Сколько стоит межевание

Для клиентов основной целью регистрации земли является выяснение того, какая земля принадлежит им по договору. Часто после этого процесса выясняется, что предполагаемые границы здания необходимо перенести, поскольку здание попадает на чужую территорию. Также легче выиграть межевые споры с соседями, если границы задокументированы.

Если строительные работы проводятся намного позже регистрации земли, владельцу не нужно обращаться к администратору города/округа для выяснения расстояния отступа. Все необходимые данные уже имеются, что облегчает оформление права собственности на территорию.

Основные задачи регистрации земли:.

• Определите точные границы участка.
• Он регистрирует документы на право собственности в картотеке земельной книги, чтобы получить право на дальнейшую регистрацию документов на право собственности.
• Он обеспечивает формальные условия для последующих сделок с землей.
• Разрешение юридических споров между владельцами соседних участков.
• Выдача объектов.

Когда межевание не обязательно?

Если ваш случай подпадает под действие так называемой «дачной амнистии» (действует с 2006 года), то межевание земли не требуется. Это касается регистрации прав на индивидуальное строительство домов, гаражей, дач, садоводческих и приусадебных участков.

Земля может быть обследована в случае, если владелец опасается будущего спора с соседом. Часто победителем становится тот, кто первым определит и задокументирует границы своей территории межевыми линиями. Это особенно актуально для владельцев гаражей и коттеджей.

Этот шаг является обязательным при объединении или разделении нескольких участков. Она также проводится при регистрации нового объекта недвижимости.

Как проходит процедура межевания земельного участка?

Сначала земельный инженер посещает участок. Земельный инженер изучает существующие документы на собственность, чтобы оценить правовую основу процесса. Затем геодезист заказывает данные о соседних участках в Земельном кадастре.

Оформлением земли занимается инженер-топограф. Для этого используется современное GPS-оборудование. Это позволяет построить пространственный план, на котором обозначены границы.

Затем составляется и подписывается акт согласования границ периметра участка. Она заверяется электронной подписью инженера и добавляется в пакет документов межевого плана, который направляется в организацию Росреестра для регистрации.

Все результаты изыскательских работ предоставляются заказчику, а также в Росреестр.

Оформление доверенности и образец заполнения

Для организаций — доверенность, составленная на имя гражданина, представляющего юридическое лицо.

Для физических лиц — доверенность также выдается другому лицу для замены владельца в процессе демаркации.

Доверенность оформляется у нотариуса. В этом документе указывается лицо, которое является доверителем и которому выдана доверенность.

В качестве доверенного лица может выступать родственник или знакомый, которому гражданин доверяет. Введите паспортные данные, дату рождения и место жительства.

Доверенность также содержит пункты, указывающие на функции, для выполнения которых она выдается. Отображается срок действия доверенности. Ставится подпись.

В случае организации доверенность выдается лицу, уполномоченному представлять компанию. В теле документа указывается полное название организации, включая реквизиты и номер НДС, официальный адрес компании и данные уполномоченного лица.

Профессиональный юрист должен представлять организацию. Доверенность должна быть подписана и заверена печатью генерального директора.

Список необходимых документов :

• паспорт земельной собственности на объект недвижимости, a
• карта местности, включающая информацию обо всех микрорайонах.

Что получит заказчик межевания?

После завершения работ по оформлению земельного участка собственник получает выписку из ЕГРЮЛ, а к делу землеустроителя приобщаются следующие документы

• Список определенных координат граничных точек
• Обновленная информация по землеустройству для заинтересованных лиц
• План территории
• Акт выполненных работ

Что делать с планом собственнику жилья?

Когда геодезическая компания выдает владельцу недвижимости план зонирования, владелец должен представить этот документ в местную Комиссию по природным ресурсам. Заявитель уведомляется об утверждении акта. Для регистрации земли и выдачи нового паспорта на землю необходимо оплатить пошлину.

Они также должны написать заявление на получение свидетельства о государственной собственности на участок.

Новый земельный паспорт составляется на основе земельного кадастра. После выполнения всех формальностей участок получает юридическую защиту, и владелец может продать его или провести другие юридические действия.

Возможно ли проведение межевания в зимний период?

Топографическая съемка возможна в зимние месяцы. Это связано со спецификацией работ. Они разделены на две части:.

