Купля продажа квартиры через мфц

Основным регистратором сделок с недвижимостью является Росреестр, посредником выступает МФЦ. Однако по объективным причинам все больше продавцов и покупателей жилья предпочитают обращаться в Многофункциональный центр.

Плюсы и минусы

Подача заявления в МФЦ имеет следующие преимущества

1. В определенный момент можно составить договор, подписать его и переоформить право собственности. Это экономит время заявителя.
2. Многие офисы удобно расположены, поэтому заявители могут обратиться в ближайший офис.
3. На часы работы МФЦ можно предварительно записаться, выбрав удобное время, чтобы не стоять в очереди.
4. В большинстве случаев центры предлагают услуги 24 часа в сутки.

У многофункциональных центров есть очевидный недостаток: регистрация права собственности в МФЦ занимает много времени, так как ее приходится доставлять курьером из офиса в «Рослист». Этот процесс занимает от двух до трех рабочих дней.

Нормативная база

Основные правовые документы, регулирующие сделки купли-продажи в МФЦ :

1. Гражданский кодекс Российской Федерации (глава 30, параграф 7).
2. Федеральный закон № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (глава 3, статьи 16 и 18).

Оформление: пошаговая инструкция

Для того чтобы операции через МФЦ были несложными и быстрыми, необходимо следовать следующему алгоритму

1. Забронируйте столик в МФЦ.
2. Подготовьте пакет документов для покупки дома.
3. Подайте документы на регистрацию сделки сотруднику МФЦ в указанное время.
4. Получите расписку от сотрудника МФЦ и примите заполненную документацию.
5. Получите документы.

Запись на прием

Вы можете сделать это следующими способами

• через веб-сайт PGK в регионе, где происходит сделка; и
• Через сайт Госуслуги
• позвонив в местный МФЦ; или
• лично в офисе и получить электронный ваучер в терминале.

Бронирование через официальный онлайн-портал позволяет заявителям прибыть в указанное время, сокращая время ожидания в очередях.

Необходимые документы

Список документов зависит от условий сделки (например, каким образом приобретается квартира, есть ли ипотека, является ли это покупкой доли или всей жилплощади и т.д.).

• паспорта сторон, участвующих в покупке недвижимости (или их законных представителей с нотариально заверенной доверенностью); и
• документ, подтверждающий право собственности на объект недвижимости, являющийся предметом сделки (выписка из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), которую необходимо заранее заказать в Росреестре или МФЦ); и
• Если недвижимость не зарегистрирована в реестре, владелец должен предъявить документ о праве собственности, полученный при покупке недвижимости.
• В некоторых случаях может потребоваться технический каталог, выпущенный Бюро технического каталога (не более чем за пять лет до заключения контракта).
• Справка об отсутствии жильцов в продаваемой недвижимости; и
• справка об отсутствии задолженности от жилищно-коммунальных служб; и
• договор тройной купли-продажи; и
• Если продавец состоит в браке, для продажи недвижимости требуется письменное согласие супруга.
• Если один из владельцев недвижимости является несовершеннолетним, необходимо получить согласие органа опеки и попечительства.
• При продаже акций требуется письменный отказ от права преимущественной покупки от другого владельца.
• Квитанции об оплате госпошлины (в настоящее время сотрудники МФЦ не обязаны их запрашивать, но обычно стараются приложить квитанции к пакету документов).

Полный перечень документов для конкретных случаев можно запросить у сотрудников МФЦ или Росреестра.

Основные правила оформления и регистрации договоров купли-продажи регулируются статьями 549, 550, 554 и 555 Гражданского кодекса Российской Федерации. Документ составляется в письменной форме и подписывается обеими сторонами (покупателем и продавцом) в присутствии сотрудника PXK, выступающего в качестве гаранта юридического оформления сделки.

