамент недвижимости и земли минимизирует риск отказа Росреестра в регистрации на основании неадекватности планов.
- Сокращение сроков постановки. Срок регистрации здания в Земельной книге установлен законом. Если документы подаются через ПКК, срок их рассмотрения может быть несколько увеличен в связи с характером взаимодействия между отделами. В квитанции обязательно должна быть указана дата подготовки выписки из ЕГРЗ.
- Неполный комплект документов. Часто возникают две ситуации: либо право собственности на землю не зарегистрировано, либо ведется самовольное строительство. В этом случае вам, скорее всего, придется обратиться в суд. Или же проблема может иметь более серьезный юридический характер. Например, вы не можете построить на участке дом. Адвокат объяснит, что делать в таких случаях.