Пролонгация договора аренды

Слово «extension» имеет французские корни и буквально означает «расширение». Сразу понятно, что пролонгация — это продление договора, т.е. «продление» срока действия договора.

Для некоторых контрактов этот срок является существенным. То есть, без него договор не будет считаться оконченным. Для других это несущественно, но это не означает, что у документа нет срока действия.

Сроки могут быть предусмотрены законом и применяться к договорным отношениям, если стороны не изменили их (следствие принципа свободы договора).

Поскольку сроки не могут быть установлены, применяется статья 314 (2) Гражданского кодекса о сроках исполнения обязательств. Это означает, что вы требуете выполнения обязательства, когда считаете, что оно должно быть выполнено. Контрагент должен выполнить его в течение одной недели после запроса, и, если не оговорено иное, в этот момент происходит расчет по договору.

Но как быть, если срок уже наступил, а вы не намерены прекращать отношения? Выход — полагаться на это самое расширение. Однако контракт не может быть продлен. И каждый раз, когда вы хотите продлить традиционные отношения, вам приходится что-то делать для этого.

Контракты значительной продолжительности не могут быть продлены. К ним относятся контракты в рамках контрактной системы в сфере государственных закупок в соответствии со статьей 95 Федерального закона «О контрактной системе». Договоры аренды земли, находящейся в государственной или муниципальной собственности, не могут быть продлены, так как они заключаются только после проведения торгов.

73 пленарного заседания Высшего арбитражного суда.

Некоторые контракты автоматически продлеваются в соответствии с законом по истечении срока их действия. Это возможно, если ни вы, ни другая сторона не хотите прекращать договорные отношения. Это может произойти в любом из следующих случаев

• аренда нежилых помещений на срок не более 11 месяцев; или
• Управление активами — если владелец не потребовал выкупа акций; или
• Страхование ответственности турагента. Условия: отсутствие отказов от продления в течение последних трех месяцев периода страхования; и
• Энергоснабжение (электричество, природный газ, вода).

Статья 621 (2) Гражданского кодекса предусматривает, что если арендатор проживает в арендованном помещении и продолжает проживать в нем после истечения срока аренды и арендодатель не возражает против этого, договор аренды считается возобновленным на неопределенный срок.

Это несколько отличается от обязательного продления. Действительно, юридическая пролонгация относится к определенному периоду времени, т.е. к периоду, первоначально указанному в договоре. С другой стороны, продление договора не означает, что отношения между арендатором и арендодателем имеют срок действия.

Автоматическое продление — это способ продления контракта без необходимости что-либо делать. Однако если такое продление не предлагается, следует предпринять некоторые шаги, чтобы обеспечить продолжение желаемых договорных отношений.

Какие есть способы пролонгации договора?

Большинство интернет-источников предлагают три способа продления контракта. К ним относятся: создание нового договора, добавление пункта об автоматическом продлении к первоначальному документу или заключение дополнительного соглашения.

Однако неправильно характеризовать первый способ как метод обновления, поскольку он предполагает начало новых договорных отношений, если не с нуля.

Если вы читаете этот текст, можно предположить, что вас интересует, как продлить контракт, а не заключить новый договор. Это связано с тем, что в последнем случае может потребоваться преддоговорная работа (переговоры, перегруппировка необходимые документы), что обычно требует много времени и усилий.

По сути, существует два различных способа продления договорных отношений. Один из них заключается в установлении оговорки о продлении с самого начала, а другой — в заключении дополнительной оговорки после факта. Если вы находитесь в процессе подписания контракта и уже предполагаете, что может потребоваться продление, включите в него такие пункты, как.

‘Расторгнуть договорные отношения за один месяц’ .

При необходимости вы можете указать, что контракт может быть продлен несколько раз с помощью этого метода. Обратите внимание, что такой способ продления не изменяет остальные условия договора.

