Можно ли выкупить долю в квартире за материнский капитал

Существует несколько этапов в процессе заключения сделки мкапитала, но не раньше, чем младшему ребенку исполнится три года. Основная сложность — найти объект, отвечающий всем юридическим требованиям (гражданское законодательство, жилищное законодательство и федеральные нормы).

Важно отметить, что сделка должна быть одобрена Росреестром, а затем Пенсионным фондом России. Российский пенсионный фонд имеет право распоряжаться маткапиталом и передавать его продавцу недвижимости.

Сделки с акциями mcapital возможны в двух случаях

1. Доля должна быть разделена по типу (отдельная или несколько комнат).
2. Приобретаемая доля является последней, и после сделки семья владеет всей собственностью.

Право на покупку имеют только объекты недвижимости, расположенные в пределах Российской Федерации.

Требования федерального законодательства

Доля в квартире может быть приобретена до тех пор, пока сделка не нарушает общий закон.

Операция считается незаконной, если выполняется одно или несколько условий.

Показатели незаконности сделки	Состояние правосудия.
Обстоятельства свидетельствуют о фиктивности и ложности сделки. Например, родственник соглашается получить материнский капитал, не намереваясь оплачивать им покупку материнского капитала.	Статья 170 Гражданского кодекса.
Условия договора позволяют оспорить и аннулировать сделку на основаниях, противоречащих закону или морали (например, сила, обман, мошенничество). Продавец акций является недееспособным лицом.	Гражданский кодекс Статьи 168-179.
Акция находится в здании, которое находится в плохом состоянии или было снесено. Пространство признано непригодным для проживания.	Очевидно, 8ч. ст. 8(2) Федерального закона256.

Особенно сложно согласовать распределение mcapital для сделок с участием относительных рынков. У ПФР, действующего как надзорный орган, может возникнуть обоснованное подозрение, что сделка обоснована только родительским родственником; если ПФР отказывается выплачивать деньги, он должен обратиться в суд, чтобы доказать, что сделка действительно совершена для обмена и что родительский родственник получает сумму беспрепятственно. Необходимо подать апелляцию.

Важно убедиться, что орган соответствует требованиям к жилью, поскольку сохраняется риск того, что сделка будет заблокирована отказом законодателя в перечислении денег материнского капитала.

Требования ПФР

Государство делегировало полномочия по контролю за использованием материнского капитала и законностью его перевода в Пенсионный фонд России. Государственная служба принимает заявление гражданина, изучает документы, касающиеся сделки с материнским капиталом, и принимает решение о направлении средств капитала на выплату продавцу недвижимости, приобретенной родителями.

Важно, чтобы пенсионный фонд соблюдал следующие требования

• Доля должна быть выделена в виде изолированных помещений.
• Акция должна находиться в здании, которое не является государственным
• Родители не лишены родительских прав и не лишены свободы, а усыновление не отменено; и
• Нет оснований полагать, что родители пытаются незаконно обогатиться в личных целях

Определенные сложности в отношении макаковского капитала могут возникнуть при покупке доли в квартире у матери, брата или сестры, если владелец семейного сертификата уже пользуется жилплощадью Отказ ПФР основан на том, что дет и-оф- улучшили свои жилищные условия в результате сделки Это утверждается на основании того, что

Если акции были приобретены на материнский капитал сестрами или матерями, пенсионный фонд будет вести документацию по сделке с особой тщательностью, чтобы исключить попытки мошенничества или незаконного обогащения со стороны близких членов семьи. Если в ходе последующих проверок выясняется, что материнский капитал используется взрослыми в корыстных целях, в пенсионный фонд обращаются правоохранительные органы.

Требования в рамках программы маткапитала

Важным условием доступа к материнскому капиталу является то, что средства используются на благо всей семьи. В случае доли в квартире должно быть требование о выделении каждому члену семьи доли в приобретаемой квартире.

Опекуны должны сообщить о себе и своих детях как о покупателях по договору, если недвижимость была приобретена на личные сбережения.

Как купить долю в квартире на материнский капитал пошагово

Покупка доли в Материнском капитале — это многоэтапный алгоритм, включающий подготовку документации и одобрение сделки с учетом права преимущественного приобретения части жилой площади.

Шаг 1. Согласование продажи доли

Особенностью покупки доли является необходимость согласования сделки с другими совладельцами. Акционеры имеют право преимущественной покупки в случае, если кто-то другой хочет продать их акции.

