Переоформить квартиру

Хотя термин «переписывание квартиры» часто используется вместе с фразой «передача квартиры» в доме, закон не знает такого понятия. В юридическом смысле эквивалентом этих понятий является фраза «регистрация перехода права собственности на квартиру».

Все правоустанавливающие документы на недвижимость, включая квартиры, подлежат государственной регистрации в компетентных органах, и в настоящее время эту обязанность выполняет Федеральная служба государственной регистрации, земельного кадастра и картографии (Росреестр).

Поэтому для перерегистрации квартиры, т.е. для регистрации перехода права собственности на квартиру к другому лицу, необходимо подать соответствующее заявление в местное отделение Росреестра по месту нахождения квартиры. Например, если квартира находится в Москве, вам необходимо обратиться в московский офис Управления Росреестра, земельного кадастра и картографии.

Если квартира находится в городе Истра, заявление необходимо подать в Московский областной филиал Бюро государственной регистрации, земельного кадастра и картографии.

Росреестр также предоставляет услуги по государственной регистрации перехода права собственности на квартиру в многофункциональных центрах предоставления государственных и муниципальных услуг («Мои документы» (список офисов МФЦ, предоставляющих государственные услуги Росреестра, см. в разделе «Офисы и приемные»). Предварительная запись на прием» https://lk.

rosreestr. ru/#/offices).

Однако прежде чем идти в Росреестр, необходимо определить, на каком основании (или каким способом) будет регистрироваться переход права собственности.

Без так называемого «документа о праве собственности» невозможно передать право собственности на квартиру от одного лица к другому.

Распространенные способы (основания) переоформления права собственности на квартиру

Узнайте наиболее распространенные способы (и причины) передачи права собственности на квартиру и их детали.

1. Договоры и сделки

1.1. Договор купли-продажи квартиры

На практике это наиболее распространенный способ передачи права собственности на квартиру. Большинство сделок с недвижимостью на рынке заключаются посредством договора купли-продажи. Согласно договору, одна сторона (продавец) обещает передать квартиру другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять квартиру и заплатить определенную сумму (цену).

Главной особенностью данного способа передачи права собственности является возмездный характер сделки. В случае с квартирой стороны должны выплатить определенную ими сумму.

Следует также отметить, что не так давно недобросовестные кредиторы занимались заключением договоров купли-продажи квартир под видом гарантии обязательств продавца по кредитному договору. Владелец квартиры получил от третьего лица кредит на определенную сумму, обеспеченный не договором займа недвижимости (договором залога недвижимости), а договором купли-продажи квартиры. На самом деле владелец квартиры продал ее своим кредиторам.

Некоторые из этих «продавцов» смогли доказать в суде, что договоры купли-продажи этих квартир были недействительны для кредиторов, а недобросовестные кредиторы оказались мошенниками. К сожалению, не все смогли вернуть свои «заложенные» квартиры таким образом. Это связано с тем, что обычно договоры купли-продажи составляются и исполняются сторонами, и предыдущий владелец не смог предоставить доказательств обратного.

Будьте осторожны и не повторяйте чужих ошибок.

Следует помнить, что с дохода от продажи квартиры должен быть уплачен налог на доходы физических лиц (13% — в случае резидентов РФ с правом на налоговый вычет, 30% — в случае нерезидентов без права на налоговый вычет). который находился во владении продавца менее определенного срока (по общим правилам, за исключением, указанным в пункте 3 статьи 217.1 НК РФ — пять лет). В то же время, если цена квартиры по договору купли-продажи составляет менее 70% от кадастровой стоимости квартиры, при расчете налога с продаж доход признается не как цена квартиры из договора, а как полученная денежная стоимость, умноженная на 0,7 от кадастровой стоимости квартиры.

Например, гражданин России, который большую часть времени (более 183 дней в году) живет за границей и продает квартиру, купленную в 2019 году, в 2021 году должен будет заплатить налог на доходы физических лиц (НДФЛ) в размере 30% от цены продажи (без вычета суммы, за которую он приобрел квартиру в 2019 году). Если стоимость квартиры составляет 10 000 000 рублей, то налог к уплате составит 3 000 000 рублей.