Продление контракта дает сторонам больше свободы для одновременного продления и изменения документа. Помните, однако, что если любое из основных условий изменено, то это становится новым договором, а не дополнительным соглашением.

Дополнительный контракт используется в течение срока действия основного контракта и по истечении срока действия основного контракта. Согласно требованиям статьи 452(1) Гражданского кодекса, договор должен быть заключен в той форме, в которой он был заключен (обычно в письменной).

Что должно быть включено? Детали основного документа (должно быть понятно, что именно вы хотите продлить), ваши данные и данные другой стороны, а также формулировка и срок действия договорных отношений, которые вы хотите продлить. Новое условие договора может совпадать с первоначальным или отличаться от него (опять же, здесь действует принцип свободы договора).

В целом, договорные отношения могут быть продлены законом или самими сторонами при условии отсутствия возражений. Если вы находитесь на стадии переговоров и планируете долгосрочное сотрудничество, рекомендуется сразу включить в договор пункт об автоматическом продлении.

Если вы пропустили этот момент, но не хотите подписывать новый контракт, вы можете составить дополнительное соглашение, которое может включать один или несколько пунктов о продлении.

Доверьте эту работу профессионалам. Адвокат выполнит работу за установленную вами плату. Вам не нужно изучать закон, читать статьи или самостоятельно разбираться в предмете.

Понятие пролонгации договора аренды

Возобновление договоров аренды регулируется российским законодательством, то есть Гражданским кодексом (статья 621 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В данной статье разъясняются следующие моменты

В связи с вышеизложенным следует отметить, что возобновление договора аренды означает продление договора на определенный или неопределенный срок.

Особенности процедуры пролонгации договора аренды в 2022 году

В процессе продления договора аренды после истечения срока его действия существует множество нюансов.

Особенности оформления дополнительного соглашения

Необходимость заключения дополнительного договора аренды для продления срока аренды возникает, если срок аренды определен в соответствующем договоре. Для изменения, т.е. продления этого срока, стороны заключают дополнительное соглашение.

При составлении дополнительного соглашения важно учитывать следующие моменты

1. Дополнительное соглашение может быть составлено в той же форме, что и основной договор аренды.
2. Если договор аренды нотариально заверен и зарегистрирован в Росреестре, дополнительное соглашение также должно быть нотариально заверено и зарегистрировано в Росреестре.
3. Соглашения о продлении аренды должны быть подготовлены в двух экземплярах, по одному для каждой стороны и три экземпляра для подачи в Федеральный регистр, если сделка не нуждается в регистрации.

Дополнительное соглашение должно содержать следующую информацию

Вопросы по теме

Регистрировать или нет пролонгированный договор аренды?

Многие арендаторы спрашивают: «Нужно ли мне регистрировать 11-месячный договор аренды для продления?». . Кроме того, по закону сделки, заключенные на срок до одного года, не подлежат государственной регистрации.

Но как насчет долгосрочных соглашений? Факт, что некоторые люди поступают именно так. Они заключают договор на срок менее 12 месяцев и просто продлевают сделку.

Если договор заключен на неопределенный срок и стороны определили условные отношения, нет необходимости его регистрировать, так как неясно, на какой срок заключен договор на неопределенный срок (он мог быть создан до 12 месяцев).

Несмотря на негласный трюк о нерегистрации договоров аренды, заключенных на неопределенный срок, в таких сделках существуют значительные риски — при таких условиях часть сделки может в любой момент отказаться от договора и уведомить до другую часть для его намерения.

Процесс продления договора аренды, заключенного на срок менее одного года, не требует регистрации в Ross Restore.

Нужно ли регистрировать соглашение о продлении договора, если договор заключен на срок свыше 1 года?

Да, в этом случае регистрация договора обязательна. Если стороны неосознанно или преднамеренно не регистрируют договор, договор считается действительным на вышеуказанных условиях, а любые дополнительные договоры недействительными.

