Сдача квартиры в аренду

Установите высокую цену — вы задержитесь с поиском арендаторов. Заниженная цена решения — риск не окупить затраты на поддержание недвижимости в хорошем состоянии.

Нет необходимости вызывать профессионального оценщика. Достаточно выбрать тип аренды, установить базу оценки стоимости квартиры и рассчитать ее, сравнивая различные предложения для одного и того же района и местоположения.

Критерии оценки квартиры

Потенциальные арендаторы должны оценить все самое важное и необходимое. Чем больше преимуществ, тем выше цена. Это должны быть полезные привилегии, а не бесполезные духовки или сушилки.

Оценочные критерии, которые необходимо учитывать, чтобы понять арендную стоимость вашей квартиры

• количество и диапазон комнат, количество
• рыночная привлекательность, престиж и общая обстановка в районе, а также
• близость к метро, автобусным остановкам, паркам, магазинам, детским садам, школам,…
• наличие парковочных мест или возможность припарковаться, как правило.
• этажи, лифты
• эксплуатация гидравлического оборудования (ванны, душевые, туалеты),.
• Бытовая техника: холодильники, стиральные машины, телевизоры.
• кондиционирование воздуха, сплит-системы, вентиляция,.
• Качество ремонта: косметический, евро, дизайн
• Мебель: кухня, кровать, шкаф,.
• Интернет и Wi-Fi,.
• Стоимость коммунальных услуг,.
• Вид из окна, наличие лоджии.

По этим критериям следует оценивать не только свою квартиру, но и квартиры в здании и соседних домах: посмотрите объявления поблизости через Яндекс.Недвижимость, Авито и Циан, чтобы узнать, что сдавали соседи и по какой цене.

Большинство людей снимают «бабушкины» квартиры, а не красивые прохладные апартаменты, изображенные на фото. Например, два два за 50 000 р.

Не забывайте об амортизации! Чем дороже устройство, тем больше дверных замков, тем дороже ремонт, тем больше гниение. Мебель, посмотрите на устройство и сравните его с конкурентами, хотя бы по рекламируемым картинкам. Ваша цена должна быть разумной.

Если есть преимущество, установите цену рядом; если вы его не видите, установите цену ниже. Для удобства можно создать таблицу с критериями оценки.

Определитесь с портретом арендатора

В маркетинге это называется «аннуитет с общим целевым портретом». Это помогает подготовить квартиру для конкретной аудитории, чтобы быстрее найти арендаторов и сохранить квартиру в безопасности.

В некоторой степени это является частью критериев оценки. В конце концов, оценивается не только квартира, но и потенциальный арендатор. Что означает аренда двухкомнатной квартиры с полной меблировкой и просторной кухней, если арендатор — холостяк?

Популярные типы арендаторов в Москве:.

1. Менеджеры среднего звена (одиночки или пары без детей). Мужчины или женщины, которые приезжают в Москву на заработки и уже работают. Они ищут однокомнатные квартиры недалеко от работы и метро. Главное для них — наличие отличного гидравлического оборудования, бытовой техники, кондиционеров и необходимой мебели. Кофеварки и лоджии являются преимуществом. Рассмотрим низкий и средний ценовой сегмент.
2. Безработный в поисках лучшей жизни. Рабочих мест нет, но они ищут. Этих людей интересует студия или комната в трех- или двухкомнатной квартире. Возможно, они ищут комнату или квартиру для совместного проживания с друзьями. Они хотят получить мебель, бытовую технику и сантехнику, но самое главное — самую низкую цену на жилье.
3. Семьи с детьми. Очень недооцененный сегмент, с которым редко имеют дело владельцы двухкомнатных квартир. Эти семьи ищут гнезда на длительный срок, рядом с садами, школами, подвалами и автостоянками. Это самый стабильный вариант, но для его поддержания квартира должна быть подготовлена особым образом.

2-комнатная квартира 50 кв м Дизайнерский ремонт новостройки на Рублевском шоссе — R170, 000.

