Как перевести жилое помещение в нежилое

Процесс перевода жилого помещения в нежилое состоит из трех последовательных этапов.

1-й этап — Сбор необходимых документов и обращение в межведомственную комиссию для разрешения перевода.

Если помещение не было узаконено для перепланировки, оно должно быть узаконено до получения документов комиссии.

1. Во-первых, межведомственная комиссия должна собрать документацию, которую необходимо предоставить в отдел управления имуществом для одобрения переоборудования здания под коммерческие помещения. Забрать документы может только один из собственников или лицо с доверенностью.
   • Планы этажей и поэтажные планы помещений.
     1. Во-первых, обратитесь в административный отдел для получения доверенности на заказ поэтажных планов и планов этажей в бюро технического обследования. Вы должны заполнить установленную форму заявления и представить следующие документы.
        • Паспорт Российской Федерации и, в случае адвоката, нотариально заверенная доверенность (оригинал и копия).
        • Документы, подтверждающие право собственности на здание. К ним относятся: договоры купли-продажи — договоры передачи — свидетельства о наследовании — договоры аренды или инвестирования — выписки из Единого государственного реестра недвижимости/объектов — ссылки на инструкции по регистрации; и
        • Может потребоваться подписание трастового договора на объект.

     Максимальное время, необходимое для получения документов, составляет один месяц.

     Для этого необходимо обратиться в Государственную пожарную инспекцию МЧС и заполнить стандартную форму заявления. Затем пожарный инспектор посетит и осмотрит объект недвижимости, чтобы убедиться, что он соответствует требованиям пожарной безопасности. После проверки вам сообщат, когда вы сможете получить свой отчет.

     Рекомендуется проверить обременение квартиры перед заселением — электронные методы Нежилые помещения не являются жилыми. Поэтому вы должны выселиться из квартиры

     Он направляется в региональную СЭС (санитарно-эпидемиологическую станцию). Для этого необходимо заполнить заявку, и представитель SES приедет для осмотра помещения. Это должно соответствовать санитарным нормам.

     После проверки этот сертификат необходимо получить в санитарно-эпидемиологической станции. Дата проведения инспекции и дата получения указанного сертификата будут объявлены на месте.

     Этот сертификат можно получить в управляющей компании (например, ЖЭК, УК, ТСЖ). Заполните форму заявки здесь и приложите следующее. Паспорт РФ и нотариальная доверенность (если документ заказывал адвокат) — Документы, подтверждающие право собственности на здание и договор об учреждении.

     Если недвижимость расположена в многоквартирном доме, требуется согласие соседа (т.е. согласие владельца квартиры, а не зарегистрированного в ней собственника). Поэтому необходимо организовать собрание собственников жилья.

     Для получения согласия необходимо сделать следующее

     Обратитесь в управляющую компанию (например, ТСЖ, Управляющий дом), чтобы включить вопрос в повестку дня очередного собрания собственников жилья или потребовать проведения специального собрания.

     Если созывается специальное собрание, каждый домовладелец должен быть уведомлен в письменном виде не менее чем за 10 дней (с указанием даты и причины собрания).

     Подробнее о том, как выселиться из квартиры (сняться с места жительства), читайте в следующих статьях. А подробные инструкции по получению выписки из домовой книги описаны здесь.

     Работа должна быть выполнена по заказу лицензированной дизайнерской компании. Вы можете сделать заказ на нашем сайте, обратившись к нашим юридическим консультантам в нижней части экрана справа. Вы также можете связаться с нами для получения бесплатной консультации.

     • Все упомянутые выше документы и отчеты, включая
     • Российский паспорт,.
     • документы, подтверждающие право собственности на имущество и учредительный договор; и
     • если передача осуществляется уполномоченным лицом, нотариальную доверенность; и
     • Если заявление подается юридическим лицом, то учредительные документы компании, которую представляет юридическое лицо.

     Экзаменационный период — 45 дней. После принятия решения о принятии или отклонении (причины отклонения см. ниже) протокол будет выслан или отправлен по почте в течение 3 дней.

     Некоторые из причин отказа :

     • Следующие случаи не подлежат передаче.
     • Не все документы, требуемые правилами, были представлены на рассмотрение.
     • Согласие на использование имущества не было получено от других владельцев имущества.
     • Жильцы дома, в котором находится недвижимость, не дали согласия на передачу.

