Какие документы нужны для продажи квартиры в ипотеку

Эти документы являются обязательными. Также ниже перечислены дополнительные документы после основных документов

Паспорта всех собственников (продавцов) квартиры,…

Для владельцев до 14 лет — свидетельство о рождении и паспорт родителей или опекуна; Для владельцев от 14 до 18 лет — паспорт и паспорт родителей или опекуна; Для владельцев от 14 до 18 лет — паспорт и паспорт родителей или опекуна; Для владельцев до 14 лет — свидетельство о рождении и паспорт родителей или опекуна.

Отказ от ответственности — Для получения бесплатной консультации свяжитесь с адвокатом в любое время или позвоните по следующему номеру телефона. — 24-83 — все регионы Российской Федерации.

Нотариальное заверение является обязательным для некоторых сделок, и вам может понадобиться воспользоваться услугами нотариуса при продаже вашей недвижимости. Обязательно прочитайте — Нужен ли нотариус при продаже квартиры.Статья была переписана в связи с вступлением в силу 31 июля 2019 года изменений в законодательстве, упрощающих требования к нотариусам по недвижимости.

Если в вашем случае достаточно простого договора, не рекомендуется создавать его самостоятельно, используя готовый шаблон из интернета. Недавно я скачал около 20 готовых шаблонов с сайтов, которые были в топе Яндекса и Google, и должен сказать, что все они очень хороши. Это тихий ужас.

Почти все шаблоны содержат устаревшую информацию и орфографические ошибки.

Эта лицензия обязательна, если недвижимость продается несовершеннолетнему (до 18 лет), инвалиду или недееспособному лицу. В этом разделе объясняется, как получить лицензию и какая документация требуется.

(Нажмите на изображение для увеличения)

Моя коллега Светлана написала статью, в которой подробно описала, когда требуется согласие супруга. Перейдите по этой ссылке для получения информации о том, как получить такое согласие.

Согласие мужа должно быть заверено нотариусом — Семейный кодекс, статья 35, пункт 3. Стоимость услуги составляет примерно 1 500 рублей.

Найти ближайшего к вам нотариуса можно на Яндекс.Картах, где показаны отзывы, оценки клиентов, адреса, телефоны и часы работы.

Эти документы требуются, если владелец имел одно имя в документах, а теперь имеет другое имя.

Если документы были переданы продавцу доверенным лицом. Паспорт доверенного лица не требуется.

Напоминание — большинство покупателей отказываются покупать квартиру у доверенного лица, и некоторые ипотечные банки откажут в выдаче кредита в этом случае. Поэтому администратор собирает только необходимые документы, а в день сделки продавец лично подписывает договор купли-продажи и подает его на регистрацию.

Дополнительные документы

Эти документы не обязательно подавать в ФГК/FGK для регистрации продажи, но они могут потребоваться при подготовке к этой сделке. Например, одобрение ипотеки и ипотечный покупатель.

Свидетельство о праве собственности,.

Правоустанавливающий документ является свидетельством о праве собственности и представляет собой выписку из Единого государственного реестра прав собственности. Сертификаты больше не выдаются и с июля 2016 года заменены выписками. Предыдущие сертификаты не утратили своей силы.

Свидетельство о праве собственности.

Выписки из Единого государственного реестра прав собственности.

Эти документы содержат много информации, включая имя владельца, дату и основание владения, а также наличие обременения. Приведенный выше пример подтверждает все это.

Некоторые покупатели хотят видеть выписки из Единого государственного реестра недвижимости. При необходимости вы можете заказать свой собственный экземпляр. Каждый имеет право получить такой сертификат на любую недвижимость. Перейдите по этой ссылке, чтобы заказать распечатанную смету.

Это документ, основанный на том, что продавец владеет квартирой. Например, они купили квартиру — это означает, что у них есть договор купли-продажи. Если они унаследовали квартиру — свидетельство о праве на наследство. Если они приватизировали — договор о передаче или приватизации.

Заверенные копии документов можно получить в МФЦ. Государственное обязательство составляет 340 рублей.

В некоторых статьях в Интернете говорится, что для совершения сделки в МФЦ необходимо предоставить свидетельство о праве собственности. Неправда. Они не указаны в качестве обязательных в статье 18 Федерального закона N 218-ФЗ от 13 июля 2015 года.

Более того, регистратор сам запрашивает информацию из ЕГРН для проверки законности сделки — статья 29 закона.