Вопрос в том, кого вы ищете и что вы можете предложить? Требования варьируются в широких пределах. Вы можете искать арендаторов с домашними животными. Вопрос в том, что вы можете им предложить.

Поблизости есть парки, а квартиры ориентированы на семьи с кошками и собаками. Установите более высокую цену и позиционируйте свои квартиры в соответствии с вашей целевой группой.

Подготовьте квартиру к сдаче в аренду

Подготовьте квартиру для потенциальных арендаторов.

План аренды для семей с детьми — акцент на простой отделке стен, спальных местах, наличии места для детских кроваток и мебели IKEA.

Вы хотите снять квартиру для состоятельных людей, приехавших на конференцию или тренинг? Ваша цель — создать из своей квартиры VIP-номер отеля. Это выглядит великолепно как вживую, так и на фотографиях.

Что делать в каждом конкретном случае:.

• Удалите ненужные предметы. Чем меньше вещей в вашей квартире, тем лучше. Фотографии, картины, полки, подставки, статуэтки и другие предметы должны быть удалены из квартиры.
• Проверьте механическую систему. Проверьте смыв в туалете, душ, краны, все лампочки и розетки. Если что-то идет не так, это должно быть исправлено.
• Включите и установите кондиционер. Владельцы часто не обращают внимания на кондиционеры и сплит-системы, а покупают духовку, тостер, кофеварку и соковыжималку, чтобы пользоваться ими раз в год. Кондиционеры более важны.
• Косметический ремонт. Не многим нравятся дешевые стены. Однако не имеет смысла проводить качественный ремонт. Иногда лучше заштукатурить или покрасить обои, чем вкладывать деньги в хорошие материалы.
• Добавьте необходимую мебель. Экономичным вариантом является IKEA. Это связано с тем, что такую мебель легче заменить в случае повреждения.
• Рассмотрите возможность страхования. Обычно они не задумываются об этом и берут с арендатора невозвратный депозит. Однако, если арендатор затопит соседей снизу или устроит пожар, он может не покрыть расходы. Не у всех арендаторов есть деньги, поэтому компенсация может быть невозможна.

Минимальная обстановка, но слишком сложные системы освещения

Сравните условия квартиры и местоположение, целевых пользователей, готовность квартиры, установите цены и создайте соответствующую рекламу для квартиры.

Собрать документы и составить договор

Арендаторы оценивают не только имущество, но и владельца. По этой причине необходимо заранее подготовить документы и составить договор.

Необходимы следующие документы

• Паспорт (ксерокопия)
• Свидетельство о праве собственности (оригинал и ксерокопия)
• квитанции, подтверждающие отсутствие задолженности за жилищно-коммунальные услуги; и
• Письменное согласие на аренду квартиры от всех собственников.

Вы должны подписать контракт! Не используйте готовые контракты из Интернета или от брокеров. Его можно использовать в качестве образца, но он должен быть составлен для каждого объекта недвижимости и для каждого арендатора. Особое внимание следует обратить на следующие моменты

• Субаренда, субаренда
• возвратный депозит, то
• страхование
• условия оплаты
• условия регулировки
• процедуры доступа в квартиру собственника, а также
• Штрафы за нарушение договора; и
• расторжение договора.

Договор является доказательством гражданско-правовых отношений между сторонами. Он регулирует права и обязанности сторон и защищает их от споров. Однако контракты работают только в том случае, если вы платите налог.

В конце концов, только суд может обязать ответственную сторону — как вы можете подать в суд, если вы давно арендуете жилье и не платите налог?

Если вы не управляете квартирой самостоятельно, вам также необходимо оформить доверенность на управление и распоряжение квартирой от имени администратора. Администратор может сделать все остальное.

Найти арендатора

Задача облегчается, если тема ясна и уровни подготовлены. Арендаторы находятся быстрее, потому что объявления выделяются среди сотен объявлений. Что делать:.