     Если в протоколе не указаны причины отказа, решение считается несправедливым и может быть оспорено в суде.

     2-й этап: Обращение в БТИ (Бюро Технической Инвентаризации) или в МФЦ для определения стоимости перевода помещения

     1. Каждый собственник или адвокат должен прийти в DDE в Управление приватизированного жилья или МФЦ (Многофункциональный центр/Мои документы) и заполнить форму заявления. Бланки заявлений и образцы выдаются в самом DDE.

     Документы, которые необходимо приложить к заявке (оригинал и ксерокопия):.

     • паспорт Российской Федерации, паспорт
     • документы, подтверждающие право собственности на здание и договор об учреждении, а также
     • Протокол межведомственного комитета, протокол
     • технический паспорт, поэтажные планы и поэтажные планы, тех.
     • Если передача осуществляется уполномоченным лицом, нотариусом, то
     • Если заявление подается юридическим лицом, также необходим учредительный документ компании, которую оно представляет.

     При расчете цены личного объекта БТИ использовало несколько критериев — район, в котором находится помещение, техническое состояние здания, возможность использования его в коммерческих целях — наличие других подобных объектов — удобен ли объект в использовании.

     3-й этап: Регистрация прав собственности на помещение в УФРС

     1. Все собственники или агенты здания должны подать заявление в МФЦ (многофункциональный центр) или УФРС и приложить следующие документы (оригинал и копии).
        • паспорт Российской Федерации и, если доверенность действительна, доверенность; и
        • Протоколы Межведомственного комитета и Комитета ИТТ; и
        • в случае юридических лиц — учредительные документы компании.
     2. Все владельцы должны подписать заявление, которое заполняется сотрудником Федеральной регистрационной службы.
     3. Оплатить квитанцию об уплате государственной пошлины за регистрацию имущества — 1000 рублей.
     4. Регистратор собирает оригиналы и копии представленных документов и выдает регистрационную расписку с указанием даты получения.
     5. В указанную дату все владельцы должны забрать свои документы с паспортами и квитанциями.

     Условия для перевода

     Перед переводом здания из жилого в нежилое необходимо учесть следующие нюансы (статья 22 Жилищного кодекса РФ)

     Здание должно иметь отдельный вход, ведущий прямо на улицу, и, если площадь здания превышает 100 кв. м, аварийный выход (например, на террасу).

     Статья 22 Жилищного кодекса категорически запрещает использовать нежилые помещения, доступ в которые возможен только из коридоров, подъездов или смежных помещений. Помещения, которые еще не имеют самостоятельных выходов, но могут быть оборудованы такими выходами, могут быть разрешены к перемещению. В большинстве случаев это квартиры с окнами во двор.

     При наличии права требовать помещение в счет погашения долга, управляющий орган не может изменить статус квартиры, так как следит за тем, чтобы не происходило никаких манипуляций с имуществом.

     Все перечисленные условия одинаково применимы к многоквартирным и одноэтажным жилым домам. Кроме того, перевод из жилого фонда в нежилой может быть очень сложным, если

     • помещения расположены в здании, включенном в список объектов культурного наследия, и
     • Квартиры не подключены к центральной коммунальной сети.
     • Здание, в котором расположены квартиры, находится в плохом техническом состоянии и требует ремонта.
     • Также важно знать, зарегистрировано ли здание в Департаменте по чрезвычайным ситуациям и гражданской обороне. Это может повлиять на стоимость имущества при профессиональной оценке.

     Важно отметить, что в некоторых случаях нет необходимости переводить квартиру в категорию нежилых помещений. Раздел 17 Закона о жилье определяет основные условия следующим образом

     • Использование квартиры для деловой или профессиональной деятельности разрешается, если это не мешает жильцам квартиры или соседним жильцам.
     • Индивидуальные предприниматели должны быть легально зарегистрированы в квартире (прописаны по месту жительства).
     • Здание должно соответствовать санитарно-гигиеническим нормам, не должно находиться в аварийном состоянии или быть готовым к сносу.

