Как происходит сделка по ипотеке

Благодаря участию банка риск продавца сводится к минимуму. Это объясняется заинтересованностью банка в успехе сделки. Вы получаете деньги, банк получает квартиру в качестве залога и право требовать от покупателя выплат по ипотеке.

Банк оценивает заемщика, его платежеспособность и платежеспособность, проверяет документацию. Это связано с тем, что им необходимо убедиться в том, что заемщик будет добросовестно вносить платежи в соответствии с кредитным договором. Риск встретить мошенника очень низок.

Банки скорее откажут в кредите, чем свяжутся с человеком, которому они не доверяют.

Как правило, банк также составляет договор купли-продажи, чтобы не было никаких сомнений и подводных камней. Сам контракт носит формальный характер. Расчеты также осуществляются через банк.

В конечном итоге, все риски продавцов при продаже квартиры с ипотекой сводятся к тому, что сделка может не состояться. Это связано с тем, что покупатель может отказаться во время переговоров или банк может не одобрить вашу квартиру в сделке. В первом случае никто не освобождается, но вы можете получить от него аванс; второй случай сложнее: банк может отказаться от сделки, но вы все равно можете получить от него аванс.

Почему банк может отказать?

• Изменение не является законным.
• На квартиру обращено взыскание, напр.
• Жилье признано аварийным и подлежит сносу
• Значительный износ корпуса, напр.
• Квартира находится в деревянном доме, и
• Квартира находится в плохом состоянии — вы рискуете потерять стоимость во время ипотеки.

Пошаговая инструкция продажи квартиры по ипотеке

Необходимые документы

После заключения предварительного договора вы должны подготовить документы для дальнейшего оформления основного договора купли-продажи. Список документов зависит от банка, выбранного покупателем. Не полагайтесь только на покупателя. Список документов можно найти самостоятельно на официальном сайте банка или в его офисе.

Помимо паспорта, вам также понадобятся документы на квартиру. В большинстве случаев требуется следующее

• Выписки из Единого государственного реестра юридических лиц; и
• копия документа, на основании которого возникает право собственности (например, договор купли-продажи или дарения);
• Если вы состоите в браке, вам потребуется нотариально заверенное согласие супруга на продажу имущества.
• Если вы не состоите в браке, нотариально заверенное заявление о том, что вы не состояли в браке на момент приобретения недвижимости
• справку о том, что у вас нет неоплаченных счетов за коммунальные услуги; и
• земельный кадастр и/или технический паспорт помещения; и
• Свидетельство о праве собственности форма № 9 для любого лица, зарегистрированного на территории объекта недвижимости.

Полный список документов, которые необходимо предоставить для продажи закладной, уточняйте в каждом конкретном случае. Все документы должны быть представлены покупателю для проверки банком и оценщиком.

Оценка квартиры

Оценка квартиры независимым оценщиком является обязательной процедурой. С помощью отчета оценщика банк делает выводы о рыночной и остаточной стоимости вашей квартиры. Как правило, банк сам предлагает вам выбрать оценщика из списка авторитетных оценщиков. В противном случае вы должны согласовать свой выбор с банком.

Покупатель несет расходы на работу оценщика. Независимое лицо осматривает недвижимость и изучает документы, относящиеся к ней. Стоимость имущества, указанная в итоговом отчете, не должна быть выше контрактной цены имущества.

Банк выдаст кредит только на сумму, меньшую, чем остаточная стоимость имущества. Поэтому разница между согласованной договорной ценой и суммой экспозиции должна быть компенсирована самим покупателем.

Страхование

Обязанность заемщика гарантировать риск утраты или повреждения имущества предусмотрена Федеральным законом «Об ипотечном кредитовании (залоге недвижимости)». Поэтому кредитор, то есть банк, требует обязательного страхования квартиры, чтобы выдать ипотечный кредит.

Страховые взносы несет покупатель. Страховой полис подписывается покупателем до подписания кредитного договора. Вы, как продавец, ничем не рискуете.

Передача денег

Самым важным шагом для продавца является получение денег за переданную квартиру. После заключения договора купли-продажи и перехода права собственности на квартиру к покупателю необходимо получить деньги.

Поскольку капитал предоставляется банком, банк должен доставить вам деньги. Наиболее распространенные варианты следующие

• На ваше имя открывается счет, на который банк переводит необходимую сумму после регистрации договора и ипотеки.
• До регистрации договора аванс по займу помещается в банковскую ячейку. Вы можете получить деньги, когда представите зарегистрированный договор купли-продажи.