Если продавец является резидентом по налоговому законодательству (лицо, проживающее в России более 183 дней в году), НДФЛ рассчитывается по-другому. Налогооблагаемым доходом от продажи квартиры будет разница между ценой по состоянию на 2021 год и Цена и ставка налога по договору 2019 года составит 13%; если цена квартиры в 2019 году составляла 9 000 000 рублей, то налог с продажи в 2021 году составит 13 000 рублей ((10 000 000 — 9 000 000 )*13%).

1.2. Договор мены

По договору мены каждая сторона обязуется передать право собственности на квартиру другой стороне в обмен на другую квартиру (или что-то другое). Каждая сторона может рассматриваться как продавец одной квартиры и покупатель другой. В зависимости от соотношения стоимости квартир существует два вида обмена: с наценкой (когда одна квартира дороже другой, одна сторона доплачивает разницу другой) или без (стоимость квартир одинакова).

Например, вы продаете трехкомнатную квартиру и покупаете двухкомнатную, рассчитайте разницу между их ценами и найдите двухкомнатную квартиру, где продавец хочет купить такую же трехкомнатную квартиру, как у вас.

В этом случае квартиры могут быть переданы друг другу одним из двух способов. Если выбран последний вариант, процесс расчетов следует сути сделки и исключает случаи, когда переход прав зарегистрирован в одной квартире и не зарегистрирован в другой. В случае расторжения или прекращения договора мены каждый получает ранее принадлежавшую ему квартиру.

1.3. Договор дарения

В повседневной жизни это также называется «акт пожертвования». Пожертвования обычно делаются между родственниками. В договоре дарения одна сторона (даритель) дарит или обязуется безвозмездно передать другой стороне (получателю) квартиру.

Главной особенностью этого вида договора является его свободный характер. При наличии вознаграждения за товары, включая деньги или права, или за обязательства, договор не признается дарением, а сделка считается недействительной (виртуальной).

Если даритель и получатель являются членами семьи и/или близкими родственниками в соответствии с Семейным кодексом Российской Федерации (супруг (супруга), родители и дети, включая свекровь и усыновленных, дедушка, бабушка и внуки, сводные и не сводные братья и сестры (отец или мать), братья), то квартира, полученная в дар, не облагается НДФЛ. Если даритель и получатель не относятся к вышеуказанным категориям родственников, то даритель обязан уплатить НДФЛ со стоимости подаренной квартиры. Это считается эквивалентом стоимости недвижимости.

В чем разница между дарением квартиры и завещанием Читайте в нашей статье .

1.4. Договор ренты

или жизнь на иждивении. В договоре аннуитета одна сторона (аннуитет) предоставляет другой стороне (аннуитету) право собственности на имущество, включая квартиру, а аннуитет обещает делать регулярные платежи аннуитету в обмен на квартиру, которую получает аннуитет. определенную сумму или в другой форме.

Договор аннуитета может устанавливать обязательство выплачивать аннуитет бессрочно (вечный аннуитет) или в течение всей жизни аннуитета (пожизненный аннуитет).

Пожизненные пособия могут определяться на основе пожизненного содержания иждивенца. Этот вид соглашения должен быть нотариально заверен. Это часто случается с пожилыми людьми, которые нуждаются в помощи. Право собственности на квартиру регистрируется на имя проживающего пенсионера (в отличие от права собственности, полученного по наследству).

Квартира, выделенная под пенсию, может быть передана бесплатно или за плату. В первом случае пенсионер платит только регулярную арендную плату, а во втором случае, помимо регулярных арендных платежей, пенсионер также должен платить за квартиру.

Арендная плата — это вид взноса за недвижимость. Если бенефициар аннуитета решает продать, подарить или иным образом распорядиться квартирой, полученной по договору аннуитета, его или ее обязательства как плательщика аннуитета переходят к новому владельцу. Кроме того, бенефициар аннуитета приобретает существенные права на квартиру.