1. Выберите рекламный щит. Большинство людей находят квартиры с помощью досок объявлений «Авито», «Циан» и «Яндекс.Недвижимость». Достаточно разместить свое объявление здесь, но если ваша недвижимость специфична, вы можете использовать Booking. com, Sutochno. ru, Kvartirka. com и Airbnb в Москве.
2. Создайте рекламное объявление. Найдите время, чтобы сделать качественные фотографии, записать мини-видео обзор квартиры и написать описание. Сфотографируйте все, что важно для ваших целевых пользователей. Семьям с детьми необходима игровая площадка рядом с домом. Людям с автомобилями нужно место для парковки. И, конечно, следует сфотографировать каждую комнату в квартире, обращая внимание на такие детали, как кондиционер, техника и мебель. Текст описания должен быть живым, отражать все критерии покупки и отвечать на вопросы арендаторов и брокеров. Чем интереснее описание, тем больше вероятность того, что вам позвонят. Хотите узнать больше? Читайте, как создать отличную рекламу.
3. Обращение к друзьям и знакомым. Ваши друзья могут сделать вас лучшим арендатором, поэтому разместите свое объявление в социальных сетях и попросите друзей перепостить его. Не стесняйтесь отправлять сообщения и задавать вопросы напрямую. Чем больше людей увидят ваше объявление, тем больше вероятность того, что вы найдете хорошего арендатора.
4. Не бойтесь работать с брокерами и агентствами. Как только вы разместите объявление, вам начнут звонить брокеры и агенты. Вы не должны отказываться от их услуг, но если они хотят работать с вами, они должны работать в соответствии с вашими условиями. Отправьте им описание целевой аудитории, которую они ищут.

Большинство объявлений не имеют видео — используйте видео, чтобы выделиться!

Выберите время для показа квартиры, самостоятельно или с помощью агента. Помимо показа недвижимости, вы также можете выбрать арендаторов.

Подписать договор, взять предоплату, следить за выполнением договоренностей

Найти арендатора недостаточно — необходимо также найти арендатора, который будет готов сдать вам квартиру. Вам нужно добиться от них согласия подписать составленный вами договор. Опытные арендаторы будут внимательно изучать договор. Вы должны быть готовы к этому.

После подписания договора внесите аванс и еще раз согласуйте, как и когда будет осуществляться контроль за выполнением договоренностей. Необходимо найти разумный баланс, поскольку арендаторы не любят, когда их контролирует арендодатель.

Вначале требуется более тщательный контроль (два-три раза в месяц). Если арендатор полностью здоров и здоров, то квартиру можно проверять раз в месяц. Обязательно включите этот процесс в свой контракт и согласитесь с ним.

Платить налоги с дохода

После того, как вы обсудили, как правильно сдавать квартиру, будьте честны: вы должны заплатить налог. И чем серьезнее сумма, тем выше штрафы и риски сокрытия доходов в Москве, где можно легко заработать от 60 000 рублей на аренде.

Можно быть самозанятым и платить 4% или открыть индивидуальное предприятие в рамках упрощенного налогового режима (6%). В этом случае вы платите 40, 872 р/год + 1% сверх 300, 000 Е/год. Не столько ради душевного спокойствия и возможности избежать штрафов и уголовного преследования.

Налоги дешевые! В случае аварийной ситуации, возникшей по вине арендатора, поскольку вы не можете подать в суд, оплачивать ремонт будет дорого. Затем вам придется заплатить штрафы и санкции.

Читайте подробнее о том, как оформить все официально, чтобы вы могли платить налог на аренду.

Если вам есть что показать в своем саду, сделайте это.

Для занятых владельцев есть услуга управляющего жильем. Администратор может помочь вам подготовить арендную плату за квартиру, найти арендаторов, позаботиться о презентациях, подписать контракты и проконтролировать арендаторов. От 5% от арендной платы.