Налоги

По общему правилу, продавец должен заплатить 13% подоходного налога при продаже заложенного имущества. Однако если квартира была приобретена до 1 января 2016 года и находилась в собственности не менее трех лет, налог не взимается; если квартира была приобретена после 1 января 2016 года, освобождение применяется только после пяти лет владения. Период владения можно рассчитать на основании выписки из Единого реестра юридических лиц.

Если квартира находилась в собственности менее трех лет, налог уплачивается с продажной цены квартиры. Этого можно избежать, если оборот составляет менее 1 млн рублей. Если стоимость превышает эту сумму, вы можете получить имущественный налоговый вычет в размере до 1 млн рублей и заплатить налог в размере 13% с оставшейся суммы.

Скидка предоставляется один раз.

Этапы оформления ипотеки

Решение о получении ипотечного кредита не возникает из ниоткуда и обычно определяется необходимостью расширения или переезда из семейного дома/съемной недвижимости. В любом случае, это решение, которое необходимо рассмотреть и обдумать. Процесс подачи заявки на ипотеку можно разделить на несколько этапов

Анализ банков и выбор банка

Прежде чем подавать заявку, следует внимательно изучить предложения и возможности, имеющиеся в банке на данный момент. От этого зависят условия кредитования после заключения договора, сумма переплаты и легкость погашения ипотеки. Эксперты рекомендуют использовать ипотечный калькулятор для проведения собственных расчетов.

Эта услуга позволяет оценить свои финансовые возможности и понять, какие ежемесячные платежи и суммы кредита позволят вам комфортно выполнять свои кредитные обязательства.

Многие заемщики выбирают банк, ориентируясь исключительно на процентные ставки. Это неправильный подход, который зачастую не приносит никакой пользы. Эксперты рекомендуют считать кредитором учреждение, в котором открыт счет или карта, на которую перечисляется зарплата.

Обычно они предлагают более щедрые условия и специальные продукты для зарплатных клиентов. Участие банков в государственных программах помощи также имеет большое значение.

После того как заемщик определился с кредитором, он может приступить к заполнению анкеты. Заявку можно подать через веб-сайт банка, указав в ней контактные данные, цель кредита и район, в котором планируется приобретение недвижимости. Сразу же (в Росбанке «Дом» предварительное одобрение занимает 10 минут) заемщик связывается с администратором для получения дополнительной информации.

Он объяснит, какие шаги необходимо предпринять до и после ипотечной сделки. При необходимости банк оставляет за собой право запросить дополнительную документацию для принятия окончательного решения.

Выбор жилья и подготовка пакета документов

Рекомендуется заранее определиться с типом недвижимости и проверить требования банка к недвижимости. Кредиторы могут предложить выбор квартир или домов от авторитетных и надежных подрядчиков по недвижимости. В этом случае клиенту не нужно тратить время на поиск недвижимости, и он может получить кредит по более низкой процентной ставке.

Необходимо повторно согласовать с банком пакет документов на недвижимость, включающий ЕГРЮЛ и книги жильцов, технический паспорт и выписки из оценки стоимости недвижимости. Одним из условий является наличие страхования жилья. Страхование жизни и титула является обязательным.

Соглашение между банком и продавцом

Заемщик заключает договор с банком, который затем перечисляет продавцу необходимую сумму в соответствии с договором. Имущество, предоставленное кредитору, служит обеспечением кредита (ипотека хранится в банке в течение всего срока кредитования). Договор купли-продажи заключается с продавцом квартиры или дома и заверяется нотариально.

Что происходит после ипотечной сделки? Права собственности будут зарегистрированы позднее в соответствии с договором купли-продажи.

Регистрация прав собственности

Чтобы стать полноправным владельцем недвижимости, заемщик должен официально подтвердить право собственности на недвижимость, предоставив документы регистратору. Документы можно подать в МФЦ, у нотариуса или по почте в Росреестр. Пост-ипотечные договоренности имеют ограниченные сроки и должны быть уточнены заранее.

Как правило, с момента подачи заявки до регистрации прав проходит от семи до 10 дней.