Это также является обременением для квартиры и усложняет последующие сделки.

Обратите внимание, что если плательщик аннуитета нарушит свое обещание, договор аннуитета может быть расторгнут, а переданная квартира возвращена арендатору. Дополнительная информация.

1.5. Соглашение об отступном

Компенсация — это не отдельная сделка, а один из способов прекращения обязательств. По соглашению сторон обязательства должника могут быть прекращены путем уступки должника, включая жилье, кредитору. Соглашение о возмещении убытков может предусматривать предоставление возмещения как в момент заключения данного соглашения, так и в будущем (для целей настоящего раздела — раздел).

Порядок выплаты стоимости передаваемой квартиры в качестве компенсации и возмещения ущерба, а также разницы между стоимостью квартиры и суммой существующего долга.

Согласно недавнему решению Верховного суда РФ (подробнее см. стр. 2-9 Постановления Пленума Верховного суда РФ от 11 июня 2020 г.

№ 6 «о применении положений гражданского кодекса о прекращении обязательств по некоторым вопросам»), хотя квартира была передана с компенсацией сторонам если должник уклоняется от регистрации перехода права собственности на квартиру, кредитор вправе требовать такой регистрации (пункт 1 статьи 6, пункт 3 статьи 551, пункт 2 статьи 556 Гражданского кодекса РФ).

Другими словами, соглашение об отступном уместно, если должник хочет передать квартиру кредитору вместо погашения долга. Заключение соглашения о возмещении убытков наиболее важно при наличии правоотношений между должником и кредитором по кредитному договору, однако оно допускается и при наличии другого вида правоотношений между должником и кредитором.

Наследование

Переход права собственности по наследству, как по закону, так и по завещанию, возможен только после смерти наследодателя и принятия наследниками наследства на основании свидетельства о праве на наследство, выданного нотариусом. Доходы от наследования не облагаются подоходным налогом с физических лиц.

Следует помнить, что наследники наследуют долги умершего вместе с имуществом, включая квартиру, и отвечают по ним в пределах наследства. Читайте нашу статью В чем разница между дарственной и завещанием на квартиру?

3. Вступившие в законную силу судебные акты

Этот способ передачи квартиры другому владельцу не является распространенным, как уже говорилось выше, но может быть использован. Например, отмена или аннулирование предыдущих сделок (в том числе купли-продажи) с квартирой в случае передачи супружеского имущества. Переход права собственности регистрируется на основании принятой копии судебного акта, включая отметку о его вступлении в силу.

Выбирая, как передать квартиру другому владельцу, помните, что в случае регистрации перехода права собственности, новый владелец имеет право распоряжаться квартирой по своему усмотрению. Завещайте его, закладывайте, объявляйте резиденцией, переселяйте туда людей и т.д.

Если у вас нет времени заниматься юридическими аспектами сделки, но вы хотите быть уверены, что ничего не упустили, воспользуйтесь нашими услугами, чтобы помочь вам в сделке по продаже квартиры.

Вопросы? Позвоните нам или закажите обратный звонок. Мы будем рады помочь вам.

Способы переоформления жилья

Существует пять способов проведения таких операций

• Продажа, покупка и продажа,
• Пожертвования,.
• наследие, и
• Пенсии, и
• Обмен денег.

Переоформление квартиры с помощью купли-продажи

Шаг 1. Необходимо собрать пакет документов.

• Заявление о государственной регистрации
• правоустанавливающие документы на квартиру, на
• договор купли-продажи — выписка из домовой книги — договор купли-продажи,.
• Выписки из домовой книги
• Согласие супруга (если квартира была приобретена совместно)
• Получение государственной пошлины в размере 2 000 рублей.

Шаг 2. Покупатель и продавец должны подписать договор купли-продажи.

Шаг 3. Подайте документы для регистрации перехода права собственности — для этого обратитесь в МФЦ.

Если вы продаете долю в квартире, вы должны получить освобождение от обязательств от других владельцев квартиры. В договоре о покупке доли вы должны указать стоимость, превышающую стоимость, предложенную другим владельцам. Несоблюдение этого требования может привести к тому, что сделка впоследствии будет оспорена.