Статья 549 Гражданского кодекса Российской Федерации. Договор купли-продажи недвижимости

1. По договору купли-продажи имущества (договору продажи имущества) продавец обязуется передать в собственность покупателя землю, здания, сооружения, квартиры и другое имущество (статья 130).
2. Если иное не предусмотрено правилами о договорах продажи бизнеса (§§ 559-566), правила, изложенные в данном параграфе, применяются к продаже бизнеса.

Сроки

Продолжительность сделки зависит от сложности конкретного случая. Максимальный срок — Федеральный закон № 218 (статья 16), ниже указаны сроки в рабочих днях со дня подачи заявления и всех документов

• 9 дней — для государственной регистрации прав; и
• 7 дней — оформление Государственной земельной книги; и
• 12 дней — оформление государственной регистрации земли и государственной регистрации прав; и
• 5 дней — оформление государственной регистрации прав, если утвержден нотариально удостоверенный договор купли-продажи акций; 5 дней — оформление государственной регистрации прав.
• 7 дней — государственная регистрация ипотеки.

Кроме того, необходимо учитывать условия подготовки недостающих документов.

• Оформление технического паспорта — 15 дней в случае стандартной процедуры; в случае аварийной процедуры — до 10 дней; и
• получение паспорта земельного кадастра — до 12 рабочих дней; и
• выдача выписки из Федерального реестра юридических лиц — менее 3 дней.

Получение готовых документов на жилье

Точную дату готовности документа указывает сотрудник МФЦ. После этой даты заявитель может вернуться в удобное для него/нее время. Если клиент не явился в срок, указанный в расписке, документы на регистрацию собственности передаются в Росреестр, где хранятся.

Оплата налогов

Согласно российскому налоговому законодательству, налоги платит лицо, получившее выгоду от сделки (продавец). Перечень причин, по которым граждане освобождаются от уплаты сборов, приведен в статье 217.1 Налогового кодекса РФ.

С 2019 года граждане смогут оплачивать налоги, в том числе подоходный налог с продажи недвижимости, через МФЦ. Операции осуществляются с помощью стационарных терминалов, расположенных в многофункциональных центрах. Взносы не могут быть уплачены через фонд МФЦ.

Пошаговая процедура уплаты налогов :

1. Сгенерируйте чек на экране терминала.
2. Введите паспортные данные и номер НДС налогоплательщика.
3. Выберите тип налога из списка.
4. Произведите оплату.
5. Распечатайте чек.

Программа находится в пробном режиме и поэтому доступна не для всех филиалов МФЦ.

В каком случае могут приостановить процедуру?

Для транзакций МФЦ обработка может быть прервана или отменена в следующих случаях

• требуемая документация является неполной; или
• Обнаружены расхождения между зарегистрированными и заявленными правами; или
• Ошибки в документации или сомнения в ее подлинности; и
• Неполная документация; или
• заключение о том, что на имущество наложен залог или обременение; и
• отсутствие данных от соответствующих организаций (например, Федеральной налоговой службы, Росреестра и т.д.).

Полный перечень причин, по которым сделка может быть отклонена, можно найти в статье 26 Федерального закона.218.

Если сотрудник PFK принимает решение приостановить процесс, участник продажи имущества получает уведомление с указанием причин. Заявителю дается срок для решения вопроса; по истечении трех месяцев регистрация продолжается или аннулируется. В этом случае расходы на государственную пошлину не возмещаются.

Другие возможные проблемы и пути решения

Как сам заявитель, так и сотрудник GHK, ответственный за процедуру, могут допустить ошибки при заполнении бланков. Поэтому очень важно проверить точность документации, чтобы не задерживать регистрацию продажи.

Информация в выписке из Единого государственного реестра юридических лиц может не совпадать с данными, предоставленными клиентом. В таких случаях сотрудникам многофункционального центра может потребоваться перепроверка документов, а у заявителя могут быть запрошены дополнительные дополнительные документы.