Заемщики должны зарегистрироваться по новому месту жительства и при необходимости получить скидку на недвижимость. После подачи заявки на получение ипотечного кредита необходимо своевременно вносить ежемесячные платежи. Квартира находится в собственности заемщика, но заложена кредитору на срок действия кредита.

Это означает, что заемщику не разрешается выставлять квартиру на продажу или менять планировку.

За дополнительной информацией о том, что делать после подписания ипотечного договора, обращайтесь к администратору «Росбанк Хоум».

Согласие на обработку персональных данных :

В соответствии с требованиями Федерального закона № 152-ФЗ от 27 февраля 2006 года «О персональных данных», Федерального закона № 38-ФЗ от 13 марта 2006 года «О рекламе» и иного действующего законодательства Российской Федерации

Настоящим я даю согласие на обработку моих персональных данных ПАО РОСБАНК (адрес: 107078, Москва, ул. Маши Порываевой, 34) (далее — «Банк», «Контролер»). Сайт Администратора www.

rosbank-dom. ru (далее «Персональные данные») и любая другая информация, имеющаяся в распоряжении Банка. Термин «Персональные данные» означает всю информацию, относящуюся ко мне как к субъекту Персональных данных, такую как имя, фамилия, отчество, контактные данные (номер телефона, электронная почта, адрес), IP-адрес и т.д.

Под обработкой персональных данных понимается сбор, запись, систематизация, хранение, накопление, уточнение (обновление, изменение) информации путем поиска, анализа и сбора информации, включая использование внешних порталов анализа информации. Извлечение, использование, обезличивание, блокирование, удаление и уничтожение персональных данных с использованием или без использования автоматизированных средств для регистрации в качестве субъекта персональных данных.

Согласие действует в течение одного года с даты * получения Банком и может быть отозвано мной путем направления письменного уведомления в свободной форме об отзыве согласия в Банк по адресу: 107078, Москва, ул. Маши Порываевой, 34.

* Сроки и условия обработки персональных данных совпадают со сроком действия согласия на обработку персональных данных, если иное не предусмотрено действующим законодательством Российской Федерации.

Условия обработки персональных данных соответствуют политике РОСБАНКа в отношении обработки персональных данных и информации о требованиях к защите персональных данных, опубликованной на сайте РОСБАНКа.

Согласие на получение рекламно-информационных материалов (информационных бюллетеней):

В соответствии с требованиями Федерального закона от 13 марта 2006 г. № 38-ФЗ «О рекламе» и иного действующего законодательства Российской Федерации, на сайте

Настоящим я даю согласие на то, чтобы ПАО РОСБАНК (адрес: 107078, г. Москва, ул. Маши Порываевой, 34) (далее — «Банк») направлял (или получал) рекламные материалы (информационные бюллетени) в мой адрес по номеру телефона/электронной почте. Адрес, заявленный при заполнении онлайн-формы на сайте агентства www. rosbank-dom. ru.

Данное согласие дается на неопределенный срок, если нет информации о его отзыве.

Какое жилье можно взять в ипотеку?

Ипотечные кредиты могут быть использованы для покупки как готовых (вторичный рынок), так и строящихся (первичный рынок) домов.

Вы можете переехать в новый дом сразу после заселения, но ставки по ипотеке могут быть гораздо выше.

Для строящихся домов можно получить более низкую ставку, но придется подождать, пока вы будете готовы к заселению.

Большинство новых зданий было построено в последние годы. В такие квартиры можно заселяться и комфортно жить сразу после окончания строительства.

У вас нет времени читать инструкции? Просто позвоните по телефону доверия ДОМ.РФ и вам ответят на все ваши вопросы!

Как найти подходящее жилье?

Вы можете найти жилье, воспользовавшись услугами профессионального агента по недвижимости, или сделать это самостоятельно, используя онлайн-агрегаторы, такие как cyan, avito, yandex.real Estate.

Могу ли я участвовать в льготных ипотечных программах?

Да, сегодня существует множество ипотечных программ, позволяющих гражданам России получить кредит на выгодных условиях на покупку жилья.

В рамках этих программ все граждане могут приобрести строящееся или готовящееся жилье, процентная ставка по ипотеке на которое не превышает 7% до 31 декабря 2022 года.

Семьи с первым или вторым ребенком могут взять кредит на покупку новой квартиры по процентной ставке не более 6%. Эта программа также распространяется на семьи с детьми с ограниченными возможностями.