Что запомнить

1. Установите разумную цену покупки. Для этого укажите критерии оценки квартиры и нарисуйте портрет целевой аудитории.
2. Подготовьте квартиру к сдаче в аренду: уберите ненужные вещи, добавьте необходимые, убедитесь в работоспособности механических систем, сделайте уборку и качественные фотографии.
3. Выберите сайт и настройте рекламу на целевую аудиторию. Подумайте о том, чтобы арендатор ответил на вопросы в объявлении. Чем меньше заготовок, тем лучше.
4. Заключайте договоры и платите налоги, чтобы защитить себя от безжалостных арендаторов. Рассмотрите возможность страхования.
5. Если вы не хотите превратиться в рутину, найдите управляющего, который будет заботиться обо всем — 5-10% от арендной платы.

Информация от наших европейских партнеров по недвижимости: europe-house.com позволяет выбрать и купить недвижимость в Лигурии. Все объекты имеют подробную информацию. Услуга работает без дополнительных скрытых платежей.

Чем грозит незаконная сдача квартиры?

Нелегальная аренда квадратных метров характеризуется, прежде всего, отсутствием легализационных документов. Никто не составляет проекты, а сделки осуществляются из уст в уста. Это само по себе безрассудно.

Арендаторы могут оказаться недобросовестными, потому что :

• Несвоевременные платежи — нет письменной политики в отношении сроков платежей
• мошенническое снижение ежемесячной арендной платы; и
• Сдача вашей квартиры в аренду третьему лицу; и
• превратить вашу квартиру в общежитие для иммигрантов без документов.

Если вы являетесь иммигрантом, то вы, как владелец квартиры, также подлежите уголовному преследованию за организацию незаконного пребывания иностранцев в России. Арендаторы могут легко устроить бордель в вашей квартире. Они наложат на вас штрафы, налоги за прошедшее время и пени — сумма получается очень внушительная, и вам придется платить независимо от вашего желания или просто рисковать попасть в тюрьму.

Также не учитывается возможность нанесения ущерба имуществу. Кража имущества — это отдельный и очень большой элемент ущерба — бытовая техника, сломанная мебель, порча отделочных материалов — и другие судебные споры возникают из-за того, что некому возмещать ущерб. Контекст договоров аренды, которые могут возникнуть.

Это не очень приятные последствия, которых можно легко избежать, соблюдая закон.

Сдача квадратных метров по закону

Арендовать недвижимость может только владелец — лицо, на чье имя зарегистрировано свидетельство о праве собственности. Единственным исключением из этого правила может быть нотариальная доверенность, определяющая право физического лица на аренду конкретного жилого помещения. Если арендатор пользуется квартирой на основании договора аренды, т.е.

принадлежащей государству, арендатор не является собственником квартиры, поскольку арендодатель не имеет права сдавать ее в аренду. Если в квартире кроме владельца зарегистрированы другие лица, то для сдачи квартиры в аренду требуется письменное разрешение. Если в квартире проживает несовершеннолетний, такое разрешение требуется от органа опеки.

Несоблюдение этих процедур может привести к отказу в регистрации договора аренды в Земельном кадастре. Если договор долгосрочной аренды не зарегистрирован в Росреестре, он не считается доказательством в суде, а значит, собственник не может разрешать споры с арендаторами в судебном порядке в случае их возникновения.

Альтернативой юридической аренде является создание индивидуального предпринимательства. Индивидуальный предприниматель несет ответственность за уплату страховых взносов и подачу налоговых деклараций. Также можно получить патент на аренду квартиры.

В этом случае владелец также должен быть зарегистрирован в качестве ИП. Патент действует не более одного года. Согласно закону, доход, полученный от сдачи квартиры в аренду, не считается прибылью от предпринимательской деятельности; регистрация в качестве IKE требуется только для снижения налогового бремени по сравнению с теми, кто платит налог как физическое лицо — 13% (налог на доходы физических лиц).

Многие люди ошибочно полагают, что им необходимо уведомить местное отделение полиции, что не так. Полицейский не имеет никакого отношения к намерению сдать квартиру. Полиция не может запретить или ограничить владельца. Поэтому нет необходимости уведомлять полицейский участок.