     Расходы при переводе

     Не существует фиксированных затрат на изменение статуса недвижимости — они зависят от каждого конкретного случая.

     Взимаются следующие расходы

     • Разница в стоимости нежилой недвижимости, рассчитанная Бюро переписи населения.
     • Оплата услуг, оказанных БТИ и связанных с подготовкой технического паспорта и справки о разнице цен до и после перевода объекта недвижимости в разряд нежилых.
     • Собственность на квартиры, доверенность,.
     • Оплата государственной пошлины за регистрацию нежилых помещений; и
     • При необходимости, оплата услуг компаний, работающих над проектами по перепланировке или переоборудованию недвижимости.

     Нравится ли вам эта статья. Вы знаете, что делать?

     Вопросы? Вы можете связаться с нами бесплатно. Воспользуйтесь онлайн-консультацией, формой ниже или номером телефона (круглосуточно).

     Зачем переводить жилое помещение в коммерческое?

     Жилая недвижимость предназначена для проживания. Они не подходят для офисов с обслуживанием, магазинов, гостевых домов и других предприятий. Если помещение будет использоваться в коммерческих целях, оно должно быть переведено в нежилое.

     Должны быть выполнены следующие условия (Раздел 22 Закона об общих жилых помещениях)

     • Жилье имеет отдельный вход; и
     • Жилье расположено на первом этаже; и
     • Объект не должен негативно влиять на общий архитектурный характер здания, в котором он расположен.

     Докладывайте! Перемещаемая квартира может быть расположена выше первого этажа, но только если под ней есть нежилые помещения.

     Алгоритм действий по переводу жилой недвижимости в коммерческую

     Эта процедура регулируется статьей 23 Федерального жилищного кодекса РФ.

     Процесс для владельцев выглядит следующим образом

     1. Организуйте общее собрание владельцев квартир.
     2. Получение согласия на проведение процедуры.
     3. Сборник документов.
     4. Подача заявки.
     5. Регистрация передачи в Федеральном реестре.

     Владельцу может потребоваться внести изменения или ремонт. Разрешение должно быть получено от компетентных органов. Задание не должно выполняться в одиночку.

     Перечень документов

     Для перерегистрации необходимы следующие документы

     Имя

     Назначение

     В 2019 году в Жилищный кодекс Российской Федерации были внесены изменения, в связи с чем список документов был дополнен.

     Если собственник не предоставил выписку из ЕГРЮЛ, поэтажный план или документацию о техническом состоянии помещения, ее можно запросить через систему межведомственного взаимодействия.

     Согласование

     Прежде чем приступить к работе, владелец должен определить цель, для которой будет использоваться имущество. Это определит, будет ли недвижимость перестроена или перепланирована. Этот процесс происходит только после одобрения и разрешения, выданного строительным отделом местного органа власти.

     При проектировании должны быть учтены такие детали, как

     • Отсутствие доступа в места общего пользования (вестибюли, лестничные клетки).
     • Автономная система вентиляции ,
     • Отличная звукоизоляция.
     • Пожарная безопасность.

     Если планируется строительство магазинов или складов, необходимо предусмотреть места для разгрузки/погрузки. Участок и сама территория не должны использоваться до получения разрешения компетентных органов. Местный орган власти должен подписать сертификат о разрешении на внесение всех изменений.

     Оформление заявления

     Граждане должны заполнить форму заявления. Бланк выдается Министерством строительства или государственным служащим МФЦ.

     Заявление содержит следующую информацию

     • Информация о заявителе; и
     • Название государственного органа, в который необходимо представить документ
     • Информация о собственности, информация о
     • Технические характеристики объекта
     • причина транспортировки, причина
     • список вложений, список
     • дата и подпись.

     Подача документов

     Следующий шаг — подача заявления, включая документацию, о признании помещения нежилым. Обычно этим процессом занимается строительный отдел местного органа власти. Заявления и подтверждающие документы могут быть поданы заказным письмом или непосредственно в МФЦ через представителя.

     Граждане получают расписку о том, что их документы приняты. Заявления рассматриваются не более 45 дней с этой даты.

     Получение результата

     Владелец уведомляется о решении в течение трех рабочих дней с момента его получения. Если для того, чтобы сделать помещение доступным для нежилого использования, требуется перепланировка или ремонт, в документации будет содержаться информация об этом.