Показаны технические характеристики и графический дизайн квартиры. Покупатели и их ипотечные кредиторы могут потребовать это, чтобы выяснить, не была ли произведена незаконная перепланировка. Покупатели сверяют фактическую планировку квартиры с графическим дизайном в паспорте.

Покупателям с несовершеннолетними детьми также необходим технический паспорт для получения разрешения на покупку от органа опеки. Некоторые банки требуют технический паспорт на срок до пяти лет.

Паспорт можно получить только у владельца МФЦ или БТИ. Как сделать заказ можно прочитать по ссылке — Техническая инвентаризация Офисный вариант и вариант МФЦ.

Только в Москве могут быть представлены: выписка из домовой книги, справка о составе семьи, справка о регистрации по форме № 9, справка о регистрации.

Выписки из регистра домохозяйств выдаются в двух формах 1) Обычный экстракт. Содержит сведения о зарегистрированных в настоящее время гражданах. или что в настоящее время никто не зарегистрирован; 2) выписки из файлов.

Содержит сведения обо всех зарегистрированных и эмансипированных гражданах за всю историю существования квартиры, а также о причинах эмансипации.

Выписки из семейного реестра

Выписка из архива.

Чаще всего покупатели просят владельца квартиры подписать ее перед сделкой. Затем они предоставляют «пустой» сертификат авторизации, чтобы доказать это. Это обычная практика, и в ней нет ничего плохого.

Вы можете проверить «не по проторенной дорожке» и не обязаны регистрироваться сразу — подробнее. Вы можете вернуться в любое время, если у вас возникнут какие-либо проблемы. ИНСТРУКЦИИ — Как проверить бемоль или минор.

Свидетельства о продлении регистрации позволяют узнать, кто временно освобожден от регистрации и кто имеет право пользоваться квартирой в будущем, даже если она была продана. Например, сюда входят люди, которые были осуждены и находятся в тюрьме. После освобождения они имеют право остаться в квартире, даже если она сменит владельца.

Именно поэтому покупатели просят предоставить расширенную смету, чтобы убедиться, что в квартире нет временных увольнений.

По выписке можно определить историю квартиры, т.е. когда, кому и как было передано право собственности.

Обычно покупатели сами заказывают эту оценку (она доступна любому желающему для любой недвижимости в Российской Федерации), но некоторые просят владельца предоставить ее.

Первый взнос при покупке квартиры — как правильно его дать, чтобы потом не было проблем у продавца.

Это необходимо для покупателя, но не для банка. Долг также указывается в квитанции, но для этого необходимо получить отдельную справку. В Москве таким сертификатом является Единый жилищный документ.

В других муниципалитетах такого документа нет, поэтому для каждого из них стоит получить отдельный сертификат. Единой формы не существует. Вам потребуется столько же сертификатов, сколько и счетов.

Их можно получить в бухгалтерии управляющей или обслуживающей компании. На каждой квитанции указан контактный телефон и адрес для справок.

Большинство покупателей не требуют счетов за коммунальные услуги. Согласно закону, долги не переходят к новому владельцу, Гражданский кодекс, страница 5 ЖК и страница 2, статья 223. Кроме долгов за капитальный ремонт, они переходят после сделки — пункт 3 статьи 158 Жилищного кодекса РФ.Инструкция — как продать квартиру с долгами по ЖКХ.

Указывает, зарегистрирован ли продавец в местной аптеке. Некоторые ипотечные банки требуют справку от предыдущего продавца. Например, банк ВТБ требует справку от продавца в возрасте 65 лет и старше.

Покупателей также могут спросить, есть ли сомнения в дееспособности продавца или известно, что продавец пьет. Если покупатель запрашивает этот сертификат, в этом нет ничего оскорбительного. Если выяснится, что продавец стоит на учете, то продавец или его наследники смогут легко оспорить сделку в будущем.

Справки из психиатрических клиник могут быть выданы только при условии предварительного осмотра психиатром, в то время как справки из аптек Нарк могут быть выданы без осмотра нарколога. Медицинские справки не являются бесплатными. Цены можно уточнить на месте. Он выдается в день подачи заявления.

Если покупатель просит эту справку, это понятно, поэтому ничего обидного нет — если продавец зарегистрирован, то продавец или его наследники легко могут опротестовать сделку.