Чтобы соблюсти законность процесса, продавец должен сначала предложить купить акции соседа. Условия продажи не должны отличаться от условий, ранее предложенных нынешнему владельцу.

Перед тем как дать согласие продавцу, вы также должны согласиться с тем, что часть суммы будет покрыта mcapital. Это связано с тем, что ожидание оплаты может занять до двух-трех месяцев после подписания контракта.

Шаг 2. Подготовка документов

Указ № 862 от 12. 2007 определяет общий перечень документов, которые должны быть представлены в ПФР

1. Личные документы, удостоверяющие личность владельца сертификата.
2. Договор купли-продажи акций.
3. Выписки из Единого государственного реестра юридических лиц, подтверждающие право распоряжаться акциями; и
4. Если имущество было передано ранее, нотариус обязуется выделить каждому члену семьи долю.
5. Личные документы супругов и детей.
6. Для членов семьи — свидетельство о браке.
7. Для представителя — доверенность от нотариуса и паспорт.
8. Для покупки в рассрочку — документация об остатке долга, подлежащего оплате.
9. Для покупок с ипотекой — договор с кредитором и подтверждение суммы долга.

По инициативе ПФР могут быть затребованы дополнительные специальные документы.

Шаг 3. Составление договора

После согласования условий и подготовки документации составляется договор купли-продажи доли квартиры.

Контракт должен включать следующие сведения

1. Название документа (в заголовке не нужно указывать приобретение средств материнского капитала).
2. Место и дата заключения договора.
3. Информация о сторонах сделки (имена, даты рождения, паспорта и адреса покупателя и продавца).
4. Если сделка касается доверенного лица, необходимо указать его личные данные и данные его нотариального представителя. Если агентом является несовершеннолетний, необходимо ввести его/ее личные данные.
5. Адрес квартиры и общие технические характеристики (общая площадь, количество этажей и этажность).
6. Информация о приобретаемой доле — стоимость части квартиры в долях.
7. Права и обязанности сторон при продаже.
8. Покупная цена — стоимость имущества в виде комбинации цифр и букв.
9. Способ и условия оплаты между покупателем и продавцом. В этом пункте важно указать, когда необходимо подать заявление в пенсионный фонд для регистрации материнского капитала и сроки окончательного расчета. Здесь же определяется процедура перевода оставшихся средств.
10. Положения, касающиеся передачи недвижимости. Основанием, на котором сделка считается завершенной, является подписанный акт приема-передачи.
11. Подписанные реквизиты сторон.

После составления договора стороны заверяют его у нотариуса. В некоторых случаях нотариальное заверение не является обязательным.

Шаг 4. Регистрация сделки в Росреестре

Направить документы в Росреестр можно тремя способами

1. Лично в отделении Росреестра по месту нахождения квартиры.
2. Через местное отделение МФЦ.
3. В нотариальной конторе.

Стороны подают заявление о регистрации перехода права собственности на имущество и полный комплект документов, относящихся к имуществу и сделке, уплатив предварительно регистрационный сбор в размере 2 000 рублей.

В следующих случаях закон требует участия нотариуса в удостоверении и последующей регистрации сделки

• если одна или несколько акций подлежат отчуждению, оставляя в неприкосновенности право собственности на оставшиеся квартиры; или
• при продаже имущества, принадлежащего лицу, которое не способно совершать юридические действия или дееспособность которого ограничена, или которое не достигло 18 лет; или
• Когда должны быть выделены доли детей или супруга соответствующему супругу?

Ситуации, описанные в новой редакции Закона №. 218-ФЗ от 13. 07. 2015 о государственной регистрации является исключением.

• Продажа всей доли в квартире по единому договору; и
• покупка части ипотечного кредита, приобретенного у финансового учреждения.

В случае покупки одной акции под материнский капитал нотариус становится обязательным, если только недвижимость не приобретается в ипотеку и банк не требует дополнительного свидетельства.

Сроки перерегистрации акций зависят от способа подачи документов. Через нотариуса акции должны быть зарегистрированы в течение трех дней, хотя этот срок продлевается до 10 дней, если подается заявление в МФЦ.

Шаг 5. Распоряжение капиталом

После получения новой выписки из ЕГРП, подтверждающей переход права собственности к владельцу родового сертификата, необходимо обратиться в ПФР для согласования выплаты родового капитала в пользу продавца.

На обработку заявления сотрудникам ПФР требуется один месяц. Деньги выплачиваются непосредственно продавцу без выдачи наличных. После положительного решения Пенсионный фонд обязан перечислить деньги в течение двух месяцев.