Как правильно автоматически продлевать договор аренды без регистрации?

Автоматическое продление договора аренды считается продлением договора аренды между арендатором и арендодателем на 11 месяцев по умолчанию.

Другими словами, если ни одна из сторон не желает расторгнуть договор, считается, что договор автоматически продлен на последние 11 месяцев.

Можно ли продлить срок аренды на 11 месяцев, если это не оговорено в основном договоре? Да, это возможно. Закон не требует, чтобы договор содержал пункт, предусматривающий возможность его продления в случае невыполнения обязательств.

При взаимном согласии арендатора и арендодателя договор может быть автоматически продлен на определенном или недвусмысленном основании.

Почему арендаторы готовы подписать контракт на 11 месяцев? Потому что это экономит деньги и время на регистрацию сделки.

Как арендатору пролонгировать договор?

Если вы хотите продолжать пользоваться имуществом, вам следует заранее сообщить арендодателю о своем намерении продолжать пользоваться имуществом, а не ждать, пока он выразит свое несогласие с продлением договора в конце срока действия договора. .

Для этого арендатор должен уведомить арендодателя в письменной форме, отправив соответствующее уведомление о продлении договора по адресу арендодателя.

Письмо должно быть отправлено заказной почтой, а уведомление должно быть сделано так, чтобы владелец получил его. Это важно для того, чтобы арендатор мог доказать в суде, что уведомление было отправлено арендодателю в случае возникновения спора.

Договоры аренды могут продлеваться автоматически (без заключения дополнительного соглашения) или по договоренности.

Если арендатор продолжает снимать помещение по окончании срока действия договора и арендодатель не возражает, сделка считается возобновленной. Соглашение о продлении необходимо регистрировать только в том случае, если сделка длится более одного года.

ПРИМЕР №1

Срок действия контракта был установлен обеими сторонами с 1 января 2014 года по 30 декабря 2014 года.

Условия договора предусматривают возможность ежегодного продления, если арендатор подаст заявление за месяц до даты окончания договора.

Арендодатель заявил, что срок аренды истек и арендатор обязан вернуть помещение, и подал иск о возврате арендованного нежилого помещения.

Однако судья на основании заявления арендатора, акта сверки счетов комиссии и свидетельства о владении установил, что арендатор четко заявил, что будет продолжать использовать помещение, и что арендодатель не возражал против такого использования. В результате договорные отношения сторон по поводу использования спорных помещений продолжаются, и договор считается возобновленным на неопределенный срок после 31 декабря 2014 года (пункт 2 статьи 621 Гражданского кодекса). Основания для изъятия имущества у арендатора в рассматриваемых делах (Постановление ВАС РФ от 17 октября 2018 г.

№ А29-13739/2017).

Обязанность арендатора платить арендную плату не зависит от того, установит ли суд, что договор аренды был продлен на неопределенный срок.

Иными словами, арендатор должен платить арендодателю арендную плату в любом случае, если он фактически продолжает пользоваться имуществом (пункт 2 раздела 8 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 6 июня 2014 года № 35). и Постановление № А1 0-6675/2017 Восточно-Сибирского округа Российской Федерации от 5 сентября 2018 года).

При отсутствии информации о том, что арендодатель возражал против использования арендатором арендованного имущества в конце договора аренды и возражал против продления договора, судья делает вывод, что арендатор должен платить арендную плату за следующий период. фактическое использование имущества (решение Приморского районного суда от 28. 05.

2018 № А51-24945/2017, решение 8-го Арбитражного суда от 01. 11. 2018 № А81-1815/2018, Тверской области № А66- 5971/2018 от 27.

04. 2018).

А можно ли установить в тексте договора аренды запрет на его пролонгацию?

На практике стороны указывают, что по какой-либо причине условия аренды запрещают автоматическое продление. Другими словами, в договоре указано, что аренда не будет продлена по истечении срока ее действия. Насколько разумным является такой запрет?