Молодые семьи, планирующие приобрести жилье в Дальневосточном федеральном округе, могут взять кредит на покупку новой квартиры или готового дома в сельском поселении с процентной ставкой до 2%. Строительство дома на любом участке.

Она была распространена на сельские районы страны. Заемщики могут финансировать строительство или покупку частного дома по процентной ставке до 3%.

В некоторых регионах действуют собственные ипотечные программы, условия которых определяются на региональном уровне. Эти и другие сведения можно получить в местном государственном учреждении.

Кроме того, просто позвоните на консультационную линию ДОМ.РФ, чтобы узнать о подходящих программах.

Как убедиться в надежности застройщика?

Вы можете узнать больше о наших . С помощью нашего сервиса …дом.рф вы можете проверить репутацию производителя и просмотреть все документы, графики строительства и фотографии строительной площадки. Информация на портале является официальной. Все строительные компании обязаны публиковать информацию о своих проектах на этом ресурсе.

Нашел подходящее жилье и застройщика. Как подобрать оптимальную ипотеку?

После того как вы нашли подходящую недвижимость и рассмотрели существующие льготные ипотечные программы, вам необходимо оценить свои финансовые возможности.

Важным фактором, который необходимо учитывать, является то, можете ли вы себе это позволить. Ежемесячные выплаты не должны заставлять вас экономить на основных потребностях (еда, одежда, развлечения). В этом случае достаточно небольшого ухудшения финансового положения, чтобы сделать ипотеку «доступной».

В среднем стоимость ипотечного кредита не должна превышать 35-40% от дохода семьи.

Как выбрать банк для оформления ипотечного кредита?

Ключевым фактором при выборе банка является процентная ставка. Чем ниже процентная ставка, тем лучше. Если вы имеете право на получение ипотечного кредита с государственной поддержкой, проверьте, какие банки предлагают кредиты на льготных условиях. В противном случае найдите альтернативу, подходящую для рыночных условий.

Предложения крупнейших банков вы можете найти на нашей странице, посвященной ипотеке. Здесь вы можете сравнить тарифы как для рыночных, так и для государственных планов.

Как снизить ежемесячный платеж до оформления ипотеки?

Размер ежемесячных платежей зависит от суммы кредита, процентной ставки, первоначального взноса и срока кредита.

Вы можете снизить процентную ставку, взяв ипотечный кредит с низкой процентной ставкой или найдя кредит с более выгодными условиями.

Постарайтесь сделать первый взнос, если это возможно. Если у вас есть дети, вам могут помочь средства материнского капитала. Это позволит снизить общую сумму долга и ежемесячные платежи.

Какие документы потребуются для оформления ипотеки?

Окончательный список определяется банком и зависит от условий кредита.

В большинстве случаев для предоставления ипотеки достаточно следующих документов

• Паспорт,.
• второй документ, удостоверяющий личность (водительское удостоверение, военный билет, военный билет, загранпаспорт или сунил); и
• Документы, подтверждающие ваше финансовое положение и наличие постоянной работы (налоговые справки и налоговые удержания, предыдущая вторая зарплата или статус заработной платы, бизнесмен — налоговая декларация или справка по форме банка); и
• документы, относящиеся к квартире (например, описание планировки, описание недвижимости, отчет о стоимости недвижимости); и
• Документы, подтверждающие наличие первоначального взноса (выписка об остатке средств на счете или банковском вкладе, свидетельство о праве на получение субсидий, государственный жилищный сертификат, свидетельство о праве участников-резидентов на получение сертификатов целевых ипотечных кредитов и др. система сопровождения)

Позвоните по телефонной линии.

На какой срок брать кредит?

Выбор срока кредитования влияет на размер ежемесячных платежей. Наши расчеты показывают, что наиболее подходящий срок кредита — 15-20 лет, так как платежи существенно не уменьшаются, но конечные процентные выплаты банку значительно выше.

Расчет ипотечных кредитов с дом.рф

Покупать ли страховку при оформлении ипотеки?

Существует два вида страхования летних кредитов: страхование имущества и страхование жизни и здоровья заемщика; первое является обязательным по закону, второе — нет. В обоих случаях стоимость страховки включается в ежемесячный платеж.

Страхование жизни и здоровья можно исключить, сэкономив деньги. Однако в этом случае банк может увеличить процентную ставку. В этом случае ежемесячные платежи будут выше, а экономия будет потеряна.