Где я могу найти арендаторов?

Вы можете воспользоваться услугами агента по недвижимости, который предоставит вам гарантию, но вам придется заплатить за их услуги. Вы можете сами найти «клиентов» через друзей и рекламу, но вам придется самостоятельно оценить надежность арендатора. В любом случае, вам нужно будет следить за арендаторами, проверять счета за коммунальные услуги, содержание дома и комментарии соседей.

Как правильно оформить аренду?

Существуют краткосрочные и долгосрочные договоры аренды (от одного года и более). Существуют договоры, заключенные между юридическими и физическими лицами. Все контракты должны быть заключены в письменной форме.

Контрактная помощь с нашей стороны продолжает оставаться выгодной акцией, т.е. контракт на 1000 рублей.

В контракте должно быть указано следующее

1. Владелец
2. Лицо, которое будет проживать в квартире,…
3. сумма платежа
4. ежемесячные условия оплаты или другой цикл.

Необходимо описать состояние арендуемого жилья и его каталог — это будет протокол приема квартиры. Важно определить, как используется предлагаемое в аренду имущество, что считается ущербом и какие санкции предусмотрены за ущерб.

Целесообразно предусмотреть в этом пункте, что гарантия «получена» в случае повреждения вашего имущества. Вы можете указать, что можно делать с квартирой. Примеры

• домашних животных, устраивать шумные вечеринки, приглашать гостей, если в квартире разрешено проживание не гостей, и
• могут ли дети проживать в квартире и т.д. На усмотрение владельца.

Чем более подробную информацию вы предоставите о том, что разрешено и запрещено в жилье, тем меньше вероятность возникновения споров в дальнейшем и тем легче будет доказать свои требования в суде в случае необходимости. Также желательно включить график посещений арендодателя для проверки состояния квартиры и отметки коммунальных платежей. Правильно составленный и зарегистрированный договор аренды является юридическим документом, который может быть рассмотрен в суде.

Читайте больше советов по составлению договора аренды по ссылке в основной части сайта.

Страхование гражданской ответственности

Как бы вы ни старались, вы никогда не сможете быть полностью ответственным перед другими. Поэтому страхование ответственности может быть очень полезным при аренде жилья. В конце концов, если произойдет наводнение, все вопросы компенсации по-прежнему касаются вас — вы являетесь владельцем.

Но что, если это не ваш сосед, а меховой магазин, расположенный под вашей квартирой? Сумма ущерба может многократно увеличиться! Где гарантия, что ваши жильцы не затопят, не загорятся или не нанесут глобальный ущерб не только вашей квартире, но и другим помещениям? Об этом стоит задуматься.

Смотрите на нашем канале больше советов по заключению контрактов.

Заполните форму заявки на нашем сайте, указав свой вопрос. Мы разберемся с этим как можно быстрее, решим проблему и найдем выход из сложившейся ситуации.

Определение ежемесячной арендной платы

Сколько арендаторы платят за вашу недвижимость ежемесячно? Вы переоценены или, наоборот, недооценены? Ответы на эти вопросы можно найти, изучив рынок аренды с помощью специализированных сайтов, таких как Avito. Согласны ли вы платить на 10-15% больше за двухкомнатную квартиру с видом на парк, чем за двухкомнатную квартиру с видом на парковку или стройку?

При анализе обратите внимание на стоимость аренды жилья, аналогичного вашему. Какие условия, обстановку, виды и инфраструктуру арендуют ваши конкуренты? Все эти факторы влияют на стоимость аренды. Арендаторы могут воспользоваться преимуществами расстояния до метро и пешей доступности до ближайшей остановки общественного транспорта, а также видом из окна на тихий двор или парк.

Семейные жильцы редко представляют себе жизнь без образовательных и медицинских учреждений поблизости.

