Размежевание участка

Прежде чем рассматривать вопрос о том, что делать после проведения опроса, необходимо уточнить, каковы будут результаты опроса. После определения всех размеров и границ земельного участка межевой план изготавливается земельным регистратором, который выполняет все процессы и предоставляет владельцу земли межевой план.

Этот документ состоит из двух разделов: текстового и графического.

В текстовую часть межевого плана входят сведения:

• Начальные параметры земли.
• Информация о частях участка.
• Краткое изложение проведенного исследования.
• Подробная информация о клиентах и исполнителях.
• Листы согласованы с владельцами прилегающей недвижимости.
• Итоговое резюме инженера, проводившего измерения.

Графическая часть межевого плана

Графическая часть выполняется в виде плана землеотвода, в котором отражаются все фактические границы.

Помимо традиционного формата документа, вы также можете получить план подразделения в электронном виде. Электронный формат наиболее подходит для дальнейшего использования, когда «Сервис Гео» предоставляет план.

Что делать после межевания и получения диска

Последующие действия зависят от причины заказа услуги.

+7-495-720-68-84

Подлинник межевого плана может потребоваться для:

• Распоряжение земельными отводами, закупка сделок по их продаже.
• Земля не будет использоваться в судебных разбирательствах для разрешения споров о границах прилегающих земель.

‘После того, как я проведу обследование земли, что мне делать дальше?’ Чтобы ответить на этот вопрос, рассмотрим наиболее часто используемые межевые планы.

1. Уточнить информацию о ранее зарегистрированных землях; следует напомнить, что до января 2018 года установление границ не было обязательным. Теперь все землевладельцы обязаны предоставлять в Росреестр сведения о точных границах, местоположении и площади своего участка. Поэтому в данном случае в Росреестр необходимо направить планы с обновленными лимитами. Ответственность за это лежит на инженере по изысканиям.
2. Уточните границы участка и исправьте все ошибки. Обновленные данные о земельных участках также направляются в Росреестр.
3. Регистрация и продажа. В таких случаях первоначальные планы подаются в МФЦ вместе с документами на право собственности на землю для дальнейших регистрационных процедур.
4. Объединение нескольких участков. При таких обстоятельствах прежний участок рассекречивается, а данные о вновь созданном участке регистрируются в Едином государственном реестре юридических лиц. Вся документация должна быть представлена в МФЦ.
5. Разделение (повторное разделение) участка земли на более мелкие участки. Инженер отвечает за очерчивание границ исходного участка и определение границ нового участка земли. Все документы вместе с планом участка направляются в отдел Рослистра, где первоначальный участок рассекречивается, а новый участок регистрируется.

Если предлагаемый план межевания необходим в качестве доказательства в судебном процессе, копия этого документа должна быть приобщена к материалам дела вместе с доказательствами.

Стоимость услуг

Тип работы	Затраты	Примечания.
Первичная консультация	Бесплатно

000 полезных материалов

Где проводить изыскательские работы

Как проводить геодезические работы

Как провести геодезические работы бесплатно

Инженер и геодезист. Образование Московский государственный университет (МГУ)

Что говорит закон о размежевании

Представьте себе ситуацию. Вы являетесь владельцем участка земли. Как домовладелец, вы намерены распорядиться своей собственностью, например, продать или сдать в аренду ее часть.

С юридической точки зрения, в сделке могут участвовать только участки, которые являются самостоятельными единицами, зарегистрированы в Земельной книге и имеют номер Земельной книги. Однако часть, которую вы собираетесь продать, не является свободной землей. Решение может быть достигнуто путем разделения земли на две отдельные единицы.

Существуют и другие причины, по которым необходимо разделение земли

• Распределение земли, находящейся в совместной собственности. Например, это может произойти при разводе, когда необходимо разделить землю между двумя супругами.
• Хотите изменить категорию и назначение участка земли. В этом случае необходимо сначала разделить его на части, а затем начать процесс изменения категории и вида разрешенного использования одной из этих частей.
• Большой участок земли находится в совместной собственности, и собственники решают разделить его, чтобы каждый владелец мог распоряжаться своей собственностью индивидуально и полностью. Такая ситуация может возникнуть, например, если несколько человек наследуют один и тот же участок земли.