В моей практике почти все покупатели и продавцы знают, что такое задаток. Я советую своим клиентам заключать договор о задатке из-за его страховой функции в соответствии со статьей 381.2 Гражданского кодекса. После передачи денег и подписания договора, если по какой-либо причине покупатель отказывается от покупки квартиры, продавец оставляет задаток себе.

Если владелец отказывается продавать квартиру, он должен вернуть двойную сумму залога. Разумеется, форс-мажорные ситуации не учитываются. Рекомендуется, чтобы все эти причины были указаны в договоре.

Размер аванса определяется сторонами. Обычно от 30 000 до 100 000 рублей.

В отличие от первоначального взноса, депозит подлежит возврату в любом случае, и его сумма не может быть удвоена. Предварительный договор обычно подписывается, когда одна из сторон не уверена на 100%, что соглашение может быть достигнуто.

Если вы получаете от покупателя задаток или аванс, обязательно предоставьте расписку, написанную от руки. Вместе с квитанцией договор о задатке/авансе имеет юридическую силу. Еще лучше упомянуть депозит/даунпеймент в договоре купли-продажи.

В большинстве случаев банки в настоящее время не требуют наличия такой программы. Или же в большинстве случаев требуется только неподписанный договор, только для подтверждения сведений о сторонах, объекте недвижимости, цене и других условиях сделки. Детали формального процесса.

Однако некоторые из них требуют только подписей сторон, чтобы гарантировать, что сделка купли-продажи между покупателем и продавцом состоится в будущем.

Необязательные документы

Я прочитал о них в других статьях в интернете и решил написать свое мнение о них:

Паспорт земельной собственности на квартиру, паспорт

Поскольку Государственный земельный кадастр больше не является независимой организацией, земельный кадастр не публикуется с 2017 года. Более подробную информацию можно найти здесь. Вся информация из Паспорта земельного кадастра теперь содержится в выписке из Единого государственного земельного кадастра.

В день сделки сотрудники GHK сами заполнят бланк заявления, поэтому сторонам нет необходимости заранее приносить его с собой.

Понравилась ли вам статья? Вы знаете, что делать?

Вопросы? Вы можете связаться с нами бесплатно. Воспользуйтесь онлайн-консультацией, формой ниже или номером телефона (круглосуточно).

Список документации, необходимой продавцу для оформления сделки

Приступая к сбору документов, желательно сделать заказ до фактической сделки, так как некоторые документы не действительны более одного месяца. Однако существуют платные услуги, которые позволяют загружать документы заранее. Договор купли-продажи заключается после того, как квартира была одобрена банком, и банк дал покупателю «добро» на получение кредита.

Паспорта участников

Все участники сделки предоставляют документы, удостоверяющие их личность, а именно: паспорт гражданина РФ; для лиц, не достигших 14 лет, такими документами считаются свидетельство о рождении и паспорт родителя или опекуна; для несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет — паспорт гражданина РФ и паспорт родителя или опекуна. документы одного из родителей или опекуна.

Если паспорт утерян или поврежден, следует подать заявление в полицию. Полицейский выдаст талон для обращения в паспортный стол. Заявление о выдаче нового паспорта будет выдаваться в сопровождении документов о браке/разводе, рождении ребенка, военного билета; после решения иммиграционной службы заплатить штраф в размере от 500 до 2000 рублей.

Не забудьте сделать шесть цветных фотографий.

После предъявления квитанции об оплате и фотографирования назначается время визита для получения новых документов. Как правило, такие документы готовятся в течение 10 рабочих дней.

Правоустанавливающее свидетельство от собственника

Существует несколько типов правоустанавливающих документов. Все эти документы имеют общее название: титульные документы. Документом, подтверждающим право владения и распоряжения имуществом, является выписка из Единого государственного реестра юридических лиц.

Пакеты титульных документов включают.

• Договоры обмена, продажи, покупки, аннуитета, дарения, наследования и т.д., и
• судебные решения, подтверждающие факт владения квартирой со штампом о вступлении в силу.

Если право собственности на квартиру утрачено, то для его восстановления необходимо выполнить следующие процедуры

• Применение,.
• Договор купли-продажи (мены, дарения).
• Доказательство уплаты таможенных пошлин.

Заполненное заявление на продление сертификата и документация должны быть представлены в местное отделение Росреестра. Госпошлину за восстановление права собственности можно оплатить в любом отделении банка. Стоимость этой услуги составляет около 800 рублей.