Деньги перечисляются на реквизиты счета, указанные в заявлении о назначении материнского капитала в Пенсионный фонд.

Покупка доли в ипотеку за материнский капитал

В соответствии с законом, ипотечные сделки накладывают на недвижимость залоговое право, которое не позволяет вам владеть ею. Если жилье приобретается с использованием ипотеки и материнского капитала, то проценты должны быть распределены в течение шести месяцев с момента начисления процентов на недвижимость после полного погашения долга перед банком или регистрации в Федеральной регистрационной службе.

Не все банки готовы кредитовать покупку доли в квартире, если это не последний доступный объект для объединения квартиры в единый объект. Банки как будущие залогодержатели должны быть убеждены в высокой ликвидности имущества. Найти выгодную ипотечную программу для покупки части квартиры непросто, поскольку доля не является самостоятельным объектом.

Нотариусы могут не требоваться для оформления кредитных сделок. Закон предоставляет банку право решать, требуются ли услуги нотариуса.

Приобретая средства материнского капитала на срок до трех лет после получения семейного сертификата после рождения ребенка, можно погасить имеющуюся ипотеку.

Ответы юриста на частые вопросы

Законодательных ограничений на определение акций не существует. Родители сами решают, должны ли приобретенные акции быть разделены поровну или получены из суммы, выплаченной из материнского капитала. Например, если стоимость акций составляет 1 млн рублей, то делиться нужно только той частью, которая была куплена на mcapital.

Это может быть одна десятая или одна сотая часть квартиры.

Приобретение долей в мкапитале во время брака создает общее имущество, которое делится в случае развода. В то же время Закон о материнском капитале предусматривает распределение долей между всеми активными членами семьи. Чтобы избежать споров, рекомендуется составить брачный договор, определяющий, кто и на каких условиях получает доли.

В случае продажи части квартиры, принадлежащей несовершеннолетнему в возрасте от 14 до 18 лет, несовершеннолетний является продавцом, а его родитель (или другой законный представитель) дает разрешение на сделку.

После покупки квартиры с использованием материнского капитала продажа доли ребенка должна быть одобрена органом опеки. Орган опеки разрешит такие сделки только в том случае, если будут учтены интересы несовершеннолетнего и взамен продаваемых акций ребенку будет предоставлено равноценное жилье или продукт будет депонирован на имя соответствующего защищаемого лица.

Ограничений по выбору покупки недвижимости за материнский капитал нет. Вы можете купить квартиру или долю в частном доме; для получения согласия ПФР вы должны убедиться, что дом не находится в аварийном состоянии, не требует капитального ремонта и имеет хорошие условия для работы и проживания.

Нужна ли помощь юриста

При использовании Makapital для покупки долей в многоквартирном доме могут возникнуть сложности, связанные с координацией процесса с другими владельцами недвижимости, имеющими общие доли, и с пенсионным фондом, ответственным за перевод средств Makapital. Чтобы избежать проблем при регистрации прав собственности и получении денег от продавца, рекомендуется нанять опытного юриста, который поможет составить грамотный договор и подготовить все необходимые разрешения.

Квалифицированный юрист может помочь вам оспорить решение ПФР, подготовить ходатайство и аргументировать в суде, если надзорный орган откажется внедрять MacCapital.

Не нашли ответ на свой вопрос? Чтобы узнать, как решить вашу проблему и получить юридическую консультацию, напишите в онлайн-чат справа, форму вопроса ниже или позвоните нам.

Общение в чате или звонок — самый быстрый способ получить ответ. Используйте форму ниже — приблизительное время ожидания ответа составляет 5-7 дней.

Можно ли на материнский капитал купить долю в квартире?

Закон о материнском капитале не запрещает приобретать доли в квартирах. Главное условие — он должен быть достаточно большим, чтобы его можно было получить в натуре в виде одной или нескольких комнат. Или же, после приобретения в семейную собственность, он становится целым жилым помещением.

Жилье, приобретенное на средства материнского капитала, должно находиться на территории России.

Приобретение доли в квартире не должно нарушать закон. Незаконные сделки включают

• фиктивные и притворные сделки (статья 170 Гражданского кодекса Российской Федерации); и
• Недействительные и ничтожные сделки (статьи 168-179 Гражданского кодекса) — сделки, совершенные лицами без прав (например, детьми до 14 лет, недееспособными лицами) с прямым нарушением закона или добрых нравов осуществляемые под влиянием мошенничества, угроз, обмана и т.д.; — осуществляемые под влиянием
• Приобретение долей в аварийных домах, предназначенных для сноса или непригодных для проживания (пункт 8.2 части VIII Закона № 256-ФЗ, введен Законом № 37-ФЗ от 18 марта 2019 года).