Чтобы разделить землю, владелец (или несколько владельцев) должен пожелать это сделать.

Как проводят размежевание

Подразделение представляет собой землеустроительное дело. Как таковое, оно может быть выполнено только квалифицированным землеустроителем. Основанием для подразделения является договор, заключенный между землеустроителем и землевладельцем. Это может осуществляться частными инспекторами или инспекторами из разных компаний.

Осторожно. Рекомендуется проверить наличие у подрядчика лицензии и разрешений. Это можно сделать на сайте Росреестра.

Там же вы найдете информацию о предыдущих процедурах расследования инженера и количестве принятых им решений об отказе. Эта информация важнее, чем отзывы клиентов. Это связано с тем, что существует риск работы с инженером, чья работа привела к большому количеству отказов.

Безопаснее работать с профессиональной геодезической компанией.

‘Группа Geomer работает на рынке уже несколько лет. Для нас важна наша репутация, поэтому, обращаясь к нам, вы можете быть уверены, что ваши изыскательские работы будет выполнять опытный инженер-землеустроитель, имеющий все необходимые разрешения на проведение работ. Мы используем собственное геодезическое оборудование и проводим регулярные проверки, что позволяет нам гарантировать точность всех измерений.

Когда речь идет о геодезических работах, вы можете согласиться, что точность измерения границ и площадей очень важна. Вы также можете получить бесплатную консультацию специалиста до подписания контракта.

Как только вы определитесь с подрядчиком, мы предоставим вам коммерческое предложение. Поскольку цена топографической съемки зависит от различных параметров, стоимость всегда рассчитывается индивидуально для каждого случая. После решения всех предварительных вопросов составляется договор, который подписывается заказчиком и подрядчиком.

При наличии более одного собственника раздел имущества возможен только при согласии всех собственников. В противном случае требуется судебное разбирательство. Согласие и возражения других собственников должны быть оформлены в письменном виде.

Межевание границ проводится с обязательным выездом на место инженера по недвижимости.1 При необходимости раздела земельного участка работа делится на несколько этапов.

• Определяются границы и протяженность исходного участка. Если земельный кадастр был создан ранее, инженер земельного кадастра использует данные, содержащиеся в Едином государственном реестре юридических лиц.
• Определяются границы создаваемых участков. Они нанесены на карту примерно в соответствии с первоначальным планом участка и условно пронумерованы.
• Создается пограничный файл.

Вам необходимо присвоить адреса новым участкам. Для этого в орган планирования необходимо представить учредительные документы, исходные документы на участок и межевое дело. Затем подается заявка в Федеральный регистр.

Соответствующая форма заявления должна быть подана через МФЦ вместе с инженерно-геодезическим досье и законодательством о присвоении адресов.

Старый участок удаляется, индивидуальный номер аннулируется, и участок больше не существует как отдельная единица. Вновь образованный земельный участок получает новый кадастровый номер и регистрируется в Едином реестре недвижимости Российской Федерации. Одновременно с этим заявлением подается заявление о регистрации права собственности на новый участок.

В указанную дату получения документов вы придете в МФЦ, чтобы забрать свои новые документы на землю.

Какие документы необходимы для размежевания земельного участка?

Чтобы начать работу, вам необходимо предоставить специалисту определенные документы

• Правоустанавливающие документы (свидетельство или выписка из Единого государственного реестра юридических лиц).
• Документы, подтверждающие право на осуществление вышеуказанных действий в отношении участка (договор купли-продажи, дарственная). Это необходимо, если право собственности еще не зарегистрировано. В случае наследования
• гражданский паспорт заявителя; и
• Стандартная форма заявки.

Если совладельцев больше одного, то требуется каждый из этих документов. Владелец также может уполномочить агента действовать от его/ее имени. В некоторых случаях это упрощает процесс.