• Регистрация земли. Для этого используется спутниковое оборудование.
• Подготовка планов участков и определение границ. Он составляется с помощью компьютерных программ на основе информации, полученной после топографической съемки, также учитываются данные Росреестра.

Исследование ускоряется, поскольку не требуется корректировка подземных инженерных сетей (газо-, водо- и электропроводов). Это контрастирует с топографией. Также нет необходимости в поднятии земли.

Поэтому снег или грязь на земле не влияют на точность съемки. Единственное исключение — когда снежный покров затрудняет геодезистам поиск межевых траншей между участками. Однако такие суровые погодные условия встречаются редко.

Стоимость межевания в 2022 году

Расценки на изыскательские работы в 2022 году основаны на интенсивности работ и стоимости за «нормо/час». Эта процедура утверждена законом. Для определения зарплаты инспектора могут быть учтены различные факторы.

Оценивается длина участка, количество координатных точек и т.д. Данная методология применяется организациями, находящимися в ведении Росреестра. Техники частных земельных кадастров рассчитывают стоимость оформления земли в Ленинградской области по своему усмотрению.

Окончательная цена и график будут также зависеть от наличия запрашиваемых документов, данных ERGN и расстояния до участка.

Оформление земли в Ленинградской области осуществляет государственное единое предприятие «Леноблинвентаризация», которое гарантирует качество выполнения всего комплекса необходимых работ.

Стоимость топографической привязки участка зависит от его местоположения, размера, формирования и необходимости утверждения его границ. Для получения дополнительной информации об этой услуге вы можете позвонить по телефону 8800 470 00 или позвонить в структурное подразделение от имени объекта.

(Для физических лиц: паспорт гражданина РФ, Сунил — документ о праве собственности на землю для садоводства: протокол общего собрания о назначении председателя, копия генерального плана садоводства)

Примечание: при рассмотрении заявления специалист может запросить дополнительные документы, необходимые для работы в земельном кадастре.

Цены на геодезические работы

Вынос межевых знаков

Услуги	Стоимость
Запросы на получение информации о координатах границ земельных участков от Федеральной службы государственной регистрации, земельного кадастра и картографии	Бесплатно
Восстановление достопримечательностей.	1000 РУБ.
Посещения экспертов	Посещение объекта 6, 000 руб.
Восстановление 10 или более межевых досок.	От 450 руб.

Вынос границ и осей

Услуги	сколько	Стоимость
Определение границ земельных участков	4 пт.	10, 000 РУБ.
	Каждый дополнительный балл	1000 РУБ.
Обозначение границ	1 Ось.	1 500 от руб.
Выравнивание линейных объектов (например, оси дорог, оси газопроводов)	маршрут 1 км	7 000 От руб.
Снос под смешанную застройку (коттеджные поселки, СНТ)	1 пункт	От 350 руб.
Межевание земли и демаркация границ	1 место	От 15, 000 руб.

Пожалуйста, оставьте свой запрос. Мы свяжемся с вами. Консультации предоставляются бесплатно.

Нажимая на кнопку «Отправить запрос», вы соглашаетесь с нашей политикой в отношении данных.

Для чего нужна данная процедура и что она означает?

Каждый объект недвижимости регистрируется в едином государственном реестре недвижимости. За исключением многоквартирных домов, недвижимость должна быть «геопривязана»; кадастр 2022 года «привязан к почве» как таковой.

Специально обученные эксперты определяют истинные границы участка. Это означает, что с помощью GPS определяются координаты точек поворота (углы) и с помощью специальной программы на топографической карте формируется местность, конфигурация и местоположение. Межевой план вносится в реестр Roseleigh Strand.

Примечание: В повседневной жизни границы участка часто путают с границами границы. До тех пор они разные и прямо противоположные по своему действию. Топографическая съемка — это фактическое запечатление существующих участков с построением топографического плана.

С помощью топографии можно проверить, соответствует ли фактический участок чертежу земельного кадастра. Нет плана — нет необходимости. Однако можно разрешить разногласия между соседями.

Выясните, стоит ли забор между участками в соответствии с законом, или кто-то злоупотребляет чужой землей.

Только земля, находящаяся в частной собственности, может быть разделена на части (арендованная земля не может быть разделена на части). Если земля является объектом торговли, ведомства или ассоциации, необходимо соблюсти соответствующие процедуры.