ПРИМЕЧАНИЕ: С 2016 года продажа акций осуществляется через нотариуса.

Завещание

Шаг 1: Наследники приходят к нотариусу с паспортами и документами, касающимися права собственности на квартиру.

Шаг 2: Нотариус составляет проект завещания на основе информации, полученной от клиента.

Шаг 3: Завещание заверяется печатью и подписью исполнителя и заказчика.

Если завещание составлено недееспособным лицом, под принуждением или не соответствует действующему законодательству, оно может быть признано недействительным.

Обмен

Шаг 1: Найти покупателя на квартиру и одновременно найти новую квартиру.

Шаг 2: Заключите соглашение. В этом документе должен быть указан точный адрес недвижимости и сумма компенсации в случае неравноценного обмена.

Шаг 3: Оплата государственной пошлины и регистрация сделки. Затем стороны получают документы, подтверждающие их права собственности.

Правила переоформления жилья на родственников

Регистрация объектов для детей

Существует два способа передачи имущества детям: дарение или наследование. В случае дарения ребенок получает право собственности сразу после завершения бюрократических процедур; второй способ — когда умирает родитель и наследует имущество. Обратите внимание, что отчуждатель имеет право отозвать договор до своей смерти.

Нюансы переоформления жилья на супругу(а), внуков, братьев/сестер и родителей

Договоры купли-продажи обычно используются для передачи имущества супругу, для чего можно запросить налоговую скидку в размере 260 000 рублей. В случае пожертвований налоговый вычет по сделке не предоставляется. То же самое относится к переводу средств родителям, братьям, сестрам или внукам.

В последнем случае соглашение может опираться на завещание. Существует также вариант для тех, кто состоит в браке в квартире — в этом случае может быть составлено соглашение о разделе имущества.

Что такое переоформление квартиры на другого человека

Передача права собственности на один дом другому.

Часто владелец квартиры хочет передать жилье родственнику по семейным обстоятельствам. По закону они могут делать это, используя различные процедуры.

В то же время, даже обычная продажа квартиры считается передачей другому лицу. В первом случае собственник может получить предназначенные деньги в случае продажи только в том случае, если он передал свое право на свободу.

Какие есть способы передачи жилья

Всего их несколько. Давайте сначала перечислим их, а затем подробно рассмотрим каждый случай.

• Покупка и продажа,.
• Биржа
• Договоры о доходах,.
• Пожертвования,.
• Наследование и распределение общего имущества.

Какие способы подходят для переоформления

Рассмотрите каждый случай в отдельности в связи с различными вопросами. Это связано с тем, что не все методы одинаково подходят, например, в случае с детьми владельца или дальними родственниками-родителями.

Выбор подходящего метода очень важен, чтобы впоследствии не возникло осложнений и юридической путаницы.

С незнакомыми людьми лучше всего заключать договоры купли-продажи и договоры о доходах.

Для супругов

Супруги могут передать право собственности разными способами, и выбор зависит от их отношений.

Если развод оформлен, имущество может быть разделено. Однако, поскольку разделить квартиру на две части не представляется возможным, один из них может выплатить компенсацию за долю другого.

Это может быть обусловлено договором купли-продажи или обмена.

Распределение имущества может иметь место только в том случае, если имущество было приобретено во время брака на средства, собранные обоими супругами. Затем отделения получают равные доли.

Для детей

Для детей наиболее распространенными методами являются пожертвования и наследство. Эти методы помогают передать имущество младшим членам семьи без особых усилий.

Метод пожертвования требует меньше документации. Кроме того, при отчуждении имущества не нужно платить налоги. Поэтому пожертвования более выгодны, чем наследство.

С другой стороны, генетическое наследование уместно, если владелец не хочет оставлять имущество, но готов передать его своим детям после своей смерти, как это обычно бывает.

Достаточно оформить соответствующие документы, чтобы обеспечить будущее своих детей, зная, что имущество не перейдет в руки третьих лиц.

