Сдавать квартиру

Есть только одно правило. Квартира должна быть чистой. Если вы не хотите убирать самостоятельно (например, после предыдущего арендатора или грязного родственника), вы всегда можете вызвать службу уборки.

Однако чистая квартира — это большой плюс в глазах арендаторов. Даже самый экстравагантный ремонт бесполезен, если вы не можете находиться в помещении более 10 минут из-за запаха. Обратное тоже верно.

Даже если внутри все старое, он может прислониться к стене, не боясь сесть на диван и не опасаясь прилипнуть — что важнее.

Что касается отсутствия мебели и обстановки, представьте, кому нужна ваша квартира. Оцените площадь, количество комнат и район. Это большая квартира с тремя спальнями в спальном районе, где может комфортно жить вся семья? Сократите до минимума мебель, которую неудобно переносить, например, холодильники, кухонную мебель и шкафы.

Остальное у вас уже есть; в небольших квартирах с одной спальней рядом с тремя университетами афроамериканские студенты могут снимать комнаты. В любом случае, проблему всегда можно обсудить с арендатором или арендаторами. Главное — не загромождать пространство вещами, которые жалко выбросить.

Не превращайте квартиру в филиал склада.

Также нелишним будет сравнить качество и цену ремонтных работ. Подумайте: если на квартиру трехмесячной давности нет покупателей, а эти обои помнят Сталина, может, стоит скинуть тысячу-другую? Ну, или уже сделали ремонт.

Кстати, если интерьер вас разочаровал, вы всегда можете договориться с арендатором, что он отремонтирует его за ежемесячную плату. Главное — следить за тем, что именно они там делают.

С агентом или самому?

Теперь вы довольны своей квартирой. Или нет, но вы думаете, что он будет. Следующий шаг — определение ключевого вопроса. Хотите ли вы заплатить деньги и поручить поиск арендатора и бюрократию кому-то специальному, или вы хотите сэкономить и сделать всю работу самостоятельно?

Чем найм квартиры отличается от аренды?

В обыденном языке часто используются термины «аренда квартиры» и «лизинг». С юридической точки зрения это неверно.

Когда речь идет о сдаче квартиры в аренду от одного лица другому, используется договор аренды. Другими словами, речь идет о наиболее распространенном случае, когда человек снимает квартиру.

Если квартира сдается в аренду организации, используется договор аренды. Например, компания арендует квартиру для проживания сотрудников.

Что нужно сделать до сдачи квартиры внаем?

Еще до поиска нового арендатора он должен решить, каким из трех способов он будет платить налоги

Уплата налога на профессиональный доход.

Более подробную информацию об этих трех способах уплаты налога см. в разделе «Как платить налог на аренду квартиры?». для получения дополнительной информации.

Как подготовить квартиру к сдаче?

Во-первых, оцените внешний вид квартиры. При необходимости рекомендуется провести эстетический ремонт. Рассчитать потолки, покрасить стены или переклеить обои, сделать проводку и гидравлические компоненты, заменить перегоревшие лампы.

Проведите генеральную уборку перед посещением потенциальных арендаторов. Вы можете сделать это самостоятельно или нанять службу уборки.

Состояние сдаваемой квартиры напрямую влияет на арендную плату и сокращает время, необходимое для поиска арендатора.

Сдавать квартиру с мебелью или без?

Оба варианта возможны, но на практике аренда квартиры без мебели сложнее и требует больше времени. Мало кто перевозит гостей из одной меблированной квартиры в другую, особенно те, кто только живет в других городах или квартирах. Вам стоит подумать о приобретении минимального набора мебели и техники, например, кровати или дивана в спальне или гостиной, стиральной машины, стола, стульев или табуретов, полного кухонного гарнитура и холодильника на кухне.

Нужен ли мне риелтор?

Если вы хотите сэкономить время или арендуете жилье впервые, вам лучше обратиться к брокеру, который является экспертом в сфере недвижимости, или в агентство недвижимости. Они будут отвечать на звонки и показывать недвижимость потенциальным арендаторам, а также помогут вам с ценообразованием и бюрократией.

Не общайтесь с несколькими офисами одновременно. Это может вызвать конкуренцию между брокерами, которые могут привлечь арендаторов, ранее предлагавших квартиры по более низким ценам. Кроме того, если недвижимость рекламируется на всех сайтах, это может вызвать у арендаторов подозрения.

Как найти жильцов для квартиры самостоятельно?

Для этого объявления могут быть размещены на специальных сайтах (например, Яндекс.Недвижимость, Avito или Cian). Обязательно уточните, что вы снимаете квартиру без посредника — многие предпочитают снимать напрямую, а не у владельца.

Перед подписанием договора убедитесь, что у вас есть данные потенциальных арендаторов. Запросите копию их паспорта, проверьте род их занятий и способность платить за аренду — например, попросите их предоставить вам отчет о прибылях и убытках.

Как определить ежемесячный платеж за сдачу квартиры?