Обратите внимание, что прецедентное право по этому вопросу неоднозначно. С одной стороны, судьи сослались на императивную норму статьи 621 (2) Гражданского кодекса Российской Федерации и признали данное положение договора не соответствующим Гражданскому кодексу.

ПРИМЕР №2

В договоре аренды указан контрактный срок с 18 февраля 2015 года по 17 января 2016 года. Согласно условиям договора, договор заканчивается по истечении срока аренды и не подлежит бессрочному или автоматическому продлению на тот же срок.

Однако судья не принял ссылку арендодателя на этот пункт в договоре аренды.

Судья исходил из обязательности статьи 621 Гражданского кодекса. Он не предусматривает возможности прямого запрета в договоре на бессрочное продление аренды (Решение АС Поволжского округа от 6 сентября 2017 года, № . A72-17765/ 2016). Другими словами, такие условия договора не соответствуют закону.

В решении Арбитражного суда Ульяновской области от 20 ноября 2017 года № А72-7740/2017 предметом являлся договор аренды, содержащий условие о том, что договор прекращается по истечении срока его действия и возобновляется на неопределенный срок в соответствии с пунктом 2 статьи 621 ГК РФ. Российской Федерации и не продлевается автоматически на тот же срок. Судья также постановил, что данное положение договора не подлежит исполнению, поскольку нарушает императивные положения Гражданского кодекса Российской Федерации.

ПРИМЕР №3

В другом споре условия аренды гласили, что если арендатор не потребует продления договора за три месяца до окончания срока действия договора, то договор будет считаться оконченным в последний день действия договора.

Однако условия договора аренды не содержат прямого запрета на продление. Ни одна из сторон не согласилась продлить договор после окончания срока аренды. Иными словами, судья разрешает установить условия, запрещающие продление договора аренды (Постановление Пятнадцатого арбитражного суда от 07.

10. 2018 № А32-3436/2015, Постановление АС Московской области от 05. 15.

2018 № А41). -63672/2017) .

Специальные условия уведомления о продолжении арендных отношений

В большинстве случаев стороны в договоре аренды указывают определенные действия, которые арендатор должен предпринять для продления срока аренды. Например, если стороны не заявили о своем намерении расторгнуть договор аренды не менее чем за 60 дней до истечения срока аренды, как это предусмотрено определенными пунктами, договор аренды автоматически продлевается на тот же срок. Это означает, что арендатор может не соблюсти предусмотренную договором процедуру выражения намерения продолжить аренду.

Возникает вопрос. Если арендатор не продлевает договор аренды, прекращается ли договор аренды?

Большинство судей считают, что такой срок допустим и что его пропуск приведет к прекращению договора аренды.

ПРИМЕР №4

Согласно пункту 3.3 договора, по истечении срока аренды срок аренды автоматически продлевается на новый срок, если арендодатель не менее чем за два месяца до истечения срока аренды письменно не уведомит арендатора об отказе от продления аренды.

Пункт 4.1.1 договора предусматривает право арендатора досрочно вернуть станцию, предупредив об этом арендодателя не менее чем за 30 дней.

Судья отметил, что указанные условия договора не противоречат положениям статей 310, 450.1 Гражданского кодекса РФ (Постановление Арбитражного суда Дальневосточного округа от 03. 07. 2018 № А73-11766/2017). .

Другие судьи не видят препятствий для продления договора аренды, если арендатор нарушает процедуру уведомления, предусмотренную договором аренды.

ПРИМЕР №5

Согласно условиям договора, арендатор имеет право преимущественного заключения договора аренды на новый срок на тех же условиях, направив письменный запрос арендодателю не менее чем за три месяца до окончания срока действия договора. Срок. Если арендатор не направит такое уведомление, он лишается права первого отказа от заключения договора на новый срок.