Подготовка необходимых документов

Чтобы сдать квартиру в аренду, владельцам необходимо подготовить следующие документы

• Паспорт,.
• свидетельство о праве собственности или выписка из Единого государственного реестра юридических лиц, подтверждающая право собственности владельца имущества; и
• Документы, на основании которых возникает право собственности на недвижимость, например, договор купли-продажи.
• Договоры аренды или проката.

И если вы думаете, что термины «аренда» и «лизинг» являются синонимами, вы ошибаетесь. С юридической точки зрения «аренда» — это договор аренды имущества физическому лицу, а «лизинг» — это договор о предоставлении квадратных метров юридическому лицу.

Существуют дополнительные документы и другие моменты, которые необходимо учитывать. Если недвижимость принадлежит нескольким владельцам, то для сдачи недвижимости в аренду владельцы должны подписать совместное соглашение или получить письменное согласие от каждого владельца.

Если совместными собственниками являются несовершеннолетние, необходимо получить письменное согласие от органа опеки и попечительства. Если недвижимость заложена, необходимо получить письменное разрешение от банка.

Однако в случае государственного жилья требуется договор аренды. В последнем случае требуется согласие арендатора и проживающей с ним семьи, а также компетентного органа, действующего от имени арендодателя, т.е. жилищного фонда штата/местного правительства.

Подготовка договора аренды

Грамотный и четкий договор, учитывающий интересы обеих сторон и защищающий владельца от негативных последствий, — это путь вперед. Чтобы договор был подробным и четким, укажите в нем адрес и другие характеристики недвижимости, такие как количество комнат, площадь и этажи.

Кроме того, не пренебрегайте составлением договора.

• Объект аренды/лизинга, объект
• ваш паспорт и данные о собственнике
• ваши правоустанавливающие документы
• Обе стороны договора — сведения о договаривающихся сторонах и строка для подписи
• Основания для вашей жалобы, а также
• условия и частота посещений владельца, а также
• Сумма ежемесячного платежа, размер
• Сумма депозита и условия его погашения.
• Срок аренды/лизинга.

Статья 683 Гражданского кодекса предусматривает максимальный срок в пять лет. Однако, согласно статье 610 Гражданского кодекса, срок договора аренды не ограничен.

Владелец договора должен зарегистрировать арендатора по месту жительства, если только арендатор не зарегистрирован в том же районе, что и арендуемая квартира.

Договоры аренды, действующие более одного года, также должны быть зарегистрированы в Росреестре, что занимает один месяц. Если кто-то не выполнит это условие, он должен будет заплатить штраф в размере 5 000 рублей. За уклонение от выполнения соглашения могут быть наложены штрафы в размере от 1 500 до 2 000 рублей.

Поиск арендаторов

Чтобы найти арендаторов, готовых подписать долгосрочный договор аренды, используйте специализированные сайты и социальные сети для размещения соответствующих объявлений. Если вы не хотите искать самостоятельно, заключите договор с брокером, который предоставит вам варианты.

Важно: Перед тем как снять квартиру, изучите потенциальных арендаторов в Интернете и попросите отчеты о прибылях и убытках, чтобы получить информацию. Таким образом, вы сможете защитить себя от недобросовестных и неплатежеспособных арендаторов.

Основные ошибки собственников

Не уточняйте условия проживания, указывая, могут ли проживать в арендуемом жилье семьи с третьими лицами, маленькими детьми или животными.

Позаботьтесь о том, чтобы не добавить еще одного арендодателя к списку людей, допустивших ошибки при сдаче недвижимости в аренду. Вы также должны предъявить акт приема-передачи имущества, указанного в договоре. Это защитит вас от недобросовестных арендаторов и облегчит поиск всех предметов и оборудования в случае жалобы.

Уточните в условиях договора, кто оплачивает коммунальные платежи. Вы можете сами оплачивать ЖЭК, оплачивая весь счет, или же предоставить жильцу право самому снимать показания счетчика и оплачивать сформированный счет.

