Раздел квартиры при разводе

Все имущество, приобретенное мужем или женой во время законного брака на средства семьи, считается совместным и подлежит распределению.

• Коммерческая недвижимость
• Отдельно стоящие дома
• Земельные участки
• Квартиры и комнаты в коммунальных квартирах
• Отдельно стоящие гаражи, построенные на фундаменте

Не имеет значения, кто официально владеет недвижимостью (т.е. на чье имя она зарегистрирована) или кто ее приобрел. Это все еще общая собственность.

Какую недвижимость разделить нельзя?

Однако каждый из супругов может владеть имуществом, которое не подлежит распределению. Также это:.

• Имущество, принадлежавшее одному из супругов до вступления в брак.
• Имущество, полученное одним из супругов в результате наследования, дарения или другой безвозмездной сделки. Включает добрачное или унаследованное имущество, обмененное на другое имущество.
• Имущество, приобретенное одним из супругов после заключения брака, но на добрачные сбережения. Такие дела обычно оспариваются. Супруг, утверждающий, что имущество не подлежит распределению, должен доказать суду, что средства принадлежали лично ему. Вместо этого супруг, претендующий на распределение, должен доказать, что покупка была совершена на средства семьи.
• Имущество было приобретено одним из супругов в период, когда оба супруга уже разошлись и развелись, но еще не оформили юридические отношения. Это еще один спорный случай. Длительное отсутствие совместного проживания требует убедительных доказательств. В противном случае суд может рассматривать имущество как общую собственность и распределять его на общих основаниях.

Еще одним объектом недвижимости, не подлежащим распределению, является жилье местных властей. На практике он постоянно используется семьей, но не принадлежит жильцам. Она может быть разделена только на законных основаниях.

Сроки раздела имущества при разводе

Семейный кодекс допускает различные способы распределения супружеского имущества. Это может произойти:.

• Во время бракоразводного процесса, в то время, когда дети едят развод и едят
• Никаких разводов. Супруги могут разделить имущество и продолжать супружеские отношения (каждому принадлежит исключительно своя часть нажитого имущества, а в случае развода они делят только то, что приобрели уже после процесса разделения).
• Или в конце брака, после оформления развода.

Давайте рассмотрим последний пункт более подробно, так как его интерпретация может быть неоднозначной. Как бы вы определили «после развода» — через месяц, через год, через десять лет? Насколько это доступно?

Семейный кодекс РФ не уточняет этот вопрос. Согласно Гражданскому кодексу, общий срок исковой давности составляет три года с момента возникновения иска. Но что следует считать поводом для лечения?

Некоторые адвокаты и судьи склонны отсчитывать срок действия от даты развода.

Другие называют причиной иска не сам развод, а время, когда один из супругов узнает, что его права на общее имущество были нарушены или ущемлены.

Например, супруг, оставшийся в общей квартире после развода, по устной договоренности должен продать ее как личное имущество. Или муж составил завещание на общую квартиру в пользу своего родственника-родителя без выделения доли жены. Или один из супругов после развода обнаружил, что у другого супруга было «тайное» имущество, приобретенное во время брака, которое тот скрывал.

В этом случае иск может быть подан через три года после развода; в 2018 году Верховный суд разрешил подавать такой иск через восемь лет после развода. Этот прецедент доказывает, что один из бывших супругов имеет право предоставить другому право пользоваться общим имуществом другого после развода.

ВНИМАНИЕ: Хороший адвокат по семейным делам не помешает вам, если вы подадите иск о разделе имущества более чем через три года после развода. В конечном итоге Верховный суд будет на вашей стороне, но три последовательных разбирательства — первая инстанция, апелляция и апелляция — могут занять много месяцев и стоить больших денег.

Опытный адвокат может добиться успеха с первого раза и облегчить вам жизнь. Таких специалистов можно найти на портале Prav. io.

Заявления о распределении супружеского имущества могут подавать не только супруги, но и третьи лица, являющиеся кредиторами, если доля одного из супругов должна быть выплачена судом. Это также делается в рамках общего срока исковой давности. Если муниципальная собственность зарегистрирована на имя бывшего супруга, не имеющего долгов, кредиторы не смогут просто «найти» ее через три года после развода.

Однако если они его найдут, то это будет именно иск, который может быть предъявлен даже после истечения трехлетнего периода после развода.

Порядок раздела совместного недвижимого имущества

Как и почти во всех вопросах семейного права, распределение имущества может осуществляться двумя способами.

Традиционное соглашение также может быть реализовано двумя способами

• Брачный договор составляется до вступления в брак или на любом этапе супружеской жизни. В нем должно быть четко указано имущество, на которое имеет право муж или жена после развода. По мере приобретения нового имущества в брачный договор могут быть внесены дополнения, касающиеся возможного распределения имущества.
• Подписать добровольное соглашение о распределении имущества до или после развода. Если соглашение заключено до развода, вам не нужно подписывать его у нотариуса. Судья утверждает его во время бракоразводного процесса, и соглашение становится юридически обязательным. Если соглашение заключается во внесудебном порядке, оно должно быть нотариально заверено.