Пенсионный фонд проверяет информацию, предоставленную владельцем сертификата при подаче заявления на получение материнского капитала.

• Для определения аварийного жилья, подлежащего приобретению, необходимо
• лишение и ограничение родительских прав, признание недействительным усыновления, разлучение ребенка с родителями, а также
• сознательное совершение уголовного преступления в отношении данного лица в связи с ребенком.

Если есть подозрения, что средства материнского капитала были использованы незаконно, ПФР откажет в предоставлении средств и обратится в правоохранительные органы. Прокуроры также регулярно проверяют законность уже состоявшихся сделок.

Чем отличается доля от комнаты

Согласно статье 1, п. 10 Закона о материнском капитале, государственная помощь может быть использована на приобретение жилья, в том числе квартир, домов и их комнат — сам инвентарь в этот перечень не входит.

Согласно статье 16 Закона о жилье, жилое помещение, включая комнаты, имеет следующие характеристики

• Это изолированное здание или часть здания
• Он подходит для постоянного проживания, и
• Он подключен к инженерным сетям: электричеству, вентиляции, отоплению, природному газу, воде и канализации (если эти сети проложены в населенном пункте)
• Он соответствует установленным санитарным и техническим стандартам.

Доля не является жильем, так как это абстрактная часть недвижимости. Речь идет не о конкретной комнате, а о доле собственности.

Хотя владельцы ОСМД могут разделить долю по соглашению, они не могут купить абстрактную долю на купонные деньги, так как закон makakatil предусматривает, что семья должна иметь полное право собственности на недвижимость, купленную на МК. По этой причине, когда приобретаются доли, они должны быть переданы в натуре или быть последней долей в квартире. Это гарантирует, что после приобретения доли все жилье будет принадлежать семье.

Можно ли за мат капитал купить долю в квартире у родственников?

Закон о материнском капитале не запрещает покупку части квартиры родственником. Как подтвердили в Пенсионном фонде, резиденция (в том числе ее часть) может быть приобретена в результате сделок, не противоречащих законодательству.

Несмотря на вышесказанное, в отношении приобретения акций родственниками действуют следующие ограничения

1. Если дом или его часть куплены на средства материнского капитала, эти средства не могут быть погашены. Прокуратура регулярно проверяет законность использования средств материнского капитала и в случае нарушения возбуждает уголовное дело по статье 159 (2) Уголовного кодекса за «незаконные выплаты».
2. Приобретение акций супругами. По закону такие сделки запрещены, если квартира находится в совместной собственности. Никакие права на имущество фактически не передаются, так как покупатель уже владеет им. Однако использование маткапитала также препятствует приобретению недвижимости, которая принадлежала исключительно супругу. Например, прокуратура Саратовской области возбудила уголовное дело в отношении многодетной матери, которая «купила» дом у своего мужа и обналичила государственные субсидии.
3. Приобретение доли в квартире близким родственником с участием в сделке несовершеннолетних детей: в соответствии с ч. 3 ст. 60 Семейного кодекса РФ и ст. 37-3 Гражданского кодекса РФ. 3 статьи 37 Гражданского кодекса, т.е. если в договоре указаны дети до 18 лет, владелец сертификата не может приобретать акции у
   • Родители
   • Дети
   • Братья.
   • Дедушки, бабушки, дедушки.
   • Бабушки, дедушки и внуки.

Какие документы нужны?

Пенсионный фонд должен быть обеспечен в соответствии со статьями 6 и 8 Положения, утвержденного Декретом № 862 от 12 декабря 2007 года.

• Паспорт владельца сертификата или другой документ, подтверждающий его личность и регистрацию по месту жительства (постоянного проживания)
• копия договора купли-продажи; и
• выписка из Единого государственного реестра юридических лиц о праве собственности заявителя на приобретенное жилье; и
• нотариально заверенный документ о передаче акций, если недвижимость не была приобретена на имя или в ипотеку одного из членов семьи; и
• Паспорт супруга или супруги и свидетельство о браке, если они являются стороной сделки
• Паспорт и нотариально заверенная доверенность агента, если заявление подается через агента, а не лично
• если квартира была приобретена в рассрочку, справку продавца, подтверждающую остаток задолженности.

