Жилищные кодексы для потребителей коммунальных услуг обязательны к оплате. Согласно первой части раздела 153 и раздела 155, домовладелец или арендатор обязан своевременно и в полном объеме оплачивать все потребленные коммунальные услуги до 10 числа месяца (если иное не установлено решением ТСЖ).
Каждая квартира имеет личный счет, содержащий следующую информацию
- Его владелец
- количество зарегистрированных жителей
- Подключенные коммунальные услуги,.
- потребленные ресурсы, и
- плата за предоставленные услуги; и
- фактически произведенные платежи.
Основанием для оплаты коммунальных платежей является квитанция, выданная владельцу или арендатору жилья. В случае неуплаты ресурсоснабжающая организация и управляющая компания имеют право взыскать долг с физического лица на основании претензии или судебного разбирательства.
Через сколько месяцев я могу подать в суд за неоплаченные долги.
В случае квитанций на оплату жилья и общих помещений, подлежащих оплате согласно статье 155 Закона о жилье (10 число следующего месяца), долг подлежит оплате со следующего дня после этого месяца. Пени начисляются на общую сумму задолженности в следующем порядке (§ 155, часть 14 Закона о жилье)
- 1/300 ежедневной ставки рефинансирования центрального банка, начиная с 31-го дня просрочки; и
- 1/130 ставки рефинансирования КТ за каждый день просрочки 91 день и более.
В законе не указано, через сколько месяцев после даты возникновения долга должник должен обратиться в суд для взыскания долга. Однако управляющие компании предпочитают работать только с должником.
Для этого используется метод уведомления, который информирует гражданина (собственника или нанимателя жилого помещения) о сумме долга, необходимости его погашения и коммунальной услуге, за которую он образовался. Для отправки уведомлений можно использовать любой доступный способ, например, SMS, телефон, электронную почту или личный кабинет в системе ГИС ЖКХ.
Если утвердительный ответ не получен, управляющая компания имеет право обратиться в суд для взыскания задолженности, накопившейся за коммунальную услугу. Срок исковой давности составляет три года с момента возникновения задолженности и рассчитывается отдельно для каждой услуги.
Как правило, управляющая компания принимает решение о взыскании долга на основании суммы долга, а не даты начала задолженности.
Процесс взыскания просроченных коммунальных платежей через суд.
В целом, алгоритм действий, направленных на взаимодействие с неплательщиками коммунальных квитанций через суд, выглядит следующим образом
- Управляющая компания предпринимает шаги по добровольному взысканию долга. Он сообщает владельцу или арендатору квартиры о долге и предлагает погасить его в ближайшее время. В то же время управляющая компания может предложить погашать долг поэтапно, составив соглашение и график платежей.
- Если утвердительный ответ не получен, управляющая компания готовит счет-фактуру, содержащую документ, подтверждающий наличие задолженности. Если сумма менее 500 000 рублей, материал передается судье по безопасности, и дело разрешается в простой процедуре.
На рассмотрение заявления и всех подтверждающих документов, подтверждающих долг, суду отводится пять дней. В результате выносится судебный приказ, обязывающий должника оплатить коммунальные платежи, копия которого направляется должнику.
У должника есть 10 дней на возражения, после чего приказ отменяется. В противном случае второй экземпляр постановления направляется в Службу судебных приставов-исполнителей, и предпринимаются меры по взысканию задолженности.
- Если приказ отменен или сумма долга превышает 500 000 рублей, дело рассматривается в суде первой инстанции. Дело рассматривается и выносится решение. Решение вступает в силу через месяц.
- Если должник отказывается погасить долг добровольно, мировой судья организует принудительное взыскание. Соответственно, на долг, имущество или счет накладывается арест в соответствии с суммой задолженности, а копия исполнительного листа направляется по месту получения дохода должника (в организацию, которая регулярно выплачивает зарплату, стипендию или пенсию).
Для каждого платежного ваучера можно проверить, имеется ли задолженность или нет. Для этого существует специальная линия. По возможности старайтесь платить вовремя и в полном объеме, чтобы избежать судебных разбирательств.
У вас есть вопросы? Узнайте, как решить вашу проблему. Напишите нашему электронному консультанту прямо сейчас. Или позвоните нам по телефону:.
Преступление и наказание
Что делать, если по каким-то причинам я пропустил срок оплаты или в здании есть постоянный неплательщик?
Вы можете понести следующие наказания:.
1. штрафы.
Надбавка» составляет 1/300 ставки рефинансирования в день. Если перевести в рубли, то они составляют 28 девушек на 1000.
2. точка отключения подачи ресурсов.
Согласно приказу 354 от 6 мая 2011 года, в случае задолженности более двух месяцев, управляющий орган имеет право приостановить предоставление коммунальных услуг (электричество, канализация, горячая вода) без судебного решения.
Конечно, не все коммунальные услуги могут быть отключены, как подсказывает здравый смысл. В большинстве случаев в качестве меры предосторожности ограничивается подача горячей воды и света в отсеки.
В некоторых зданиях со старым оборудованием невозможно перекрыть подачу воды в отдельные квартиры, но это возможно в относительно новых зданиях.
3. общие обвинения.
Часто управляющая компания вывешивает список должников для всеобщего обозрения. В большинстве случаев он будет вывешен в холле или у входной двери. Для многих людей это психологическое давление оказывается сильнее других средств. Это особенно актуально, когда жильцы могут общаться друг с другом и понимать, что именно пошло не так.
4. опросы «от двери к двери». Звонки в дверь и автоматические звонки.
Конечно, серьезных последствий от таких действий не бывает, но они часто могут повлиять на недобросовестных плательщиков.
5. судебное разбирательство.
Если долг значительный, управляющая компания может инициировать судебное разбирательство. На этом этапе есть важные нюансы, которые более подробно рассматриваются ниже.
Важно — знать свои права.
Если вы страдаете от задержек, то сама управляющая или обслуживающая компания может нарушать закон.
Например, если вам не выдают справку о сумме долга общины, объясняя тот факт, что у вас есть фиксированный долг и вы обязаны его выплатить в первую очередь, это незаконно.
Кроме того, если вы публикуете уведомление вместе со списком нарушителей, вы не должны включать в него личную информацию. В противном случае это также противоречит закону.