Включите в договор депозит в качестве «страховки» на случай, если арендатор нанесет ущерб имуществу или нарушит условия аренды. Гарантией обычно является равная месячная арендная плата, которая при полной оплате возвращается арендатору по истечении срока действия договора, оставляя арендуемое имущество в удовлетворительном состоянии без повреждений оборудования и мебели. В обмен на первый взнос нередко владелец предлагает последний месяц проживания в квартире.

Однако помните, что желательно не заключать договор без депозита, так как этот пункт настаивает на том, чтобы и арендодатель, и арендатор жили «свободно» последний месяц или даже были в состоянии вернуть деньги за аренду/покупку квартиры.

Например, различные безжалостные арендаторы могут незаконно использовать помещение для посуточной аренды, что приведет к возможности заключения договора субаренды в договор. . С соседями.

Инспекции. Это не означает, что вам нужно неожиданно навещать арендаторов. Заключите договор и впишите в него, как часто вы посещаете арендованную «площадь», не удивляясь тому, что на ней живут люди.

Также не пренебрегайте проверкой, оплачивает ли арендатор коммунальные платежи, если эта операция ложится на его плечи.

Не забывайте о налогах

Когда вы сдаете свою недвижимость в аренду, вы получаете доход и должны платить с него налог. Чтобы легально сдавать свою недвижимость в аренду, решите, какой из доступных вариантов аренды вам больше подходит.

• Платите подоходный налог с физических лиц (НДФЛ) в своей ежегодной налоговой декларации с 13% вашего дохода (если вы являетесь социальным нанимателем жилья, вы можете сдавать свою недвижимость в аренду таким образом только как физическое лицо); и
• зарегистрировать индивидуальное предпринимательство, которое действует в рамках упрощенной ставки налога 6%; и
• самозанятости по ставке подоходного налога 4% для физических лиц, или по ставке подоходного налога 6%, если арендатор является юридическим лицом или индивидуальным предпринимателем.

Игнорирование налогов

Договоры аренды/лизинга, не освобожденные от обязанности не платить налог и не заключенные. Если Налоговая служба обнаружит неуплату вами налога, вы имеете право на

• Они попросят вас заплатить налоги за последние три года, и
• Штраф в размере 1/300 базовой процентной ставки центрального банка за каждый день просрочки выплаты невыплаченной суммы.
• Наложение штрафов за несвоевременное представление налоговой декларации (5% от суммы задолженности за каждый месяц просрочки, но не более 1 000 рублей и не более 30% от суммы налога). При неуплате в принудительном порядке 20% или в добровольном порядке 40% причитающегося налога необходимо доказать сотрудникам инспекции свое намерение.
• Возбудить уголовное дело в соответствии со статьей 198 Уголовного кодекса.

Если налоговые органы докажут умышленную неуплату налога владельцем как физическим лицом, неформальная сдача имущества в аренду может обойтись дороже, чем своевременная уплата налога.

Досрочное расторжение договора

Статья 619 Гражданского кодекса РФ допускает досрочное расторжение договора аренды по инициативе собственника/арендатора в следующих случаях

• нарушены условия договора, и
• состояние имущества значительно ухудшается, и
• арендная плата не выплачивается более двух раз подряд в течение установленного срока.
• Если это оговорено в договоре, то ремонт имущества не производится.

Однако, какой бы ни была причина, владелец должен сначала представить письменное уведомление с просьбой о досрочном расторжении договора.

Чтобы не пожалеть о решении снять жилье, подойдите к этому процессу ответственно, заранее определив и уточнив все условия договора. Только если вы учтете все детали и выберете эффективный с точки зрения налогообложения способ оплаты аренды, вы сможете минимизировать потенциальные риски и потери и получить законные выгоды.

На рынок аренды жилья влияют противоречивые факторы. Граждане меньше путешествуют. Количество туристов также резко сократилось. Тем не менее, многие люди больше не могут позволить себе выплачивать ипотечные кредиты и пополняют ряды арендаторов.

Собираем документы для сдачи квартиры

Для законной аренды квартиры, дома или комнаты необходим официальный документ, т.е. письменное соглашение между владельцем и арендатором. Если имущество сдается в аренду физическому лицу, составляется договор аренды.

