Нежилые помещения в многоквартирных домах

Нежилая часть многоквартирного дома — это помещение, которое не обеспечивает надлежащие условия для проживания жильцов дома.

Эта часть здания обычно имеет владельца с документально подтвержденными правами.

К нежилым помещениям могут относиться

• Магазины,.
• Медицинские учреждения -,.
• офисы; -,.
• учебные заведения, -, учебные заведения, -, заведения бытового обслуживания, -, заведения бытового обслуживания и т.д.
• объекты бытового обслуживания и т.д.

Обычно эта часть здания имеет своего владельца и несет расходы на содержание функциональных зон, а также других зон МФБ.

Что к ним относится?

Отчет. Возможность юридически обоснованного разграничения между различными категориями зданий регулируется двумя кодексами (ГК и ЖСК) и Законом о правилах регистрации недвижимости (№122). Статья 130 Гражданского кодекса относит нежилые части зданий к недвижимости.

Однако это возможно только в том случае, если эти помещения имеют границы и зарегистрированы в органе земельного кадастра.

Статья 15 Закона о жилье дает полное определение жилой недвижимости; характеристики нежилых помещений в МФБ определяются в обратном порядке. Жилое помещение считается изолированным пространством, пригодным для длительного проживания человека, тогда как нежилое помещение считается изолированной недвижимостью, не имеющей условий для комфортного проживания.

Если обобщить все характеристики, то к нежилым частям МФБ относятся

• Отдельно стоящие объекты с входом, характерным для отдельной недвижимости; и
• Ограниченные зоны, относящиеся к нежилым районам; и
• Нежилые помещения.

Все описанные особенности можно рассматривать как значимые, но главной является последняя.

Не так давно назначение нежилых помещений определялось еще на стадии планирования строительного проекта. Это больше не является обязательным требованием. Поэтому использование пространства определяется после завершения строительства.

Однако это не означает, что использование комнат в жилых домах осуществляется по усмотрению собственника. Существуют правила, которые строго регламентируют использование нежилых зданий. Вид деятельности, для которой можно использовать пространство, также зависит от уровня воздействия на окружающую среду, в которой живут люди.

Как правило, в квартирах не разрешается проводить мероприятия.

Целевое использование основывается на характеристиках помещения и характере деятельности. Если эти два критерия не совпадают, специальные государственные органы имеют право потребовать от владельца недвижимости сменить собственника или изменить помещение.

Чем они отличаются от мест общего пользования в МКД?

Необходимость различать эти два понятия очевидна. На практике люди часто не знают разницы между этими двумя понятиями, поскольку это не способствует разумному и юридически правильному использованию помещений МФБ.

Отчет. Нежилые помещения здания напоминают квартиры и не приспособлены для нужд людей, проживающих в здании. Места общего пользования — это конструкции в здании, которые не изолированы от жильцов. Их назначение в том, что люди постоянно ими пользуются.

Эти области могут включать

1. Атриум, зоны
2. Коридоры за пределами квартир
3. Чердачные помещения
4. Технические этажи, технические
5. Гаражи внутри дома
6. погреба, подвалы
7. Котельные,.
8. Ограждения, в
9. Крыши,.
10. Лестницы с поручнями.
11. Отопление, охлаждение и освещение помещений вне квартиры,.
12. Трансформаторная коробка ,
13. прилегающие территории,.
14. Трубы и все газовые, тепловые и другие подводки,.
15. оборудование для измерения потребления энергии,.
16. Инженерные системы обзора,.
17. коммуникационные системы.

Это приблизительный список общих зон в МФБ, созданный в качестве наглядного примера, чтобы отличить одну часть здания от другой.

Примеры

Все части МФБ, определенные как таковые кадастровой системой, пригодны для проживания.

К ним относятся

• Сам МФБ, в
• все квартиры или части квартир, и
• отдельные комнаты.

Классификация пространств :

• Жилое помещение — это сооружение, состоящее из комплекса комнат и других зданий.
• Квартиры являются отдельными частями здания и имеют прямой доступ из мест общего пользования. Они состоят из комнат и помещений со вспомогательными функциями.
• Комнаты являются частью МФБ, доступной для продажи. Их вспомогательные помещения расположены вне границ здания.

Все площади, классифицируемые как нежилые, классифицируются в соответствии с их назначением.

• Образовательные (например, детские сады, образовательные центры)
• Коммерческий? ,.
• Спорт;,.
• Столовые, рестораны, кафе;.
• Производственные мощности,.
• Сервисные цели (портные и сапожники); — Хранение (хранение нетоксичных продуктов — склады)
• Склады (хранение нетоксичных товаров),.
• Коммунальные услуги,.
• Медицина,.
• Офис.