Обработка сделок купли-продажи через многофункциональный центр является стандартной процедурой. Это не занимает много времени и усилий, если ряд документов подготовлен правильно — сотрудники MKK тщательно проверяют представленные документы и сотрудничают с другими риэлторскими компаниями, чтобы обеспечить законность процесса для клиента.

Какие этапы включает сделка купли-продажи?

Для осуществления сделки по продаже здания требуется ряд необходимых действий. Подробности о них — в таблице.

Обе стороны могут самостоятельно составить и представить основные документы по сделке, но рекомендуется помощь опытного юриста, который сможет обеспечить безопасность и эффективность процесса.

Завершение сделки купли-продажи

Для этого стороны должны подписать все экземпляры соглашения (должно быть не менее трех экземпляров). Нотариальное заверение здесь не требуется, но может быть сделано при необходимости. Единственным исключением является участие несовершеннолетних в продаже или сделке с долями недвижимого имущества.

В таких случаях посещение нотариуса является условием сделки.

Государственная регистрация сделки

Покупатель официально становится владельцем квартиры не в момент подписания контракта, а только после регистрации права собственности на недвижимость. Государственный реестр регистрации и картографии земель (Росреестр) уполномочен осуществлять эту процедуру, а предыдущий и нынешний владельцы должны направить свое согласие и форму заявления с соответствующим запросом.

Особо следует отметить процесс оплаты между покупателем и продавцом. Существует несколько способов сделать это. Наиболее распространенными являются услуги незаинтересованных посредников (нотариусов, брокеров, гарантов) и банковские услуги (помещение денег в банковскую ячейку, открытие аккредитива и т.д.).

В любом случае, выбор способа передачи остается на усмотрение договаривающейся стороны и никак не регулируется законом. Это также не момент, когда продавец получает деньги. Однако обычная практика заключается в том, чтобы урегулировать вопрос после того, как право собственности было зарегистрировано государством.

После завершения регистрации и перечисления покупной цены сделка считается завершенной, и новому владельцу остается только внести сведения о смене собственника в документы на жилье и счета за коммунальные услуги.

Можно ли зарегистрировать договор купли-продажи в МФЦ

Участие государственных органов и организаций в сделках купли-продажи требуется только на этапе регистрации перехода права собственности на недвижимость. Затем многофункциональный центр выполняет функцию взаимодействия с Росреестром.

Граждане, желающие узаконить покупку недвижимости или получить справку из Государственного реестра недвижимости или Управления по регистрации и картографированию земель, могут подать запрос в ближайший центр «Мои документы».

Что еще делает MFC :

• Выписки из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН)
• Инвентаризация и предоставление данных технической регистрации
• Помощь в распоряжении средствами материнского капитала,.
• Свидетельство о регистрации резидента и т.д.

Вы также можете найти нотариуса, который сделает копии ваших документов в многофункциональном центре.

Как оформить сделку купли-продажи квартиры самостоятельно через МФЦ

Порядок заключения сделки купли-продажи квартиры в многофункциональном центре:.

1. Получение недостающих документов.
2. Составление расписания.
3. Посещение многофункциональных центров.
4. Подача и оформление документов для регистрации перехода права собственности на квартиру.
5. Уплата государственных налогов.
6. Получение результатов обслуживания.

• В этом процессе участвуют обе стороны — предыдущий владелец недвижимости и новый владелец.
• Покупатель несет расходы по государственным обязательствам.
• Каждая сторона сделки может заменить своего представителя на основании доверенности, выданной (заверенной) нотариусом.
• Несовершеннолетние или недееспособные заявители могут быть представлены родителем, опекуном или куратором.
• При необходимости договор может быть заверен КПК. Это значительно сокращает время процесса (нет необходимости посещать множество мест).

Срок регистрации перехода права собственности не ограничен. Стороны имеют право обратиться за этой услугой сразу после подписания контракта и в течение нескольких месяцев или лет.