Дела несовершеннолетних детей и тех, кто уже достиг 18-летнего возраста, сильно отличаются друг от друга.

Рассмотрев выше случай со взрослым ребенком, мы теперь обсудим особенности передачи дома несовершеннолетнему ребенку.

Поэтому для него подходит только закон о дарении. Он должен быть составлен, подписан нотариусом и сопровождаться экспертом.

Кроме того, при составлении договора должен присутствовать взрослый, представляющий интересы ребенка. Это не имеющий права подписывать документ, сам ребенок и, наконец, непосредственный даритель, которому несовершеннолетний дарит квартиру.

Если передаваемая квартира находится в совместной собственности двух супругов, второй супруг должен дать письменное согласие на сделку.

Что представляет из себя каждый способ

Для ясности здесь подробно объясняется каждый метод.

Купля-продажа

Сделка осуществляется незнакомыми друг с другом людьми, и ее главная особенность заключается в том, что за передачу права собственности выплачивается определенная сумма денег.

Продавать можно только приватизированные квартиры, не принадлежащие муниципалитету.

Обратите внимание, что вы не можете продать или свободно распоряжаться квартирой, если вы делите ее со своим партнером. В этом случае требуется его согласие.

Юридически никто из собственников не может передать свою долю третьему лицу, так как каждый собственник имеет свою долю, соответствующую количеству собственников.

Этот метод обычно используют люди, которые не могут позволить себе покупку отдельных квартир. Таким образом, два собственника могут договориться об обмене имуществом между собой. Квартира также может быть приватизирована любой из сторон.

Возможен также «смешанный» обмен, когда одна сторона приватизирует квартиру, а другая — нет.

С другой стороны, существуют некоторые ограничения, налагаемые государством на сделки с неприватизированной собственностью.

Таким образом, если власти предъявят собственнику иск о нарушении условий аренды, сделка может быть отклонена Росреестром.

Кроме того, не «разрешены» сделки, связанные с жильем в ветхих домах с тяжелыми условиями проживания.

При обмене важно учитывать неравную стоимость квартир. Поскольку нет двух абсолютно одинаковых объектов недвижимости, оценщики будут называть разные цены, даже если разница составляет всего несколько тысяч евро. В таких случаях разница может быть выплачена наличными одной из сторон.

Наследство

Если наследников несколько, каждый наследник получает квартиру, разделенную поровну. Имущество становится общей собственностью.

Если наследник по какой-либо причине утрачивает свою точку наследования, он может восстановить свои законные права в судебном или внесудебном порядке.

Если с другими собственниками нет спора относительно нового совладельца, вопрос может быть решен устно.

Однако, если возникает спор, дело может быть передано в суд. Интересы каждой стороны защищены. Однако для этого необходимы весомые доказательства.

Если наследник один, он может унаследовать приватизированную квартиру и предоставить все документы в государственные органы.

Наследование невозможно без справки о стоимости квартиры.

Раздел квартиры

Соглашения о распределении квартир часто используются супругами при разводе.

Чтобы это было возможно, каждый из супругов должен иметь долю в квартире.

Если место жительства предоставлено одной из сторон до заключения брака, другая сторона не может иметь права на это место жительства, по крайней мере, до тех пор, пока впоследствии не зарегистрируется там. Следовательно, имущество не может быть распределено.

Однако если квартира была приобретена во время брака, супруг может получить свою долю. В этом случае имущество должно быть разделено при разводе.

В конечном итоге только один владелец приобретает квартиру, а другой должен получить компенсацию за отказ от своих прав. Это может принимать форму денег.

Это может быть сделано в суде или путем достижения соглашения между сторонами без участия арбитра. В противном случае стороны могут подать апелляцию в суд. Суд рассмотрит их требования и вынесет взвешенное решение с учетом всех фактов.

С другой стороны, доля мужа может быть выделена ему в натуре. В этом случае недвижимость делится на две отдельные секции, каждая из которых впоследствии превращается в квартиру.

Затем он может быть продан другому лицу. Для этого необходимо сделать перепланировку дома, а также оборудовать каждую секцию ванной комнатой и всеми необходимыми для комфортного проживания коммуникациями.