Сколько времени займет получение ипотечного кредита?

Время рассмотрения заявки составляет от двух часов (если клиент рассчитывается банковской картой) до нескольких дней (если возникают сложности с оценкой документации). После принятия решения заемщик обычно получает звонок или телефонный звонок от кредитора.

Если решение будет отрицательным, не отчаивайтесь и не отказывайтесь от своей мечты о частном доме. Вам следует спокойно и обстоятельно поговорить с представителем банка, чтобы выяснить причины отказа. Часто это связано с общим отсутствием документации.

Они могут быть приложены к делу, а заявление может быть повторно подано на рассмотрение или направлено в другой банк.

Мне одобрили ипотечный кредит. Что дальше?

Рекомендуется внимательно изучить кредитный договор. Основные пункты кредитного договора предусматривают следующее

• Сумма кредита, сумма
• Срок и процесс предоставления кредита заемщику
• Размер процентной ставки, размер
• условия ежемесячных взносов и процесс оплаты.

Перед подписанием попросите ознакомить вас с графиком погашения кредита. Это поможет вам понять свою долговую нагрузку и правильно распределить бюджет. В графике погашения вам сообщат даты и расписание месяцев, в которые вам необходимо погасить кредит.

Обратите внимание на эти даты. Не выбирайте последний день перед получением зарплаты, если ваша карта может быть уже пуста.

Как оформить право собственности на ипотечную квартиру?

Чтобы оформить право собственности на заложенную квартиру, договор и подтверждающие документы должны быть отправлены в ипотечный регистр для регистрации. Это можно сделать самостоятельно с помощью менеджера вашего банка, сотрудника Многофункционального центра предоставления государственных услуг (МФЦ) или регионального отделения Росреестра. После этой процедуры сведения о праве собственности на недвижимость регистрируются в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН), делая покупателя законным владельцем.

По запросу они могут получить выписку из ЕГРН, подтверждающую это право.

Однако квартира остается в эскроу до тех пор, пока заемщик не выплатит ипотечный кредит. Это означает, что собственник имеет право проживать в квартире, но на другие операции с недвижимостью требуется согласие банка (например, если вы хотите зарегистрировать в квартире других граждан). При желании вы также можете продать заложенное имущество с согласия кредитора.

Как снизить ежемесячный платеж и срок кредита, если ипотека уже оформлена?

Самый распространенный способ уменьшить ежемесячные платежи и сократить срок кредита — погасить долг раньше, чем планировалось. Штраф за досрочное погашение не предусмотрен.

Если ежемесячные платежи выше, банк может пересчитать кредит двумя способами. Либо за счет сокращения срока кредита, либо за счет уменьшения ежемесячных выплат. Обе системы выгодны, но имеют свои особенности.

Перерасчет платежей позволяет сэкономить общую переплату банку (поскольку срок кредита сокращается), но ежемесячная плата остается прежней. Перерасчет выплат может снизить ежемесячные расходы до комфортного минимума, но экономия на процентах менее значительна.

Можно ли рассчитывать на помощь государства в погашении ипотеки?

Правительство помогает людям выплачивать ипотечные кредиты различными способами. Чтобы ускорить выплаты по кредиту, они могут использовать материнский капитал или вернуть до 260 000 рублей в виде налоговых вычетов.

Многодетные семьи также имеют право на выплату в размере 450 000 рублей в счет погашения ипотечного кредита.

Как снизить ставку по ипотеке с помощью рефинансирования?

Если ваш ипотечный кредит снижается внутри страны и вы понимаете, что платите больше, чем ваш кредит, вы можете попросить свой банк проверить процентную ставку. Банки не всегда соглашаются, но теоретически могут.

Если нет, вы можете рефинансировать свой кредит в другом банке. На практике это означает, что вы должны погасить старый кредит, но это может повлечь за собой некоторые расходы (новый рейтинг гарантии, более высокая процентная ставка на период, в течение которого гарантия выдается в пользу нового банка). Поэтому рефинансирование имеет смысл, прежде всего, если разница между процентной ставкой по существующему кредиту и текущей рыночной ставкой составляет более 1%.

Рефинансирование может сократить расходы, перенаправить часть денег от выплат по ипотеке на другие цели и повысить качество и разнообразие текущего потребления семьи. Кроме того, свободные деньги можно вложить в досрочное погашение кредита, что позволит быстрее погасить ипотеку и сэкономить на процентах.

