Какие документы необходимы для продажи квартиры

— Необходимы следующие документы: — паспорт гражданина РФ — справка о составе семьи — договор купли-продажи — выписка из ЕГРЮЛ — доверенность (если требуется) — разрешение органа опеки от (если требуется) — свидетельства о рождении детей (если есть) — письменное согласие супруга — свидетельство о правах — технический паспорт

Паспорт

Стороны сделки по продаже жилья должны подтвердить свою личность. Продавец или его уполномоченный представитель должен предоставить паспорт.

Обратите внимание, что если квартира продается несколькими продавцами, необходимо предоставить все документы.

Иностранцы также имеют право продавать свои квартиры. В этом случае необходим нотариально заверенный перевод паспорта из другой страны или документ, подтверждающий вид на жительство.

Справка о составе семьи

Справка о составе семьи — выписка из жилищного реестра, из которой покупатель может получить информацию о полной истории объекта недвижимости и о том, есть ли зарегистрированные по месту жительства граждане.

Эти котировки удобнее всего заказывать через МФЦ или Портал государственных услуг. Услуга предоставляется совершенно бесплатно.

Сертификат о семейном положении действителен не более 30 календарных дней.

Договор купли-продажи квартиры в 2021 году

Основным юридическим документом сделки является договор.

В нем содержится все необходимое, включая паспортные данные покупателя и продавца, цену покупки, номер земельного кадастра и адрес объекта недвижимости.Для получения дополнительной информации о том, как составить SPA, нажмите здесь.

Необходимо подготовить не менее трех экземпляров договора купли-продажи для продавца, покупателя и регистратора.

Акт приема-передачи квартиры является существенным приложением к договору.

Выписка из ЕГРН

Выписки из Единого государственного реестра юридических лиц подтверждают право собственности продавца на квартиру и раскрывают информацию о наличии имущественных обременений (обращение взыскания, банковские залоги).

Чтобы заказать выписку, обратитесь в МФЦ или на официальный сайт Росреестра.

Нотариальная доверенность

Это необходимо для проведения сделок в отсутствие экспонента. Уполномоченному агенту выдается нотариальная доверенность.

Доверенность должна содержать такую информацию, как паспортные данные агента, права агента, адрес продаваемой квартиры и дату выдачи. Представлять интересы продавца может любой совершеннолетний дееспособный гражданин.

Согласие органов опеки и попечительства

Лицензия требуется для продажи жилья, если в семье есть дети младше 14 лет и ребенок указан в качестве владельца недвижимости.

Лицензия должна гарантировать защиту прав ребенка.

Свидетельство о рождении ребенка

Оно также требуется только в том случае, если несовершеннолетний заинтересован в собственности.

Если продавец является опекуном, требуется постановление суда или свидетельство об усыновлении, объявляющее опекунство.

Для детей в возрасте 14 лет и старше к пакету документов необходимо добавить паспорт.

Нотариально заверенное согласие супруга/супруги

Напомним, что все имущество, приобретенное в период брака, считается общей собственностью супругов, независимо от того, на кого зарегистрировано право собственности.

Для продажи квартиры требуется письменное согласие законного супруга со свидетельством о браке. Нотариальное заверение является обязательным.

Правоустанавливающие документы на квартиру

Здесь все зависит от того, как приобретается квартира.

Поэтому продавец предоставляет предварительный договор купли-продажи или ДКП, передачу по ДКП, договор приватизации, дарственную или свидетельство о праве на наследство.

Технический паспорт объекта

Документы, содержащие информацию о технических характеристиках квартиры и подробный графический план квартиры.

Технический паспорт требуется уже на этапе получения разрешения от органа опеки и попечительства и в банке, где покупатель собирается оформить ипотечный кредит.

По этому документу покупатель может определить, была ли недвижимость незаконно реконструирована.

Технические паспорта должны быть заказаны в БТТ или МФЦ.

Какие дополнительные документы могут понадобиться для продажи квартиры?

Чтобы минимизировать риск, потенциальные покупатели могут запросить у продавца документы, которые не входят в список обязательных документов.

Например, обычной практикой является требование доказательства того, что владелец недвижимости не состоит на учете в психиатрическом или наркологическом диспансере.

Кроме того, многие покупатели хотят быть уверены, что владелец не несет ответственности за коммунальные платежи. Для этого в МФЦ, ТСЖ или УК заказывается выписка о состоянии лицевого счета.

Нередко продавцов, получивших квартиру по наследству или в дар, просят подтвердить справкой, что они не обязаны платить налог на недвижимость.