Помощь профессионалов

Работа с большим количеством бумажной работы может свести с ума любого. Часто энергии и знаний одного человека не хватает, чтобы справиться с задачей. Поэтому стоит проконсультироваться с экспертом, который поможет с оформлением документов.

Юридические споры могут стать препятствием для перевода имущества на чужое имя. Поэтому, чтобы не тратить время на ненужную бумажную работу, уже на этапе планирования следует избегать применения неподходящих методов.

Квалифицированный юрист поможет вам определить, возможна ли планируемая сделка и существуют ли препятствия, которые могут ей помешать.

Если возникли разногласия, поддержка адвоката также поможет решить временные проблемы с оформлением документов. Помощь может быть в виде простых советов или прикрепления документов до завершения сделки.

Не менее важным, чем адвокат, является помощь агента по недвижимости, который может помочь вам с оформлением документов, необходимых для передачи вашей квартиры другому лицу. Это особенно важно в случаях купли-продажи, когда второй стороной является иностранец. В этом случае необходимо не только правильно составить договор, но и обеспечить соблюдение интересов всех сторон.

В каких случаях требуется переоформление жилой недвижимости

Прежде чем начать разговор о передаче прав собственности, важно уточнить, что это влечет за собой. Права собственности регулируются статьей 2 Гражданского кодекса Российской Федерации. Под этим законодатель подразумевает право пользования, владения и распоряжения имуществом, в данном случае квартирой.

Владелец имущества может законно распорядиться им, подарив, продав, завещав или даже уничтожив его, если это не причиняет вреда другим людям.

Некоторые документы могут быть легко переданы новому владельцу. Однако дорогостоящая и социально значимая недвижимость, например, квартиры, требует письменного подтверждения продажи и последующей перерегистрации права собственности. Согласно действующим правовым нормам, существует как минимум пять причин, по которым квартира может быть передана другому лицу

• Продажа. Это регулируется статьями 549-558 Гражданского кодекса Российской Федерации. В этом случае владелец передает квартиру другому лицу за определенную сумму.
• Обмен. Данная процедура регулируется статьями 567-571 Гражданского кодекса. Это означает замену жилья другим жильем без его продажи или покупки, и
• Пожертвование. Об этом говорится в статьях 572-582 Гражданского кодекса. Она предполагает безвозмездную передачу имущества в пользу другого лица. Пока даритель еще жив, он становится бенефициарным владельцем дома.
• Арендаторы. Статья 589-605 Гражданского кодекса. Это происходит, когда человек обещает заботиться о другом человеке до его смерти. В обмен на свои услуги опекун получает дом предыдущего владельца после его смерти.
• Уилл. Статьи 1110 — 1175 Гражданского кодекса. Это письменный документ, в котором указано, что через шесть месяцев после смерти наследодателя его имущество переходит к его законным наследникам. Наследниками могут быть кто угодно, даже родственники или незнакомые люди. Воля наследодателя практически не ограничена.

Обратите внимание.

Есть и другой процесс, требующий передачи жилья в собственность: приватизация. Это передача государственного или муниципального здания в частную собственность гражданина.

Как переоформить недвижимость

Для официального подтверждения права собственности на недвижимость необходимо собрать документы о передаче и зарегистрировать их в Российском земельном кадастре (Росреестре). Это можно сделать следующими способами

• при личном посещении филиала Росреестра; и
• Посетить ближайший МФЦ: лично посетить МФЦ; и
• Подать заявление онлайн: через портал Госуслуги или официальный сайт Росреестра; или
• Для отправки документов по почте — заказным письмом с подтверждением получения.

Документы для переоформления квартиры

Для официального подтверждения права собственности на жилую недвижимость необходимы следующие документы

• Применение,.
• Документы, подтверждающие переход права собственности: договор купли-продажи, дарственная или пенсионное свидетельство, свидетельство о наследовании, решение суда и т.д.
• доверенность от нотариуса, если процедура регистрации осуществляется представителем лица
• Квитанции, подтверждающие уплату государственных налогов.