Основные этапы

Ипотека — это кредит на покупку недвижимости, который защищается приобретаемой недвижимостью. Чтобы подать заявку на ипотечный кредит, необходимо иметь подтверждение дохода, опыт работы и залог. Основными этапами работы с ипотекой являются: выбор банка; обращение в банк; одобрение банком; выбор объекта, оценка и одобрение; оформление ипотеки; регистрация права собственности.

Давайте рассмотрим каждый этап более подробно.

Выбор банка

Выбор банка часто основывается на рекламе и рекомендательных услугах. Внимание потенциальных заемщиков привлекают низкие процентные ставки и минимальные авансы. Однако этого недостаточно.

Вы должны быть уверены, что банк не исчезнет, что его не лишат лицензии и что программы, которые он предлагает, действительно выгодны для заемщика. Проверьте эту информацию:.

• Продолжительность деятельности и репутация. Если организация имеет развитую филиальную сеть, она работает на финансовом рынке РФ более 15 лет, обслуживая физических и юридических лиц. Это положительное свойство.
• Проверьте кредитный рейтинг банка. Выбранный вами банк не должен быть ниже середины списка. О наличии лицензий на осуществление деятельности и размере уставного капитала банка можно узнать на сайте центрального банка.
• Наличие различных программ кредитования и ипотеки, поддерживаемых государством. Помимо расчета общей стоимости ипотеки, важно учитывать, в какой степени сниженные процентные ставки применяются к льготным программам — на весь период кредитования или только на определенный период. В разных банках.
• Условия кредитования. Если банки предлагают дополнительные скидки клиентам, вкладчикам, участникам зарплатных программ или покупателям квартир у определенных застройщиков. Общая скидка на процентную ставку может составлять более 1%, что может привести к значительной экономии за весь период выплат.

Подача заявки

После того как вы выбрали банк, вам нужно будет подать заявку на предварительное одобрение ипотеки. Это можно сделать еще до того, как вы выбрали недвижимость. Разрешение действительно в течение 90 дней и может быть продлено по заявлению.

За отказ от подачи заявки на ипотеку не предусмотрено никаких штрафов, и если вы передумаете, это не повлияет на вашу кредитную историю.

Заявки можно подавать в режиме онлайн.

• Паспорт заемщика.
• Сунилс, олово.
• Подтверждение дохода: для физических лиц — 2НДФЛ; для индивидуальных предпринимателей — налоговая декларация за последний отчетный период, с отметкой ФНС о принятии; для пенсионеров — справка из банка о невыплаченной пенсии
• Для военнослужащих — Копия трудовой книжки с подписью и печатью генерального директора — Копия контракта
• Справка о дополнительном доходе 3НДФЛ. От аренды имущества.
• Копии справок, выписки из банка и разрешения органов опеки (если кредит выдается под материнский капитал)
• Свидетельство о рождении ребенка или паспорт для подачи заявки на ипотеку по программе поддержки семьи

Если есть созаемщик или поручитель, необходимо предоставить паспорт и сведения о доходах. Банк рассмотрит заявление в течение 1-3 дней и сообщит вам о своем решении. Предварительное одобрение не является окончательным.

Вы получите базовый тариф для выбранного вами плана и максимальную утвержденную сумму. Условия ипотечного кредита формулируются только на этапе фактического рассмотрения заявки, после предоставления документов, касающихся приобретаемого объекта. Одновременно применяются скидки, если таковые имеются.

Для зарплатных проектов, комплексного страхования и закупок у определенных производителей. Увеличение депозита или сокращение срока кредита может привести к снижению ипотечной ставки. Обратитесь к своему обслуживающему персоналу за дополнительной информацией при предоставлении консультаций.

Поиск квартиры

Ограничения по выбору недвижимости распространяются только на субсидируемые программы. Например, при ипотеке на новостройки под 6% покупка недвижимости у физических лиц не допускается, даже если кредит передается по доверенности, а при ипотеке на Дальний Восток под 2% недвижимость может быть приобретена только с помощью FEFD. В стандартной программе нет никаких требований.

Выберите район, площадь, количество комнат и цену. Главное, чтобы предметы были чистыми. Вы можете сделать это, попросив свой банк осмотреть товар.