Согласно пунктам 12 и 13 Положения, если долевая собственность была приобретена за счет кредита или заемных средств (включая ипотеку), также требуется следующее

• договор займа или кредита; и
• Если заем или кредит является ипотекой, зарегистрированный договор об ипотеке
• подтверждение от банка или кредитора об остатках основного долга и процентов, если средства МК будут использованы для их погашения.

Как распределяются доли при покупке жилья на материнский капитал?

Закон не уточняет, как должна быть распределена между членами семьи доля жилья, приобретенного на средства материнского капитала. Как правило, выделяется «идеальная» часть (например, 1/4, 1/5 и т.д.), которая не связана с конкретным помещением.

На практике распределение происходит следующим образом Доля, приобретенная на средства материнского капитала, делится поровну между родителями и детьми, а оставшаяся площадь распределяется между супругами.

Семья из четырех человек приобрела долю в квартире за 900 000 рублей, из которых 450 000 (1/2 стоимости) было оплачено средствами материнского капитала. Дети и родители получают по одной восьмой части, а оставшаяся часть делится между супругами.

Это не универсальное правило, и закон позволяет передавать семьям акции любого размера, но нотариусы и брокеры рекомендуют, чтобы распределение акций составляло не более одной учетной базы на человека. В России в среднем от 8 до 15 кв. м. метр. Перечисление «мелких» долгов часто отклоняется.

Можно ли купить долю в квартире на материнский капитал у родственников, брата, мамы, сестры, родителей

Согласно Постановлению Федерального закона № 256 «О мерах государственной поддержки семей, имеющих детей», можно продать долю жилья от близкого родственника. Единственным исключением является сделка по продаже доли участия в материнском капитале, когда продавцом доли является супруг.

Однако здесь есть ряд нюансов, о которых следует знать.

Нормативные требования к имуществу	Объект недвижимости должен соответствовать всем требованиям по проживанию. Приобретаемая доля дома должна быть отдельной и, по возможности, иметь отдельный вход и собственные коммунальные услуги.
Приобретаемая доля должна быть отдельной.	Например, семейный капитал не может быть использован для приобретения доли в однокомнатной квартире. Вы не можете выделить определенную площадь отдельно от других помещений.
Объединение акций.	Если имущество является семейной собственностью, вы можете купить даже небольшую часть имущества.

Стоит напомнить, что Пенсионный фонд РФ, который проверяет законность сделок с семейными сертификатами и дает разрешение на их совершение, уделяет особое внимание купле-продаже долей в жилой недвижимости между родственниками. Именно в таких сделках возможно незаконное обогащение и мошеннические намерения. Действительно, некоторые недобросовестные получатели средств материнского капитала пытаются погасить их таким образом, что строго запрещено действующим законодательством и может привести к уголовному преследованию и даже уголовной ответственности.

Еще одна важная ситуация, о которой следует помнить при заключении соглашения об улучшении жилищных условий, — обязательство выделить доли детям. Это означает, что каждый ребенок (родившийся на момент заключения сделки, а также последующие дети) должен получить долю от покупки.

Как выкупить долю в квартире у родственника на материнский капитал в 2022 году

Как уже было установлено, можно использовать материнский капитал для приобретения доли в квартире. Однако необходимо следовать определенному алгоритму и определенному процессу.

Порядок действий

1. Поиск недвижимости. При выборе недвижимости необходимо проявлять большую ответственность. Кроме того, она должна отвечать всем требованиям законодательства и быть отдельной частью жилища (другой комнатой).
2. Получите согласие других владельцев на продажу своих акций. Какими бы ни были ваши отношения с продавцом, другие владельцы имеют приоритет.
3. Сбор документации. Поскольку для сделок с материнским капиталом требуется одобрение надзорных органов и Пенсионного фонда России, собирать документы нужно не только для регистрации прав, как при обычной продаже. Но и пакет документов в пенсионный фонд.
4. Одобрение сделки Пенсионным фондом РФ и надзорным органом. Если дом соответствует всем требованиям, государственные чиновники не имеют права отказать в его покупке. Если отказ кажется необоснованным, единственный способ защитить свое дело — обратиться в районный суд общей юрисдикции. Вы также можете запросить нотариальный залог, дающий право вашим детям на долю в новой недвижимости.
5. Подготовка контрактов. Договоры оформляются в соответствии с требованиями статьи 550 Гражданского кодекса. Это мало чем отличается от простой продажи акций между родственниками.
6. Регистрация договора в нотариальной конторе; с 2016 года эта процедура является обязательной для всех сделок с недвижимостью (Федеральный закон № 122 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»). Вы можете выбрать нотариальную контору в районе, где совершается покупка.
7. Внести изменения в Единый государственный реестр недвижимости. Для этого необходимо обратиться в филиал Росреестра или воспользоваться услугами МФЦ. В качестве альтернативы можно записаться на прием к специалисту и заполнить форму заявления на официальном сайте «Госуслуги».
8. Распределение акций между членами семьи. Обязательства, которые требуют пенсионные фонды и попечители при использовании семейного капитала для улучшения жилищных условий, гласят, что акции, как правило, должны быть распределены в течение шести месяцев. Несоблюдение этого требования может привести к дисциплинарным мерам со стороны государственных органов. На практике такое случается редко.