Если арендатор продолжает пользоваться имуществом после прекращения договора и арендодатель не возражает, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (Гражданский кодекс Статья 621(2)).

Иными словами, суд установил, что арендатор продолжал пользоваться землей после прекращения договора и продлил договор аренды, несмотря на нарушение процедуры уведомления о продлении договора, поскольку возражений со стороны арендатора не последовало. (Постановление округа Восточное Апо от 21 марта 2017 года, № А51-3256/2015).

Способы продления

Столкнувшись с необходимостью продолжить аренду, стороны договора аренды договариваются о том, регистрировать ли продление, и рассматривают различные варианты. Самый простой вариант — продлить договор в соответствии с положениями законодательства, согласно условиям, изложенным в статье 621.2 Гражданского кодекса (т.е. арендатор продолжает пользоваться имуществом, а собственнику это не запрещено).

В таких случаях, по закону, невозможно перезаключить договор или составить дополнительные документы. В то же время соблюдается принцип признания срока договора неопределенным, если он изначально не был определен в первоначальном договоре, согласно § 610.1. Автоматическое продление договоров аренды :

Вывод из судебной практики: если договор аренды заключен на срок менее одного года и предусматривает автоматическое продление на аналогичный срок, так что общий срок в целом превышает один год, он не подлежит государственной регистрации.

Если соглашение достигнуто, стороны сами решают, как оформить новые арендные отношения, при условии, что условия нового документа не противоречат законодательным положениям.

На практике стороны могут действовать следующим образом

1. Подписание нового соглашения.
2. Он составляет дополнение к ранее подписанному документу. При желании он может на законных основаниях ввести новые условия договора и изменить основные параметры. Он может скачать приведенный ниже шаблон и заполнить его самостоятельно на основании соответствующего договора между сторонами.

Если в первоначальном документе есть оговорки о продлении, процесс продления значительно упрощается. Это означает возможность продления контракта на новый срок той же продолжительности после истечения срока действия при отсутствии взаимного соглашения. Если такого пункта в договоре нет, то новый срок действия считается бессрочным.

Нужна ли регистрация в Росреестре?

В законе четко прописано, что договор аренды должен быть зарегистрирован, если недвижимость сдается в аренду на срок более 12 месяцев. Если заключенный договор заключается на срок менее одного года, то регистрация в базе данных Росреестра в отношении арендных отношений не требуется. Это правило установлено статьей 651 (2) Гражданского кодекса.

При отсутствии регистрации договор считается недействительным, а арендные отношения утрачивают силу.

После прекращения договора аренды имущество возвращается владельцу в порядке, предусмотренном статьей 655(1).

Из-за этого требования многие владельцы предпочитают заключать 11-месячный договор без регистрации и могут продлевать его и дальше. При необходимости обе стороны могут расторгнуть договор, но при этом должны предварительно направить письменное уведомление о предстоящем досрочном расторжении. Если в договоре не указан конкретный срок, одна сторона должна направить официальное уведомление другой стороне, исходя из трехмесячного срока.

Порядок уведомления о продлении

В интересах арендатора следовать процедуре письменного уведомления при принятии решения о продлении договора на новый срок. Владельцу будет направлено официальное письмо. При выполнении этого действия следует предварительно изучить условия действующего контракта. Некоторые из его пунктов определяют последовательность действий и форму уведомления.

Если процедура уведомления не указана, применяются общие принципы соответствующих документов.

Письмо открытого характера должно содержать следующее

• название документа
• дата.
• ссылка на его первоначальный статус, и
• указание положений договора, определяющих процедуру уведомления; и
• заявление о намерении продлить отношения.

Письмо должно быть подписано лично арендатором (для нежилых помещений, арендуемых юридическим лицом, форма заявления подписывается уполномоченным сотрудником и скрепляется печатью организации).