Как законодательно регламентируется порядок проведения межевания земельного участка

К началу 2022 года граждане России смогут легализовать загородные участки по упрощенной процедуре. Это отражено в федеральном законодательстве.171 В 2014 году, о котором идет речь, этот законодательный акт называют «Даккской амнистией». Она неоднократно продлевалась. К концу этого года она позволит свободно размещать участки на местности.

218 от 2015 года, согласно федеральному законодательству, не могут быть измерены некоторые виды земельных участков для продажи, дарения или наследования. Действие этого положения заканчивается почти одновременно с «амнистией дака». Конечно, в принципе это возможно, если в течение года произойдут новые законодательные изменения.

Однако разумнее предположить, что период регистрации земли (или права собственности на землю без этого процесса) подходит к концу и необходимо время, чтобы все сделать вовремя.

Фактический подземный процесс регулируется ФЗ НО.221 Владельцам земли также полезно знать и понимать основные положения Земельного кодекса РФ.

Пошаговый порядок межевания границ земельного участка

Землевладельцам необходимо выполнить всего четыре шага.

Первый шаг – собрать и подготовить все документы необходимые для межевания земельного участка.

Первый владелец земли, участник ее распределения, нуждается:.

• Определение местного органа власти, которому распределяется земля.
• Карта участков на карте Генерального земельного кадастра.

Если вы уже владеете землей, вам потребуется только выписка из Единого национального реестра природных ресурсов. При обычном заказе он выдается в течение трех дней, электронный документ можно получить за один час, обратившись непосредственно на сайт API Росреестра. Расходы на его приобретение и правовые последствия аналогичны.

Короче говоря, при межевании земли необходимая документация зависит от того, являетесь ли вы фактическим владельцем земли или нет.

Второй шаг – поиск кадастрового инженера

Как всегда, самым надежным критерием отбора является личная рекомендация знакомого человека. Также можно обратиться на сайт Росреестра, где представлены специальные услуги.

Техники с подтвержденной квалификацией объединяются в СРО, и информация доступна всем. Прочитайте отзывы и обратите внимание на то, сколько обследований провел специалист и все ли они прошли государственную регистрацию.

Затем составьте и подпишите контракт. Стоимость независимой специализированной землеустроительной экспертизы определяется самостоятельно. Согласно фактической статистике по регионам, цена землеустроительной экспертизы может отличаться в два-три раза.

В Московской области диапазон составляет от 10 000 до 30 000 рублей.

Ленинградская область — с 7 до 15.

В большинстве других регионов диапазон начинается от 5. Обязательно сохраните чек, подтверждающий оплату услуги.

Третий шаг – подписать акт о выполнении работ, получить документы на руки

Как правило, опрос не требует вашего присутствия. Достаточно заказать услугу и получить от специалиста «межевое дело», состоящее из кадастра, кадастровой выписки и технического плана (если на участке есть дом). В настоящее время документ выпущен на компакт-диске.

Однако, если требуется «бумажная» версия (например, для судебного разбирательства), она также может быть подготовлена.

Как только вы получите документ, подпишите акт приема-передачи. Как всегда — дубликат. Проверяйте документы перед подписанием. Сохраните «свой» экземпляр на случай, если он вам понадобится.

Четвертый шаг – убедиться в том, что результат межевания оказался в Росреестре

Обычно вы получаете документы от сюрвейера в течение двух недель после подписания контракта. С этой даты может пройти 5-7 дней, прежде чем информация будет опубликована на карте Росреестра. После того, как вы их пройдете, вы попадете на сайт карты. Если вы найдете там участок, это уже решенный вопрос.

Можно ли не платить за процедуру?

Мы уже затрагивали вопрос стоимости топографических съемок в наших пошаговых инструкциях. Можно ли это сделать бесплатно?

Да, это возможно, но только если местный орган власти проведет комплексную кадастровую оценку. Информацию о них можно найти на официальных сайтах местных органов власти.

Если такая работа была проведена или планируется, вам необходимо подать заявление. Форма заявления предоставляется бесплатно. Необходимо указать только ваше имя, паспортные данные, местонахождение и номер участка. Права на использование земельного кадастра следующие.

• Дачная амнистия.
• Регистрация земельного участка до 1998 года (если он не зарегистрирован в Едином государственном реестре)
• Исправление ранее допущенных ошибок в земельном кадастре
• Отсутствие регистрации в Федеральной регистрационной службе участков. Данные имеются.