Был представлен алгоритм выбора покупки доли в доме с согласия продавца. Однако в некоторых случаях материнский капитал может быть использован для покупки части квартиры на случай, если владелец будет возражать. Более подробно об этом рассказывается в статье «Принудительная покупка доли квартиры по суду».

Требуемые документы

Для оформления права собственности на долю жилья в рамках семейного капитала необходимы следующие документы

• паспорта всех участников сделки; и
• согласие супруга продавца (если имущество было приобретено во время брака); и
• согласие других совладельцев на продажу части жилья; и
• Выписки из Единого государственного реестра юридических лиц по недвижимости
• Технические документы
• Свидетельство о предоставлении права распоряжаться средствами материнского капитала,…
• заявление об использовании средств материнского капитала (или его части) на приобретение жилья, то
• разрешение от органа опеки и попечительства, то
• плоская карта; и
• нотариально заверенное заявление о том, что акции будут в дальнейшем распределены между другими членами семьи; и
• сам договор купли-продажи, который должен быть ратифицирован.

Расходы

Как и любая другая сделка купли-продажи, продажа и покупка долей квартир влечет за собой определенные административные расходы.

Нотариальный сбор необходимо оплатить не только за заключение договора, но и за обязательство передать акции семье. В зависимости от региона и нотариуса стоимость каждого из этих документов составляет от 500 до 3 000 рублей.

Государственная пошлина, уплачиваемая при подаче заявления в Росреестр (или МФЦ), определяется статьей 333.33 Налогового кодекса и в 2022 году составляет 2 000 рублей.

Налоги

Российское законодательство предусматривает право на вычет налога при покупке жилья. К ним относится приобретение долей в квартирах под материнский капитал. Однако если сделка совершается между близкими родственниками, налоговые органы могут отказать в частичном возмещении, ссылаясь на правила пункта 5 статьи 220 Налогового кодекса РФ.

Перечень лиц, которым не предоставляются налоговые вычеты, приведен в пункте 2 статьи 105.1 Налогового кодекса.

Образец договора купли продажи

Договор долевого участия в квартире между родственниками-родителями с использованием материнского капитала должен содержать следующую информацию

• информация о продавце и покупателе, информация о
• место и дата составления документа, а также
• имя, имя
• описание объекта недвижимости, описание
• Стоимость транзакции
• Срок сдачи квартиры, срок
• Условия спора, досудебное урегулирование,.
• Обязательства и ответственность сторон.

Пример; Гаврилов С.П. участвовал в приватизации трехкомнатной квартиры вместе со своими родителями, будучи несовершеннолетним в 2001 году. В результате каждый член семьи владел 1/3 доли квартиры.

После смерти отца Гаврилов С.П. и мать Гавриловой Н.В. унаследовали его долю, в 2007 году Гаврилов С.П.

женился и стал проживать с женой в одной из трех комнат. Позже у пары родились два сына, и семья стала обладателями семейного сертификата. Состояние молодой семьи и Н.В.

Гавриловой ухудшалось, С.П. Гаврилов предложил выкупить свою долю (1/2) матери и разделить с ней. Она согласилась продать дом за 800 000 рублей; Гавриловы использовали сбережения, банковские кредиты и материнский капитал для покупки акций.

Сотрудники опеки и Пенсионного фонда Российской Федерации одобрили сделку после изучения пакета представленных документов. После регистрации сделки у нотариуса и Роузли Столлер, Гавриловы стали собственниками квартиры. Согласно предыдущему договору, каждый из родителей и детей получил по четверти квартиры.