Если в предыдущем соглашении не указан предпочтительный способ связи, необходимо выбрать один из следующих способов

1. Электронное письмо с ЭЦП.
2. Электронная почта с уведомлением.
3. Персональная доставка с получением.

Особенности трактовки

При использовании автоматического продления необходимо учитывать несколько юридических нюансов.

• Наличие в тексте договора пункта о продлении нового срока противоречит природе лизинговых отношений и считается незаконным, если заключен срочный договор (см. статью 606 Гражданского кодекса).
• В соответствии со статьей 209, положения первоначального договора аренды с заранее согласованной оговоркой об автоматическом продлении ограничивают право арендатора на распоряжение имуществом.
• Если имущество остается во владении арендатора после окончания договора и собственник ничего не имеет против такой ситуации, договор может быть возобновлен на неопределенный срок без изменения условий аренды.

Статья 606 Гражданского кодекса (19. 4 KiB, 1, 942 ht)

Для собственника сигналом для продления отношений является постоянная выплата арендной платы, отсутствие просрочек и соблюдение правил пользования имуществом, определенных в договоре.

Что такое пролонгация?

Это продление договора, уже заключенного между владельцем и арендатором. Аренда продлевается по взаимному согласию. Они подтверждают свою добросовестность своими подписями.

Для продления срока аренды может быть составлено дополнительное соглашение. Это добавляется к уже подписанному договору аренды. Если стороны предусмотрели продление в тексте договора, то нет необходимости подписывать дополнительное соглашение. Достаточно сделать соответствующую пометку в договоре.

Для чего нужна автоматическая пролонгация?

Стороны могут договориться о том, что продление будет автоматическим, если они будут рады сотрудничать по окончании первоначального срока аренды.

При «ручном» продлении стороны должны что-то сделать. Им необходимо встретиться и составить дополнительное соглашение или внести дополнительные пункты в «тело» договора, а затем снова подписать его. Это не всегда удобно.

Например, квартиры находятся в разных городах и расстояния между ними большие. Поэтому могут быть предусмотрены положения об автоматическом продлении.

Если срок действия договора истекает, а арендатор продолжает пользоваться имуществом и платить арендную плату, договор считается возобновленным до окончания этого условия.

Договор аренды помещения на 11 месяцев с автоматической пролонгацией

Договор аренды жилой или нежилой недвижимости на 11 месяцев с автоматическим продлением составляется на основе стандартного договора аренды. Поэтому она должна включать следующее

• Для физических лиц — ФИО, паспортные данные, адрес проживания, контактные данные и
• В случае юридического лица — полное название компании, официальный адрес, имя и должность администратора. Желательно указать в документе, на основании чего компания будет осуществлять свою деятельность
• Полный адрес сдаваемой квартиры, адрес
• количество этажей, площадь (общие помещения и жилые комнаты) и количество комнат. Если арендатор сдает квартиру по комнатам, необходимо указать площадь каждой комнаты и
• сведения о документе, подтверждающем право собственности на здание; и
• Детали документа, создающего права собственности; и
• Срок действия. Здесь следует уточнить, что договор является краткосрочным, заключенным на срок 11 месяцев (следует указать календарную дату окончания срока действия). В нем также должно быть указано, что «если сотрудничество будет успешным по истечении указанного периода, срок действия контракта не истечет, а будет автоматически продлен», и
• Арендная плата (за комнату); и
• порядок и цикл его оплаты.

Внимание! Согласно статье 421 Гражданского кодекса Российской Федерации, стороны могут включить в «текст» договора условия, не противоречащие закону. Например, возможность временной регистрации въезда лица, участвующего в договоре, в течение срока его действия.

Преимущества договора

Договоры аренды, как и другие гражданско-правовые договоры, имеют свои преимущества и недостатки. Прежде чем заключать такие контракты, необходимо провести их оценку.

Преимущества следующие.