Можно ли оспорить межевание своего или соседнего участка?

Разумеется, это возможно при наличии законных оснований. Все, что вам нужно сделать, это следовать определенному набору действий.

• Во-первых, подайте жалобу в местный орган власти.
• Если они бездействуют, вы получите письменный отказ в удовлетворении ваших финансовых прав и должны будете обратиться в прокуратуру.
• Если апелляция также будет отклонена прокуратурой, вы можете обратиться в суд.

Судебные разбирательства требуют тщательной подготовки. Рекомендуется помощь опытного юриста по земельному праву.

Первую бесплатную консультацию можно получить на сайте prav. io. Вы можете задавать вопросы в любое время дня и ночи.

Адвокат на сайте также может помочь вам подготовить необходимые документы (включая сам иск). Если вы живете в одном городе, он может представлять вас в суде и полностью защищать ваши права.

Что такое межевание земли – этапы работы

Основной целью процесса демаркации является выделение участков в процессе проведения работ по регистрации земель. Правовую основу составляют Методические рекомендации по разграничению объектов землеустройства, утвержденные Росземкадастром 17 февраля 2003 года.

В этом документе говорится о необходимости

• определение границ при формировании новых участков из муниципальных или государственных земель, и
• восстановить границы участков на местности; и
• Чтобы настроить границы участка.

Практическая ценность для владельцев участков может быть определена следующим образом

• учет прав на землю при распределении земли властями; и
• разделение земельного участка на несколько новых участков или, наоборот, объединение отдельных участков в один участок; и
• демаркация границ для разрешения споров между владельцами соседних участков.

Только кадастровый инженер может определить границы между земельными участками, строго следуя установленному процессу поэтапного кадастрового межевания.

• Сбор и анализ информации о земельных участках и соседних участках, изучение документов, предоставленных клиентами, местных кадастровых планов или информации из Единого государственного реестра юридических лиц, требующей обновленных выписок.
• Подготовьте план участка и
• информировать владельцев соседних участков о земельных кадастрах, чьи интересы могут быть затронуты в процессе установления границ.
• Действия, связанные с посещением объектов, демаркацией границ территории и подготовкой соглашений о демаркации, а также
• Определить координаты геодезической съемки и межевых знаков, и
• определение площади земельного участка, и
• Вычерчивание в масштабе границ участка и подготовка плана. Он передается в компетентные органы для регистрации земли.

Что влияет на стоимость межевальных работ

Однако в некоторых регионах процедуры регистрации земли, основанные на рекомендациях правительства, сильно варьируются в зависимости от местных условий и различных факторов, таких как

• местоположение участка, его удаленность от главного города и удаленность от офиса организации, для которой было заказано оформление земли. Это напрямую влияет на условия транспортировки специалиста и его оборудования.
• срочность работ, которая влияет на интенсивность работы специалиста и дополнительные расходы — размер участка, который напрямую влияет на условия транспортировки специалиста и его оборудования.
• Площадь участка, которая напрямую влияет на объем работ и, следовательно, на их стоимость.
• Юридическая принадлежность участка, поскольку различия в правах землепользования влияют на объем документации, которую должен собрать и подготовить инженер. Если земля включена в общинную собственность, то
• Объем данных, которые необходимо внести в регистр
• Объем фактической съемки; и
• Характер использования участка. В зависимости от будущего коммерческого использования (например, строительство недвижимости), это повлияет на стоимость процесса регистрации земли.

Сколько стоит провести межевание земельного участка в 2022 году

Цена определяется организацией, уполномоченной на выполнение этих задач.

Стоимость землеустроительных работ зависит от перечня задач, которые должен выполнить землеустроитель.

Факторы, влияющие на стоимость процедур регистрации земли, и стоимость процедур в различных ситуациях уже обсуждались выше.

На практике это выражается в конкретных цифрах, которые в Российской Федерации в 2022 году будут следующими

Регионы Российской Федерации	Стоимость оформления земли (тыс. руб.)
Москва и Московская область	От 10 до 30
Санкт-Петербург и Ленинградская область	От 7 до 21 часа
Псковская область	От 5 до
Пармский регион	От 1
Odmurtia	Среднее 4
Ростовская область	Среднее 5
Ставропольский край	Среднее 6
Самарская область	3-8
Кемеровская область	Среднее 6
Калининградская область	Среднее 8

Как выбрать кадастрового инженера

Кадастровые работы, представляющие собой высокоответственный непрерывный процесс, от которого зависит успех кадастрового учета объектов и государственной регистрации прав на землю, напрямую связаны с уровнем квалификации кадастровых инженеров.