В течение 30 дней можно сразу получить выписку из Росреестра. Через некоторое время сертификат выдается с обязательной пометкой «не утерян» и заверяется подписью и штампом с датой.

Договор

Рассмотрим ситуацию на примере Сбербанка. Договор ипотеки — это обязательный документ, заключаемый Сбербанком между продавцом и покупателем, образец которого прилагается. При необходимости может быть оформлен предварительный договор для формализации соглашения между покупателем и продавцом о цене, вариантах оплаты и перевода средств.

• Скачать Договор о приобретении закладной.
• Скачать Договор о приобретении закладной.

Если договор купли-продажи утерян, свяжитесь с DTT, чтобы подтвердить свои права на квартиру. По требованию покупателя будет выдано свидетельство о праве собственности. Обычно получение такого сертификата занимает около семи рабочих дней. Плата за данный вид услуг не превышает 500 рублей.

Извлечение из домовой книги

Этот документ необходим для различных сделок с недвижимостью. В нем содержится вся информация, необходимая для проверки чистоты сделки. Для его получения необходимо посетить паспортный стол. Это бесплатно, но получить предложение может только владелец.

1. Паспорт,.
2. Подтверждение права собственности.
3. Заполненное заявление.

• Скачайте форму заявления для получения выписки из семейного реестра.
• Скачайте стандартную форму заявления на получение выписки из семейного реестра.

Разрешение органов опеки и попечительства

Если право собственности принадлежит несовершеннолетнему (до 18 лет), для продажи квартиры необходимо разрешение (оригинал и копия) органа опеки и попечительства.

Органы по завещанию дадут разрешение, но не на уступающих условиях, на простую продажу недвижимости без последующей покупки нового жилья. В этом случае необходимо позаботиться о том, чтобы интересы несовершеннолетнего не были ущемлены.

Необходимы следующие документы.

1. Свидетельство о рождении или паспорт (от 14 до 18 лет), если ребенку меньше 14 лет.
2. Паспорта родителей (или опекунов).
3. Выписки из домовой книги, в которой зарегистрирован ребенок.
4. Выписка из ЗАГСа.
5. Свидетельство о продаже или покупке дома.

Согласие супруга, которое заверено нотариусом

Действующее законодательство предусматривает, что распоряжение совместно нажитым имуществом должно быть согласовано между супругами. Поэтому при совершении сделки необходимо предъявить нотариально заверенный договор на имя одного из супругов. Для получения этого документа необходимо свидетельство о браке, выданное нотариусом.

• Скачайте форму согласия супруга для массовых сделок.
• Скачать образец формы согласия супруга на единовременную сделку

Если супруг получает квартиру в дар, по наследству или в порядке приватизации, согласие другого супруга не требуется. Если один из супругов скончался, необходимо предоставить свидетельство о смерти. Стоимость такого документа составляет примерно 1 500 рублей, а его оформление занимает один час.

Информацию о том, требуется ли согласие супруга при продаже квартиры, см. здесь.

Доверенность

Она требуется, если от имени продавца действует уполномоченное лицо. Как и договор о доверенности, он оформляется у нотариуса с предъявлением паспорта. Пошлина за выдачу доверенности составляет около 1 500 рублей. Доверенность на продажу квартиры готова в течение одного часа.

• Доверенность можно скачать здесь.
• Скачать доверенность на продажу квартиры.

Подтверждение проверки жилья на юридическую чистоту

Юридическая проверка недвижимости является неотъемлемой частью процесса покупки. Для этого необходимы оригиналы правоустанавливающих документов.

1. Договор купли-продажи (дарение, наследование, приватизация, пенсионный договор).
2. Судебные решения и другие документы, на основании которых возникло право собственности. — Проверьте название и включите информацию об обременениях, ограничениях и судебных разбирательствах.

Оценка рыночной стоимости

Оценка стоимости является важной частью процесса составления списка на продажу или покупку, поскольку она может оказать значительное влияние на следующие аспекты

1. Какая сумма предоставляется банком?
2. Размер первоначального взноса, который должен будет внести заемщик.
3. Каковы будут обязательные платежи, включая страховку.
4. Какие риски возникнут для банка и заемщика в случае изменения рыночных условий, в частности, изменения (коррекции) цен на жилье?

Поэтому оценка рыночной стоимости заложенного имущества независимым экспертом является обязательным условием для подачи заявки на ипотеку. Оценка может быть подготовлена индивидуальным оценщиком или компанией. Как правило, отношения между компанией или отдельным оценщиком и заказчиком оценки не допускаются.