Что нужно для размежевания земельного участка

Разделение земли на две части регулируется законодательством Российской Федерации. Согласно Земельному кодексу, земля может быть разделена путем оформления земельного кадастра, но площадь нового участка не должна быть меньше установленного минимального стандарта.

Однако, даже если участок разделен на части, он не может быть зарегистрирован, если новый участок не соответствует установленным стандартам. Минимальные стандарты также зависят от вида разрешенного использования участка и района, в котором он расположен.

Во избежание отказа в регистрации следует обратить внимание на другие требования к разделу земли.

Использование земли не меняется после подразделения. Если часть земли будет использоваться в других целях, земля должна пройти процедуру перевода в другую категорию, хотя это не всегда возможно.

К вновь созданной земле должен быть обеспечен свободный доступ. Это означает, что должны быть отдельные коридоры и подъездные пути. В противном случае они будут отклонены или потребуется установка оборудования.

Некоторые области не могут быть разделены. Например, Гражданский кодекс РФ прямо запрещает распределять землю, выделенную для сельскохозяйственного использования. Если у такой земли более одного владельца, она может быть разделена через суд.

Сколько стоит размежевать земельный участок на два

Уже упоминалось, что стоимость раздела участка зависит от различных факторов. Во-первых, на цену влияет сложность задания. Она может зависеть от расположения участка, его характеристик, сложности конфигурации, ценовой политики подрядчика и т.д.

Не всегда можно рассматривать самую низкую цену, поскольку стоимость часового исследования зависит от квалификации специалиста, выполняющего его. Низкая стоимость может быть обусловлена отсутствием квалифицированных специалистов по земельному кадастру.

Группа Geomar подготовит смету предстоящих работ до подписания контракта. Нет необходимости беспокоиться о неожиданном увеличении конечной стоимости.

Помимо оплаты услуг сюрвейера, могут возникнуть дополнительные расходы. Во-первых, существуют государственные пошлины за регистрацию прав собственности. В некоторых случаях может потребоваться проверка документов, за которую вам также придется заплатить государственные налоги.

Расходы могут также возрасти, если вам придется обращаться в суд для раздела земли.

Размежевание земельного участка между двумя собственниками ‒ как?

Земельный кодекс Российской Федерации (статьи 11.2 и 11.4) устанавливает порядок раздела участка на двух собственников. Закон, о котором идет речь, определяет возможность принятия таких мер в результате технического обследования и определения границ участка. Если необходимо разделить участок на несколько частей, важно учитывать утвержденную минимально допустимую площадь.

Если одна из разделяемых акций не соответствует определенным требованиям и действующим нормам, процесс не может быть осуществлен. Даже если подрядчик разметит участок и установит межевые знаки, владелец не сможет заявить о праве собственности на участок и заявить о своих правах.

Во-первых, перед началом любых работ по межеванию между двумя собственниками должно быть составлено соглашение о распределении имущества. Это необходимо сделать, если вновь созданное имущество принадлежит другому лицу (физическому или юридическому).

Владелец земли должен дать письменное согласие, а документ должен быть подписан всеми заинтересованными сторонами. Затем они могут перейти к границе и разделению единицы учета. В документе говорится о том, что желание сторон разделить участок является независимым и обоюдным, а также указываются бенефициары.

Как размежевать участок на 2 участка

Если все владельцы не возражают, земля может быть разделена на два участка. Приступая к процедуре, необходимо учитывать ее особенности.

• При разделе земли ее характер не может быть изменен. Это можно сделать только после того, как произойдет передача права собственности новому владельцу и новый владелец зарегистрирует свой интерес в земельной книге. Для подтверждения этого факта можно использовать справку из Единого государственного реестра недвижимости.
• Если на первоначальный участок были наложены ограничения (сервитуты), они не теряют силу после установления границы. Если на первоначальный участок были наложены ограничения (сервитуты), они не теряют силу после демаркации.
• Если на земельном участке имеются препятствия со стороны третьих лиц (аренда, ипотека), процедура разделения требует заключения соглашения с третьей стороной. Все обязательства переходят к новому владельцу.