• Срок сделки не превышает одного года и не требует регистрации в Росреестре.
• Регистрация не требуется, плата не взимается
• Можно сдавать в аренду всю недвижимость или только ее часть. Например, комната, комната
• Арендатор имеет право заключить новый договор с арендодателем. Существует также возможность продления срока аренды
• аренду на тот же 11-месячный период или может продлить аренду на неопределенный срок.
• Обе стороны имеют право досрочно прекратить отношения без ущерба для одной из сторон.

Обратите внимание! Соглашение может быть расторгнуто как владельцем, так и пользователем. Никакой дополнительной документации готовить и подписывать не нужно. Достаточно предварительного предупреждения о прекращении отношений.

Правила написания и оформления документа

Поскольку предметом сделки является имущество, соглашение должно быть заключено в письменной форме. Кроме того, необходимо учитывать следующие детали

• Подробное описание объекта недвижимости. Владелец должен предоставить полное общее описание цели сделки, чтобы в случае спора не оставалось сомнений. Поэтому необходимо указать точный адрес объекта недвижимости, включая подъезд и количество этажей, общую и жилую площадь и количество комнат.
• Размер арендной платы, способ расчетов и способ доставки денег. Желательно уточнить, как рассчитывается арендная плата — за квадратный метр или фиксированная сумма. Периодичность оплаты — ежемесячно, ежеквартально или один раз в течение срока аренды. Также следует указать способ перевода — наличными или банковским переводом.
• Если арендная плата может каким-либо образом колебаться. Например, если имущество ухудшается по независящим от сторон причинам, арендодатель может снизить арендную плату. Если арендатор наносит ущерб имуществу, арендодатель может повысить арендную плату.
• Определение порядка заключения нового договора после истечения срока действия — имеет ли арендатор приоритет и как будет происходить дальнейшее сотрудничество — автоматическое продление или заключение дополнительных соглашений.

Необходимо составить подробный договор, чтобы между сторонами оставалось как можно меньше вопросов.

Рекомендуется проконсультироваться с юристом, который составит соглашение с учетом конкретных обстоятельств.

Срок действия договора без регистрации

Срок действия договора указывается в «тексте» отдельным пунктом. Чтобы избежать регистрации в Федеральной регистрационной службе, необходимо указать срок действия менее одного года. Как правило, оплачивается 11 месяцев.

Однако вам также необходимо установить конкретные даты расторжения договора и возможного продления. Например, до 2 августа 2021 года. После этого становится ясно, что срок действия контракта истекает 9 февраля 2021 года, и обе стороны должны решить, прекратить или продолжить сотрудничество.

Кроме того, дата необходима для того, чтобы избежать преждевременного прекращения отношений в судебном порядке. Однако, если стороны придут к соглашению, они могут расторгнуть договор до истечения срока действия.

Обе стороны имеют право расторгнуть договор аренды до истечения срока его действия. Условия договора фиксируются в соответствующем пункте в момент подписания. Соглашение между сторонами должно иметь преимущественную силу. Достаточно устного соглашения.

Если арендатор нарушает условия договора, арендодатель имеет право расторгнуть договор, обратившись в суд. Популярным правонарушением является неуплата арендной платы в течение нескольких периодов. Помимо возврата ежемесячных платежей, собственник имеет право потребовать выплаты неустойки.

Сумма дополнительно оговаривается в договоре. При отсутствии такой оговорки размер штрафа рассчитывается как 1/300 базовой процентной ставки Центрального банка Российской Федерации за каждый день просрочки от общей суммы задолженности.

Как можно продлить договор аренды без регистрации? Если стороны удовлетворены партнерством, партнерство продлевается. Если в «тексте» есть оговорка об автоматическом продлении, то дополнительная документация не требуется. Если такого пункта нет, составляется дополнительное соглашение, в котором вновь указывается срок действия.

Если контракт ранее был зарегистрирован в Федеральном реестре, он также должен быть зарегистрирован. Образец дополнения о продлении срока аренды может быть