Все территории в пределах государственных границ принадлежат одному субъекту. Это могут быть физические лица (граждане и организации), местные органы власти, органы государственной власти и другие организации.
Основные правила, регулирующие покупку земли, содержатся в Земельном кодексе Российской Федерации. Эти правила дополняются актами местных органов власти, постановлениями правительства и другими нормативными документами.
Все почвы классифицируются в соответствии с их функциональным назначением. Граждане и частные организации не могут приобретать заповедные земли, земли лесного фонда или земли, находящиеся под особой охраной.
При подаче заявления граждане должны указать, для какой цели они намерены использовать участок. Например, они могут построить свой собственный дом или заняться садоводством.
В других случаях граждане приобретают участки для использования по другим причинам. Например, гражданин, имеющий трех и более детей, подает заявление на приобретение земельного участка.
В этом случае можно выкупить землю у государства по упрощенной схеме.
- Формируется пачка документов (например, копия свидетельства о браке, копии свидетельств о рождении детей и т.д.).
- заявление подается в муниципалитет, где зарегистрировано имущество, и
- Департамент имущества выдает решение о назначении участка.
- составляется договор о передаче имущества, и
- право собственности зарегистрировано в Росреестре.
Конкретный порядок и сроки передачи земли определяются субъектами Российской Федерации в соответствии со статьей 39.5, пунктом 1 статьи 6 Земельного кодекса. Дело не касается представления тендерных заявок в соответствии с этим разделом.
Как приобрести землю сельхозназначения (у государства)
Определенные земли могут использоваться только для разведения животных, выращивания растений, создания садов и проведения научных исследований на данной территории. Это означает, что земля классифицируется как сельскохозяйственная. В него также могут входить дороги, коммуникации и лесные охотничьи угодья.
Купля-продажа этих земельных участков регулируется правилами, установленными Законом № 101-ФЗ от 24 июля 2002 года «О продаже земель сельскохозяйственного назначения». Этот документ ссылается на Земельный кодекс Российской Федерации, в котором описано, как приобрести земельный участок.
Таким образом, можно приобрести сельскохозяйственные земли у государства на общих условиях.
Это могут делать только определенные субъекты:
- Казачьи общества,.
- предприятия, занимающиеся сельскохозяйственным производством (например, кооперативы), и
- Коллективная эксплуатация,.
- экспериментальные и научные центры, и
- Сообщества в малых странах.
Для приобретения таких участков необходимо создать соответствующую организацию.
Соответствующие стороны подают заявление в мэрию с необходимыми документами. Заявки рассматриваются в течение двух месяцев. В этот период анализируется потенциальная продажа, регистрируется земельный кадастр и составляются условия подключения к коммуникациям. Затем проводится аукцион.
Если кто-то хочет купить землю, проводится аукцион. Участок продается тому, кто предложит наибольшую цену. Если других претендентов нет, с заявителем заключается договор купли-продажи.
Приобретение земель для КФХ
Эти организационные вопросы регулируются законом 74-ФЗ от 11 июня 2003 года «Об организациях фермеров». ‘В сельскохозяйственных (частных) владениях’; ИП могут приобретать сельскохозяйственные земли для своей деятельности или земли других категорий. Для структур. Для этого нет никаких особых правил или причин.
Правила распределения земли под колхозы такие же, как и при распределении жилых участков.
Куда обращаться для покупки земли
Форма заявления должна быть подана в местный орган власти. За проверку документации отвечает компетентный сотрудник департамента имущества. Это решение принимается от имени главы местного органа власти.
Перечень необходимых документов
Покупка земли требует сбора определенных документов.
- Форма заявления, уточняющая пункты, перечисленные в статье 39.17 Земельного кодекса.
- Документация, подтверждающая право на приобретение участка без аукциона
- План планировки, если объект недвижимости должен быть выделен на плане участка
- При необходимости, документ, подтверждающий полномочия агента
- Лесной план, в котором запрашивается выделение земли в данном подразделении
- Заверенные переводы учредительных документов иностранных организаций.
В случае с аукционами процедура упрощается. Граждане должны подать заявление о желании приобрести земельный участок. При проведении аукциона участники предъявляют паспорт и подтверждение оплаты задатка. Вся остальная документация составляется государственными служащими.
Сколько стоит земля у государства
Основным методом продажи такой недвижимости являются аукционы. Граждане сами определяют стоимость земли для государства через аукцион. Именно так определяется рыночная стоимость.
Регистрация земли проводится на все объекты недвижимости.
Если недвижимость продается без аукциона, стоимость земли является основой для определения цены продажи.