Чем дольше задержка, тем меньше вероятность того, что продавец захочет зарегистрироваться. В конце концов, он уже получил деньги за квартиру. Это означает, что стимул к выполнению многолетнего обязательства снижается.

В таких случаях покупатель может обратиться в суд и принять меры против нарушителя, но лучше этого не делать и завершить продажу вовремя.

Процедура оформления

Как происходит регистрация прав собственности в МФЦ?

1. Продавец и покупатель подходят к стойке обслуживания в определенное время или в порядке электронной очереди.
2. Уполномоченный специалист принимает и проверяет документы и выдает образцы заявлений (бланки для предыдущих и новых владельцев).
3. Покупатель должен оплатить налог штата (оплатить услугу можно в местном отделении банка).
4. Отсканированные документы и договор купли-продажи (представленный оригинал) забирает ответственный сотрудник во время регистрации.
5. После завершения процесса заявитель получает уведомление по телефону или электронной почте.
6. В соответствующее время стороны сделки получают договор купли-продажи и, при желании, свидетельство из Единого государственного реестра недвижимости о переходе права собственности.

Справка из Единого государственного реестра недвижимости — это документ, содержащий основную информацию об объекте недвижимости, включая правоустанавливающие документы на него (свидетельства о собственности больше не выдаются).

Договор купли-продажи квартиры

Основной документ сделки составляется в трех экземплярах или на бумажном носителе. Его содержание должно включать следующие элементы

1. Информация о сторонах — имя, дата рождения, данные о личности, роль в сделке (продавец, покупатель).
2. Обязательства договаривающихся сторон.
3. Предмет сделки — дом, номер земельного кадастра, адрес, площадь, количество комнат и т.д.
4. Указание на существующее право собственности продавца на квартиру — основание права собственности (например, договор купли-продажи, дарственная, свидетельство о наследовании), регистрационный номер и дата.
5. Покупная цена квартиры, определенная сторонами.
6. Обременение, обязательство и право пожизненного пользования квартирой.
7. Согласие покупателя на получение квартиры. Указывает на отсутствие жалоб на его состояние и внешний вид.
8. Момент перехода права собственности к покупателю.
9. Отсутствие зарегистрированных жильцов.
10. Обновленные выдержки из закона.
11. Дата заключения, подписи сторон.

Договор купли-продажи может быть дополнен другой информацией, имеющей значение для сторон.

Документы в МФЦ

Для регистрации и исполнения договора купли-продажи необходим следующий перечень документов

1. Документы, удостоверяющие личность всех участников сделки.
2. Контракт.
3. Выписки из Единого государственного реестра недвижимости.
4. Полномочия любого представителя.
5. Документы, подтверждающие полномочия законного представителя (свидетельство о рождении продавца/покупателя, решение о назначении опекуна и т.д.).
6. Разрешение на продажу от органа опеки или попечительства, если предыдущий владелец был моложе 18 лет или недееспособен.
7. Технический план квартиры.

Этот список не является исчерпывающим во всех случаях. В некоторых случаях может потребоваться дополнительная документация. Подробнее: какие документы нужны для покупки или продажи квартиры?

Все документы, необходимые для регистрации продажи или покупки квартиры, теперь можно получить в одном пакете во всех многофункциональных центрах страны.

Список наиболее распространенных услуг :

• Получение выписки из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) об основных характеристиках жилого помещения и его предыдущем собственнике в течение пяти дней с момента поступления соответствующего запроса в Росреестр — предоставляется бесплатно.
• Выдача документов и выписок, содержащих информацию о праве собственности на недвижимость, зарегистрированную до 31 января 1998 года — бесплатно, максимум 14 рабочих дней.
• Решение вопросов, связанных с использованием средств из материнского капитала на покупку жилья — месячный срок ожидания.

Для получения единого пакета документов заинтересованное лицо должно представить форму заявления и удостоверение личности.