Для того чтобы правильно выбрать специалиста для участка, следует обратить внимание на следующие аспекты

• Информацию о регистрации кадастровых инженеров целесообразно найти на сайте Росреестра https://rosreestr. ru/wps/portal/ais_rki.
• убедиться, что специалист является членом саморегулируемой организации сюрвейеров, и
• прочитать отзывы клиентов на сайте организации, в которой работает специалист; и
• исследование практического опыта специалиста, который включает не только собственно геодезические работы, но и правильную подготовку соответствующей документации.

Возможность бесплатного межевания

Бесплатные топографические работы на земле возможны только в ходе комплексных кадастровых работ, проводимых по национальной инициативе. Эту информацию можно заранее получить на официальных сайтах местных органов власти.

На основании этой информации владелец участка имеет право обратиться за помощью в орган регистрации земельных участков, адрес которого указан на сайте местного органа власти.

В заявлении, составленном в свободной форме, гражданин должен указать кадастровый номер участка и дать подробную информацию.

Чтобы подать заявление на бесплатное обследование, владелец должен иметь следующие основания

• отсутствие данных об участке в Едином государственном реестре юридических лиц с правом собственности, зарегистрированных до 1998 года; и
• наличие ошибки в земельном кадастре, зарегистрированной в реестре земельного кадастра; и
• Наличие данных об участках в Росреестре и одновременное отсутствие их регистрации в Земельной книге.

Сроки проведения кадастровых работ

Условия проведения работ по земельному кадастру не регулируются законом и обычно соответствуют условиям, оговоренным в договорном соглашении между клиентом и инженером по земельному кадастру. В этом случае необходимо учитывать месячный срок, отведенный для уведомления о предстоящем согласовании границ с соседом по участку. Таким образом, на практике процесс регистрации земли обычно завершается в течение полутора месяцев.

С другой стороны, сроки оформления земли и регистрации в Росреестре четко прописаны в статье 16 Федерального закона, который должен быть соблюден в соответствии со статьей 218 от 30 декабря 2020 года.

• В процессе регистрации земли — в течение пяти рабочих дней
• в ходе параллельного процесса оформления земли и государственной регистрации — в течение 10 рабочих дней; и
• если эти действия осуществляются через многофункциональный центр — 7 и 12 рабочих дней соответственно.

Эти сроки исчисляются с момента подачи заявления и необходимых документов в регистратуру или ΠΧΧK.

Для чего нужно межевание земельного участка

Для регистрации единицы недвижимости в Государственном земельном кадастре необходимо провести землеустроительную экспертизу, включая земельные участки, садовые участки, дома, коттеджи, гаражи и квартиры. Межевание земли — это процесс демаркации границ участка на территории муниципалитета или другой административной территории путем записи границ участка на межевых знаках и установления координат.

Межеванию подлежат только участки, зарегистрированные как частные земли. Заимствованная земля не может быть ограничена.

Данная процедура является обязательной для следующих типов земель

1. Земли, переданные в постоянное пользование из государственных резервов, и
2. те, которые по разным причинам попали под раздачу, и
3. Требуется повторное разделение, объединение или выделение.

Я не хочу обременять вас техническими аспектами этого процесса. Я даже не буду входить в правовые рамки территориальных отношений. Если вам интересно, прочитайте: Земельный кодекс, Федеральный закон № 221-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (который просто регулирует процесс регистрации земли) и новый закон «О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации» № 171-ФЗ от 23 июня 2014 года — который упрощает процесс легализации садовых участков, который будет осуществляться бесплатно при регистрации земли в Amnesty Dhaka, с 1 июня 2015 года до 31 декабря 2020 года.

Пошаговая инструкция по межеванию

Шаг 1 — подготовить документы на земельный участок

Если земельный участок приобретается впервые, то для начала кадастровой съемки требуется карта расположения участка на кадастровой карте и постановление региональной исполнительной власти, разрешающее приобретение участка.

Если вы уже являетесь собственником земли, то вам нужна только выписка из ЕГРЮЛ, в которой вы указаны как собственник.