При покупке новой квартиры в ипотеку попросите продавца предоставить следующее

• Устав, свидетельства о регистрации и постановке на учет, выписки из Единого государственного реестра юридических лиц; и
• права собственности на участок, на котором построен или строится дом; и
• разрешение на строительство дома; и
• Планы и проектные декларации земельного кадастра.

Покупая квартиру в недостроенном здании, всегда проверяйте сроки окончания строительства.

Если вы покупаете второй дом, продавец должен предоставить вам

• Паспорт,.
• право собственности на имущество, a
• Вам также может понадобиться получить документ о передаче, дарении или наследовании.
• Выписки из домовой книги, из
• Жилищный кооператив кооператив кооператив кооператив кооператив кооператив кооператив кооператив кооператив кооператив кооператив кооператив кооператив кооператив кооператив кооператив кооператив кооператив кооператив кооператив кооператив кооператив кооператив кооператив кооператив кооператив кооператив кооператив кооператив кооператив кооператив кооператив кооператив кооператив кооператив кооператив кооператив кооператив кооператив кооператив кооператив кооператив кооператив кооператив кооперация
• Доказательство того, что жилье не является предметом ипотеки
• Если продавец состоит в браке — нотариально заверенное согласие на сделку от второго супруга; и
• Если квартира была приватизирована и на момент приватизации в ней проживали несовершеннолетние дети, нотариально заверенный отказ от права претендовать на долю в квартире, независимо от возраста этих детей на сегодняшний день.

Банки могут отказать в выдаче ипотечных кредитов на квартиры вторичного рынка, если

• они продаются слишком часто, и
• продавец является несовершеннолетним, и
• срок наследования квартиры составляет менее шести месяцев, и
• Они принадлежат нескольким людям.

Крупные банки ведут собственные базы данных недвижимости и предлагают выбор квартир для покупки в разных городах Российской Федерации.

Одобрение

На этапе сверки собственности и окончательного утверждения все документы, полученные ранее в отношении собственности, документы продавца и покупателя, а также договор купли-продажи должны быть отправлены в банк. Это можно сделать удаленно. Банк предоставляет доступ к ипотечному счету физического лица, где происходит обмен данными.

Недвижимость, приобретаемая с помощью ипотечного кредита, должна находиться на территории Российской Федерации и иметь статус резидента. Если квартира была приобретена на вторичном рынке, она должна быть подключена к коммунальным сетям, а не в аварийной ситуации. Если дом нуждается в капитальном ремонте — банк может отказать.

Перед подачей заявки на получение ипотечного кредита квартира должна быть застрахована.

Подписание договора

Ипотечные контракты заключаются на основании документов, представленных заемщиком. По закону оно должно быть составлено в письменной форме и заверено в регистрационном управлении по месту нахождения недвижимости. Там, где услуги по дистанционному проведению транзакций недоступны, для этого может потребоваться визит в банк.

Ипотечный договор составляется банком и включает в себя

• Сведения о заемщике, финансовых и нефинансовых созаемщиках, если таковые имеются
• Подробная информация о товаре — тип, адрес, договор купли-продажи
• Сумма кредита, общая сумма, процентная ставка, валюта
• Ежемесячные платежи — тип, сумма и график платежей.
• Процедура и общий срок погашения.

Банк выплачивает кредит, средства зачисляются на счет заемщика и тут же блокируются банком до момента регистрации ипотеки в Росреестре. Регистрация может занять до трех дней. После получения уведомления банк переводит деньги на счет продавца через сервис безопасных платежей.

После подписания договора банк отбирает квартиру. На имущество обращается взыскание на весь период погашения кредита.

Регистрация прав собственности

Заключительным этапом сделки является передача права собственности заемщику.

1. заемщик и продавец подписывают акт передачи и получения жилья; 2. право собственности нового владельца регистрируется в МФЦ; 3. заемщик получает новую выписку из ЕГРЮЛ; 4. заемщик получает новую выписку из МФЦ; 5. заемщик подписывает акт передачи и получения жилья; 6. заемщик получает новую выписку из ЕГРЮЛ.

Для регистрации права собственности необходимо направить в МФЦ следующую информацию

— Два заявления заемщика и продавца — — Договор ипотеки — — Договор покупки недвижимости — — Паспорта заемщика и продавца жилья — — Доказательство уплаты государственных налогов.

Проверьте, предлагает ли банк удаленную регистрацию без доступа к МФА. Эта услуга платная, но позволяет сэкономить много времени.