Цены на эту услугу зависят от региона. В Москве оценка квартиры стоит около 5 000 рублей, в Санкт-Петербурге — 4 000 рублей, а в некоторых регионах — 3000 рублей. За срочность обслуживания взимается дополнительная плата в размере около 3 000 рублей.

Отчет об оценке имущества выполняется в течение 2-5 рабочих дней. Отчет действителен в течение шести месяцев.

Расписка в получении задатка или аванса, передаваемая в Сбербанк

При подписании предварительного договора купли-продажи покупатель направляет продавцу определенную сумму аванса (предоплаты). Этот пункт должен быть указан в тексте договора. Продавец сам заполняет расписку и подтверждает получение задатка.

Затем покупатель направляет его в банковское учреждение, например, в Сбербанк (советы по продаже заложенных квартир под залог Сбербанка читайте здесь).

• Скачайте бланк расписки для получения денег за квартиру.
• Скачать образец бланка квитанции для получения предоплаты
• Скачать образец квитанции для получения депозита

Копия лицевого счета

Выписки с лицевого счета выдаются в связи с проживанием и требуются при сделках с недвижимостью. Это предусмотрено пунктом 1 статьи 558 Гражданского кодекса Российской Федерации. Эта выписка содержит информацию о произведенных платежах и наличии долгов перед коммунальными службами.

Сертификаты можно заказать в Многофункциональном центре (МФЦ), предъявив паспорт и свидетельство о праве собственности. Заявления обычно готовы и выдаются в день подачи заявления.

На фотографии показан пример выписки со счета.

Справка об отсутствии задолженности

По закону он не считается основным документом для проведения банковских операций. Однако этот документ требуется инспектором ЗАГСа при заключении договора купли-продажи недвижимости. Этот документ необходим покупателю для подтверждения наличия счетов за коммунальные услуги.

Технический паспорт

Один из важнейших документов, требуемых банком покупателя при покупке квартиры с помощью ипотечного кредита. Вся информация о параметрах и характеристиках объекта недвижимости фиксируется и описывается в техническом паспорте. В нем содержится окончательная информация о переписи.

Этот документ гарантирует отсутствие несанкционированных изменений.

Технический паспорт на квартиру можно заказать в бюро технического обследования. Стоимость услуги составляет около 900 рублей. Этот процесс может занять до 30 дней.

На рисунке ниже показан пример технического паспорта.

Выдержка из ЕГРН об объекте недвижимости

Для проверки прав собственности банковские организации требуют выписку из ЕГРП. Это связано с тем, что с 2016 года свидетельство о праве собственности на недвижимость и паспорт земельного кадастра были заменены. Помимо имени и адреса владельца, в этой выписке также содержится информация о наличии каких-либо ограничений или инвалидности в отношении квартиры, а также другая важная информация.

Заказать эту оценку очень просто. Все, что вам нужно сделать, это принести паспорт в МФЦ или Регпалату и оплатить государственную пошлину в размере 400 рублей. Извлечение завершается в течение пяти рабочих дней.

Справки от продающей стороны из психоневрологического и наркологического диспансера

Справки из психоневрологических и наркологических диспансеров не являются обязательным документом. Банк требует этого, если есть хоть малейшие сомнения в достаточности клиента. Сертификат выдается после оплаты примерно 1200 рублей. Он выдается в день подачи заявления.

Читайте также: как продать недвижимость по доверенности? Риски и особенности.

Дополнительные материалы

Если вы решили продать заложенную квартиру, продавец должен знать, что она не является вашей законной собственностью. Это не означает, что ее нельзя продавать, но она должна быть обработана на законных основаниях. Согласно разделам 29 и 33 Федерального ипотечного закона, заемщики имеют право совершать сделки с недвижимостью только после получения согласия банка-кредитора.

Для этого необходимо выяснить следующее

• кредитоспособность покупателя; и
• отсутствие задолженности по ипотечному кредиту, и
• передача средств от покупателя, которые будут использованы для погашения оставшегося ипотечного долга; и
• отсутствие обременения на квартиру (Как я могу продать квартиру, обремененную ипотекой?) .

Помимо продажи жилья на обычных условиях ипотеки, на нашем сайте также представлена информация о том, как продать недвижимость с использованием военной ипотеки.