Изучите сайты регистрации недвижимости. Посмотрите на средние квартиры аналогичного размера в вашем районе, какой ремонт доступен, какая мебель и оборудование доступны.

Основными факторами, влияющими на стоимость аренды, являются местоположение и транспорт (чем ближе к метро или центру города, тем выше цена). Другими важными факторами являются размер, качество ремонта, тип здания (дешевле всего стоят квартиры в старых панельных домах), инфраструктура района и вид из окна. Если из окон квартиры открывается вид на парки, озера, Кремль или другие приятные глазу объекты, добавьте 10-15% к стоимости аренды.

Однако за парковку и вид из окна цена должна быть немного снижена. Арендная плата может включать коммунальные и другие платежи — это необходимо определить заранее и указать в договоре.

Помните, что во многих случаях цена является решающим фактором в арендной ставке квартиры. Если вам нужно как можно быстрее найти арендатора, постарайтесь снизить цену.

Какие документы нужны для сдачи квартиры в аренду/внаем?

Для того чтобы снять квартиру, нужно снять квартиру.

паспорта домовладельца и арендатора (собственника и арендатора); и

Свидетельства о собственности (если квартира приватизирована) или выписка из единого государственного реестра или договор, подтверждающий собственность, например, договор или дарственная.

Как сдать квартиру, если среди собственников несовершеннолетние?

Если среди собственников есть несовершеннолетние, для заключения договора аренды или лизинга требуется разрешение концессионных органов. Такое разрешение не требуется, если ребенок только прописан в квартире и не является ее совладельцем. Обычно его можно получить в местных органах власти, а в Москве — в отделе социальной защиты населения по месту жительства несовершеннолетнего.

Это занимает до 15 дней. Однако родитель или опекун не может использовать деньги от аренды квартиры или лизинга до достижения ребенком совершеннолетия. На имя ребенка должен быть открыт специальный банковский счет.

На этот счет будет зачисляться доход от сдачи квартиры в аренду.

Срок договора найма и порядок его продления

Согласно закону, максимальный срок аренды составляет пять лет. Однако удобнее арендовать квартиру на более короткий срок (до одного года) с возможностью ежегодного продления договора. В этом случае государственная регистрация не требуется.

Договоры аренды сроком более одного года должны быть зарегистрированы в Росреестре в течение одного месяца с момента подписания. Невыполнение этого требования грозит штрафом в размере от 1 500 до 5 000 рублей.

Как определить размер депозита?

При аренде квартиры рекомендуется вносить арендную плату за один месяц вперед. Арендаторы вносят гарантийный депозит во время подписания договора. В течение срока аренды залог хранится у владельца (арендодателя) и может быть использован для погашения возникших долгов или для компенсации ущерба, нанесенного имуществу.

Если гарантийный депозит подлежит зачету в счет арендной платы, коммунальных услуг или ущерба имуществу, арендатор должен заменить депозит в сроки, указанные в договоре (рекомендуемый срок — 3-5 рабочих дней).

По окончании срока аренды, если арендатор оплатил всю арендную плату и коммунальные услуги, а имущество арендодателя находится в удовлетворительном состоянии, гарантийный депозит должен быть возвращен арендатору.

Если общая сумма обязательств арендатора не превышает сумму гарантийного депозита, разница возвращается арендодателю.

Нужно ли делать опись имущества перед сдачей квартиры?

Опись помогает защитить имущество от повреждения и получить компенсацию за нанесенный ущерб. Этот документ должен быть приложен к договору аренды, желательно с фотографиями. Перечислите всю важную мебель и технику и опишите все дефекты и повреждения, которые они могут иметь (включая царапины и неработающие кнопки).

Добавьте штрафные санкции в случае обнаружения новых дефектов в более поздние сроки или укажите, как будут устраняться дефекты.

Как сдать ипотечную квартиру?

Если вы хотите арендовать квартиру, имея ипотечный кредит, вам необходимо письменное разрешение банка на заключение договора. Вам также может понадобиться согласие страховой компании, участвующей в сделке.

Проведение сделки без кредитора или страховщика может привести к досрочному расторжению кредитного договора и даже потере квартиры.

Как передавать квартиру жильцам?

Помимо договора с арендодателем, вам нужно будет подписать отчет по квартире. С момента подписания настоящего акта новый арендатор несет ответственность и оплачивает состояние квартиры. Квартира должна быть полностью и точно описана с указанием деталей договора, любых дефектов и состояния мебели и техники.

Обратите внимание, что арендатор не несет ответственности за ухудшение состояния имущества в результате износа или небрежности соседей или коммунальной компании.

Лучше отдать ключи самим жильцам (не забудьте указать количество ключей в акте). В то же время, инструкции счетчика должны быть записаны в день прибытия. Это облегчит работу с просроченными платежами.

Арендаторы должны быть проинформированы о том, что им необходимо зарегистрироваться по месту жительства в течение семи дней после подписания регистрационной формы. Вы можете зарегистрироваться в местном паспортном столе или иммиграционном офисе.