Вывод из сравнения можно сделать однозначный — разница между этими двумя категориями заведений заключается не только в уровне предлагаемых удобств. Эти категории представляют собой различные юридические лица со своими собственными целями.

Можно ли перевести один тип помещения в другой и в каком случае?

Такой тип переоборудования с последующим использованием или продажей по выгодным ценам особенно распространен в бизнес-центрах крупных городов. Квартиры, расположенные на нижних этажах, продаются по завышенным ценам. Это уже начинает превращаться в бизнес. Люди могут покупать, продавая лучшие квартиры на верхних этажах.

Как это возможно? С 2012 года эта передача происходит в суде. Это делается на основе нового Жилищного кодекса Российской Федерации.

Важно: Процедура перевода регулируется статьей 22 Жилищного кодекса. Переоборудование разрешено только в том случае, если квартира находится на первом этаже.

Квартиры на всех остальных этажах могут быть переклассифицированы только в том случае, если под ними нет помещений, классифицированных как жилые.

Такая передача не может быть осуществлена, если

1. Отдельный вход не может быть предусмотрен.
2. Здание, представленное для изменения статуса, является частью квартиры.
3. В квартире постоянно проживает один человек, и
4. Имеются недостатки в собственности; и
5. Жилье не находится в частной собственности; и
6. Имущество не находится в частной собственности; и Имущество передается в религиозных целях.

Эксперты объясняют условия и процесс перевода жилых помещений в нежилые.

Существуют некоторые основные различия между нежилыми объектами недвижимости. Обычно это специальные секции МФБ, удовлетворяющие потребности людей в небольших помещениях с удобствами, которые пользуются спросом в данном районе. Владельцы этих объектов имеют те же права, что и владельцы квартир, в отношении правил, регулирующих использование объектов.

У вас есть вопрос к нашим юристам?

Правовой режим использования нежилых помещений

Подвал квартиры относится к общему имуществу, которое теоретически принадлежит всем, кто владеет квартирой в этом кондоминиуме, и может использоваться ими. Однако, поскольку линии коммуникаций находятся под землей, это невозможно сделать без разрешения и требует определенных условий (например, чтобы никакие предметы не касались труб) и разрешения. Этого можно достичь только в сотрудничестве с жилищно-эксплуатационной компанией.

Важно: Новый пожарный кодекс предусматривает, что подвалы и погреба нельзя использовать не по первоначальному назначению. На практике это означает, что в подвале нельзя создавать складские или иные помещения, если только арендатор не согласится на такое использование и в строительную документацию не будут внесены соответствующие изменения.

Можно ли хранить вещи в подвалах и местах общего пользования? И как превратить подвал в кладовку?

Первый шаг — провести коллективное собрание жильцов и принять решение об использовании подвала в качестве помещения для хранения личных вещей жильцов. Все инициаторы должны знать, что им придется инвестировать в оборудование.

Если такое решение принято, необходимо составить план перепланировки совместно с управляющей жилищной компанией и получить разрешение на перепланировку (например, в Москве — в Мосжилинспекции).

Для разработки плана перепланировки необходимо провести инженерное обследование подвала, чтобы убедиться в хорошем состоянии коммуникаций и возможности создания отдельной зоны для использования в качестве складского помещения. Проекты по модернизации могут получить проектные компании, имеющие аккредитацию СРО.

Процесс переоборудования подвала может быть утомительным и дорогостоящим. Поэтому очень заманчиво переоборудовать подвал и использовать его на благо жильцов. Однако этого делать не следует! Несанкционированные изменения могут быть легко обнаружены обслуживающим персоналом.

Нарушитель будет вынужден заплатить административный штраф и вернуть помещение в первоначальный вид.

После того, как вы прошли процесс согласования и сделали все в соответствии с законом, вы можете спокойно пользоваться своим новым складом, не опасаясь, что первоначальная проверка сведет на нет все ваши усилия.

Кладовые в подвалах есть, но место вам не дают?

Нередко в новых зданиях оборудуют подвалы, чтобы жильцы могли хранить свои вещи в отдельных помещениях. Однако возникает другая проблема. Нередко у новых жильцов нет кладовки, потому что «все давно вывезено».

Это происходит потому, что «все распределено между людьми, которые давно переехали». Это нарушение ваших прав. Все арендаторы имеют одинаковые права.

И если состав арендаторов изменится, то могут измениться и правила распределения подвальных помещений.

Чтобы восстановить справедливость, необходимо инициировать общее собрание жильцов и на этом собрании утвердить условия пользования общим имуществом. Если арендатор в прошлом инвестировал в подвал, то от новичка могут потребовать определенную сумму.

Если договориться не удается, можно подать жалобу в управляющую компанию.