Обратите внимание, что стоимость выписки из ЕГРЮЛ составляет 350 рублей (700 рублей для юридических лиц). Если вы хотите получить выписку по более низкой цене, рекомендуем заказать ее в «Prompt Documents». Их можно приобрести за 250 рублей. Заказ выполняется в течение одного дня, а данные являются официальными — из Единого государственного реестра юридических лиц (Росреестра).

Реестр, недавно заказанный через «Быстрые документы» Свидетельство из Единого государственного реестра агентов

Шаг 2 — найти грамотного кадастрового инженера

Найдите инженера по недвижимости в вашем городе, объясните ситуацию и договоритесь о стоимости, сроках и условиях предоставления услуги и способе оплаты. Затем подпишите и оплатите согласованный договор на оказание услуг.

Поверьте, что только квалифицированные лица с функциями инженера земельного кадастра будут проводить обследование. Вернемся к вопросу о том, как найти лучшего инженера земельного кадастра в вашем городе.

Шаг 4 — убедиться в результатах межевания

С момента подписания договора об оказании услуг до выдачи окончательного документа проходит 10-14 дней. Еще через 5-10 дней новые данные о границах и участках начнут появляться на публичных кадастровых картах Росреестра. Чтобы визуально проверить результаты земельного кадастра, введите кадастровый номер земельного участка здесь: pkk5.

rosreestr. ru.

На этом регистрация земли как процедура завершается.

Как выглядит межевой план

Результатом комплексной работы является межевой план (файл), состоящий из двух частей: текстовой и графической. В нем указаны результаты проведенных измерений, информация, подлежащая регистрации в земельной книге, и согласованные действия в отношении рассматриваемого вопроса. План землепользования включает

1. Первичные данные, включая
2. данные измерений, проведенных на земле; и
3. информация об участке в конфигурации или изменениях участка и его частей; и
4. планировка территории; и
5. оформление своих участков и секций,.
6. Геодезическая система построения,.
7. Прилагаются: копии объявлений в СМИ, копии сертификатов о недобровольности.

Это пример заполнения плана секционирования участка.

Кто проводит межевание и как выбрать исполнителя

Подземные группы выполняются землеустроителями, деятельность которых регулируется Федеральным законом «О государственной регистрации земель» N221-ФЗ, изданным 24 июня 2017 года. Земельные инженеры должны иметь действующую квалификацию, член СРО) Земля инжиниринг и полис обязательного страхования гражданской ответственности.

Выбрать арендодателя помогут онлайн-сервисы на официальном сайте Росреестра. Перейдите на главную страницу → Деятельность → Обеспечение безопасности земельной деятельности → Регистрация земельной инженерии. Введя имя земельного инженера в реестр, вы можете проверить, действительны ли его полномочия, является ли он членом SDO и результаты его профессиональной деятельности, включая количество полученных им отрицательных решений (отказов).

Авторитет прав при проверке написанных им документов (лучший показатель, чем любой отзыв в интернете).

Lifefinder: прежде чем подписывать договор на обслуживание, прочитайте отзывы об инженере или организации, выполняющей работы. Если нет отзывов в Интернете и вы не обращались по рекомендации, выберите геодезиста с положительными отзывами (например, на Google Maps) с оценкой не менее 4,5 из 5. Обе стороны договора об оказании услуг и способ расторжения договора.

Как извещать соседей о проведении межевания

Важно сообщить соседям, граничащим с участком, о дате и времени приезда специалиста до начала поиска земли. Используя ваш политический паспорт, сосед должен подтвердить согласие с новыми границами вашего участка. Если участок находится в дачном или садоводческом товариществе, требуется председатель правления.

Как правило, ответственность за информацию о соседях несет подрядчик, и она должна быть указана в договоре. Можно предупредить соседа по телефону, но надежнее сделать это, отправив заказное письмо с уведомлением о вручении из почтовой службы России.

Однако сосед имеет право отказаться от фактического размещения своей подписи.

Что делать, если сосед не согласен

Разногласия с соседями не редкость, но можно найти компромисс. На мой взгляд, предпочтительнее вернуться к непокорному соседу, чтобы завершить процесс (меньше, чтобы получить больше). Обращение в суд для разрешения споров — дело не быстрое и не бесплатное (от 15 000).

В общем, мой вам совет — целесообразно отказаться от внесения изменений в документ. Если он явится в суд, будьте готовы упомянуть историю о том, кто и кому и какие границы были переданы ранее.