Сроки регистрации

Сроки оформления права собственности на квартиру зависят от типа заключенной сделки и способа подачи документов. Расписание приблизительно следующее

• 1 день — если заявление подается в электронном виде
• 3 дня — если договор нотариально заверен, например, купля-продажа, дарение и т.д.
• 5 дней — если право собственности возникает по решению суда или если поданы документы на ипотеку; и
• 7 дней — если документ подается в офис Росреестра; и
• 9 дней — если документы были поданы в МФЦ.

Во всех вышеперечисленных случаях дни являются рабочими днями, а не календарными.

Цена оформления сделки и уплата налогов

Регистрация свидетельства о праве собственности на квартиру является платным процессом. Размер государственной пошлины следующий.

• 2000 РУБЛЕЙ. — Для физических лиц.
• 22, 000 РУБ. — Для юридических лиц.

Некоторые категории граждан освобождены от уплаты сбора. Список исключений приведен в законе. Подача заявления на регистрацию через Интернет также позволяет сэкономить 30% от суммы государственной пошлины.

Как только недвижимость переходит в руки новых владельцев, они несут ответственность за содержание и обслуживание недвижимости. Каждый месяц он получает квитанцию за коммунальные услуги, а раз в год — форму FTA с суммой причитающегося налога.

Можно ли переписать квартиру на другого человека?

Существуют ли в российском законодательстве различные способы передачи недвижимости? Часть 4 (часть 2) Гражданского кодекса Российской Федерации от 26 января 1996 г. N 14-ФЗ. Каждый из них отличается перечнем процедур и документов, регулирующих сделку.

Одним из наиболее распространенных способов передачи квартиры другому лицу является сделка купли-продажи. Данная сделка предполагает подписание договора купли-продажи, передачу денежных средств и дополнительную регистрацию перехода прав в Едином государственном реестре прав (через Росреестр).

Поскольку договор купли-продажи заключается в обмен на передачу права собственности, он не всегда подходит для сделок между близкими родственниками, например, когда родитель хочет передать квартиру сыну. Существуют и другие способы передачи недвижимости.

Как переоформить квартиру с одного собственника на другого?

После заключения договора купли-продажи, дарения или ренты стороны должны заполнить заявление и предоставить необходимую документацию в Росреестр.

Шаг 1. заплатить государственные налоги

Государственная пошлина за регистрацию нового права собственности на физическое лицо составляет 2 000 рублей. Как правило, это оплачивает сторона, получающая квартиру.

Шаг 2 — Подать заявление

Обе стороны договора подают заявление на регистрацию. Предыдущий владелец подает заявление на регистрацию перехода права собственности, а новый владелец подает заявление на регистрацию своих прав на квартиру. Форму заявления можно получить, заполнить и подать в офисе центра «Мои документы» или в электронном виде через сайт Росреестра (при наличии электронного ключа).

Шаг 3: Соберите все документы

Для государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость договаривающаяся сторона представляет вместе с заявлением

Договоры о передаче прав на квартиру (продажа, дарение, аренда)

нотариально заверенное соглашение или доверенность от собственника другой квартиры (если квартира находится в долевой собственности или если регистрация осуществляется агентом); и

Разрешение или согласие контролирующего органа (если квартира была приобретена с помощью государства или если в квартире проживает недееспособное лицо); и

Доказательство уплаты государственных налогов.

Шаг 4: Получение новой выписки из ЕГРН

Федеральная регистрационная служба осуществляет регистрацию в течение семи-девяти рабочих дней, если документы подаются через МФЦ. После завершения регистрации управление выдает новую выписку из Единого государственного реестра земель. С этого момента квартира считается перерегистрированной на нового владельца.

Можно ли переписать квартиру на себя по генеральной доверенности?

Нет, агент не может совершать сделки от имени лица, которое он представляет, в отношении самого себя. Такие сделки являются незаконными, даже если лицо не возражает.3, Статья 182 (часть 1) Гражданского кодекса Российской Федерации от 30 ноября 1994 г. N 51-ФЗ.