Единственным условием для вышеуказанного документа является то, что он должен быть представлен добровольно. В отличие от Соглашения о милле, которое не подпишет ни судья, ни нотариус, если сочтет, что оно нарушает права ребенка, соблюдается соглашение между двумя взрослыми дееспособными людьми, которое не будет анализироваться на предмет наличия у каждого из них прав и интересов.

Даже если публичное или добровольное соглашение предусматривает, что один из супругов после развода не получает абсолютно ничего, документ продолжает признаваться. И даже если стороны считают разделение «несправедливым», обижаться нельзя.

Поэтому, хотя плохой мир, возможно, лучше хорошей борьбы, не стоит подписывать сделку, которая вас явно не устраивает. Лучше всего обратиться в суд. Конечно, это требует большой работы и очень тяжелого конца (ведь судебный процесс есть судебный процесс).

Однако через суд общее имущество с максимальной вероятностью делится в соотношении 50/50. Семейный кодекс признает, что оба супруга имеют равные права на имущество, приобретенное или построенное в период брака.

Сначала суд суммирует все активы (включая недвижимость), определяет пропорции, подлежащие разделу между супругами, а затем осуществляет фактическое распределение. Другими словами, он определяет, какая собственность должна принадлежать какой собственности.

Например, жена остается с детьми в квартире, а муж берет дачу. Дача стоит половину времени. Поэтому либо супруг получает дополнительное имущество на недостающую сумму (например, автомобиль), либо суд решает, что супруг должен его компенсировать.

В исключительных случаях принцип равной доли может быть нарушен. В соответствии с положениями Семейного кодекса суд может увеличить долю одного из супругов или уменьшить долю другого супруга. В большинстве случаев доля увеличивается для защиты интересов детей.

Наличие детей и тот факт, что они находятся с одним из супругов, обычно не влияет на распределение имущества. Общая собственность — это собственность супруга и супругов, а не детей. Однако если супруг, остающийся с детьми, докажет суду, что дополнительное имущество необходимо для блага детей, суд обычно принимает такое решение.

Муж, который не участвует в содержании семьи и тратит общие деньги за счет других членов семьи, может уменьшить свою долю. Однако это не относится к женщинам со слабым здоровьем или выполняющим работу по дому или уходу за детьми. Однако если супруг продает домашние вещи, чтобы купить лекарства, это явный признак того, что супруг нанес ущерб финансовому благополучию семьи.

Разумеется, эти действия должны быть доказаны письменно или свидетельскими показаниями. Устные обвинения не убедят суд.

Как разделить общее недвижимое имущество?

С юридической и теоретической точки зрения все просто. При разводе семейное имущество делится поровну между мужем и женой. Варианты следующие.

• Каждый из супругов получает имущество равной стоимости
• Имущество продается, и деньги делятся поровну
• Недвижимость делится в зависимости от типа. Например, половина земли — мужчине, половина — жене. Или половина дома — мужу, а половина дома — жене.
• Права на имущество переходят к одному из супругов, а второй получает от него компенсацию.

На практике у супругов не всегда есть выбор. Например:.

• Не всегда возможно выделить в натуре коммерческую недвижимость, находящуюся на балансе предприятия, квартиру (если места общего пользования не выделены) или участок (если он слишком мал или на нем построен дом).
• Продать квартиру, в которой прописан ваш ребенок, невозможно, так как это приведет к потере собственности. Кроме того, переезд в связи с разводом родителей может быть особенно стрессовым для детей.
• Семьи редко владеют чем-то большим, чем квартира и дача, и их стоимость, как правило, непостоянна. Другими словами, не существует эквивалентного «пакета имущества».
• Наконец, «выкуп» половины квартиры может стать финансовым бременем для супруга, который остается там жить. Это особенно актуально, так как с детьми обычно остается женщина.

Другими словами, всякий раз, когда суд ищет наилучший вариант для конкретного дела.

Внимание! Если вы имеете дело со сложным разделом имущества, предварительно проконсультируйтесь с юристом, чтобы понять, чего можно ожидать и какие варианты раздела подходят. Например, юристов можно найти на сайте prav. io

Судебная практика

Семейный кодекс предусматривает исключение из запрета на распределение добрачного имущества супругов. Если в период брака стоимость имущества значительно увеличивается благодаря вложенным средствам и труду обоих супругов, данное имущество может быть признано общей собственностью и разделено.

Например, если один из супругов строит дом на земле, принадлежавшей другому до брака, дом вместе с землей считается общей семейной собственностью. Однако при принятии таких решений суды принимают во внимание ряд факторов, начиная от степени увеличения стоимости имущества и заканчивая продолжительностью брака и наличием детей.

Следующие реальные дела иллюстрируют подход судов к этому вопросу