Если арендатором является организация, заключается договор аренды. Разница в том, что договоры аренды не нужно регистрировать, но договоры аренды со сроком действия более одного года должны быть зарегистрированы в Федеральной регистрационной службе.

Фото: Instagram andom_1991

На практике целесообразно регистрировать договоры аренды на срок более одного года. С другой стороны, заключение долгосрочного договора аренды расширяет права арендатора. Если вы не доверяете своим арендаторам, проконсультируйтесь с юристом о том, как составить договор, чтобы избежать долгосрочного соглашения.

Семьи с детьми могут иметь право на продление срока аренды, если они подпишут долгосрочный договор аренды. Фото: Instagram kompromis9402

Индивидуальным предпринимателям проще подготовить документы для заключения договора аренды или финансовой аренды имущества.

Если в квартире никто не прописан, необходимо предоставить только паспорт и свидетельство о праве собственности на недвижимость. Если квартира находится в совместном пользовании с другими лицами, потребуются также выписки с личных счетов.

Фото: Instagram omega_group_spb

Вы можете арендовать квартиру с несколькими собственниками только при наличии согласия совладельцев, в то время как для аренды государственного жилья требуется соглашение с собственником. Договор должен быть нотариально заверен, и все владельцы должны присутствовать при его подписании. В таблице ниже подробно описан процесс аренды комнат в квартирах и коммунальных квартирах.

Фото: Instagram realtor_irina_gan

Согласие совладельцев	Согласие владельца	Согласие граждан, зарегистрированных в квартире	Согласие соседа
Частное жилье	+	—	—	—
Муниципальное жилье	—	+	+	—
Совместное проживание в приватизированной квартире	+	—	—	—
Комната в муниципальной квартире	—	+	+	—
Комната в коммунальной квартире	+	—	—	+
Комната в коммунальной квартире	—	+	+	+

Как составить договор, который будет работать на вас?

Статьи 34 и 35 Гражданского кодекса Российской Федерации устанавливают порядок оформления договоров аренды и проката. Документ составляется в простой письменной форме — главное, чтобы в нем четко и недвусмысленно были прописаны права и обязанности сторон в случае возникновения спора. Контракт должен содержать следующую информацию

• сведения о владельце и арендаторах; и
• информация о других жильцах квартиры; и
• Информация о приватизации имущества; и
• срок действия договора; и
• количество переезжающих людей, количество
• размер ежемесячной арендной платы, размер
• точное время платежа и способ перевода средств; и
• ответственность за оплату счетов за коммунальные услуги (кто и сколько платит); и
• условия пользования бытовой техникой и личными вещами владельца; и
• Условия возврата денег в случае неуплаты и размер компенсации за ущерб, нанесенный имуществу владельца; и
• Разрешено ли проживание домашних животных в квартире
• Как проводится осмотр квартиры; и
• Дополнительные настройки.

Четкое разделение коммунальных услуг может избавить владельцев квартир от неприятных сюрпризов. Фото: Instagram ogranovskii.

Организуйте визит для проверки состояния квартиры. Невыполнение этого требования может привести к обвинению в подделке документов. Фото: Instagram nadezhnyirieltor

К договору аренды будет прилагаться акт приема-передачи мебели арендодателем с подробным описанием мебели. На основании этого документа, в случае необходимости, арендатор может доказать, что именно он является лицом, причинившим ущерб.

Если у арендатора есть сертификат на проживание, он не может сбежать. Фото: Instagram silana. dance

Хотя закон не обязывает арендаторов предоставлять доказательства платежеспособности, арендодатели имеют право запрашивать у арендаторов отчеты о прибылях и убытках или банковские выписки, чтобы заранее изолировать потенциальных должников. Однако арендаторы также не обязаны разбираться с чужими долгами, поэтому будьте готовы предоставить документы, подтверждающие, что квартира не заложена и нет долгов за коммунальные услуги.