     После внесения изменений комиссия собирается для принятия имущества. Его члены подписывают закон, подтверждающий, что помещение соответствует санитарным, экологическим, противопожарным и другим законодательным требованиям.

     Закон № 32, статья 218-ФЗ от 13. 07. 2015 года, предусматривает, что документы можно подать в Лос-Реестр через систему междисциплинарного взаимодействия.

     Работники государственных учреждений должны внести изменения в течение 15 дней с момента получения. Граждане информируются о завершении этого процесса в течение пяти рабочих дней. Уведомление отправляется по электронной почте, если вы ее настроили, или заказным письмом.

     Если изменение не появится в «Восстановлении потерь», гражданин должен обратиться в само государственное учреждение.

     Надоело читать? Позвоните юристам, которые предлагают свои услуги на сайте и отвечают на все вопросы: 8-800-333-52-20 (звонки по России бесплатные).

     Нужно ли согласие соседей?

     Бизнесмены должны получить согласие любого соседа, владеющего прилегающей недвижимостью. Это квартиры или нежилые помещения, которые имеют общую стену или находятся выше или ниже помещений.

     Если хотя бы один владелец не даст согласия, Управление откажет в перерегистрации недвижимости.

     Что изменилось в переводе жилых помещений в коммерческие?

     Федеральным законом от 29. 05. 2019 № 116-ФЗ внесены изменения в утвержденный порядок.

     Новые документы для перевода

     Теперь, в дополнение к первоначальному пакету документов, владелец должен дополнительно написать

     • протокол общего собрания; и
     • письменного согласия владельца прилегающей территории.

     Один из вопросов, который должен быть рассмотрен на собрании акционеров, — это перевод из жилого фонда в нежилой. Если переоборудование необходимо, оно может быть осуществлено только при наличии согласия с другими собственниками.

     Новые правила к голосованию

     Новый закон устанавливает правила голосования. На собрании должно присутствовать не менее двух третей собственников многоквартирного дома. Однако это происходит в том случае, если имеется только один вход.

     Если объект недвижимости больше, то кворум составляет 50% собственников многоквартирного дома. Однако жильцы подъезда, в котором находится недвижимость, должны составлять не менее 2/3 жильцов.

     Если кворум достигнут, собрание считается правомочным, и его участники могут принимать решение. Соседи должны голосовать по повестке дня. Если большинство голосует «за», решение считается утвердительным.

     Протокол должен быть составлен в двух письменных документах. Один из них необходим для процесса перевода недвижимости в коммерческое использование, а другой передается ТСЖ или управляющей компании. Документы должны быть подписаны собственниками, присутствующими на собрании.

     Правила оформления согласия соседей

     Важным условием для переоборудования недвижимости в коммерческую является получение согласия соседа из соседней квартиры. Оно должно быть оформлено в письменном виде.

     Согласие может быть в любом формате, но должно содержать следующую информацию

     • Фамилия, имя, отчество владельца и
     • Номер квартиры и ее технические данные, и
     • Данные паспорта владельца.
     • Сведения о правоустанавливающих документах.

     Внимание. Если недвижимость принадлежит юридическому лицу, необходимо указать полное название компании. Согласие должно быть дано владельцем помещения в соответствии с документом, а не лицом, фактически проживающим там.

     Запрет на проход через жилые помещения

     Для нежилой недвижимости требуется отдельный вход (раздел 22 Закона о жилых и общих площадях). Закон № 116-ФЗ от 29 мая 2019 года дополняет это требование.

     Коммерческие помещения должны быть полностью изолированы от мест общего пользования, таких как подъезды и лестничные клетки, а также от жилых помещений.

     Вопросы наших читателей

     Действуют ли запреты, если помещение изначально было нежилым?

     В большинстве новых зданий первоначальный проект предусматривает, что помещения первого этажа будут отведены под коммерческое использование. Они указаны как нежилые. В этих случаях запреты не применяются. Когда кто-то покупает дом, он знает, что рядом есть магазины и парикмахерские. Его согласие не требуется для открытия бизнеса на территории.

     Подводные камни

     Чтобы признать статус нежилого помещения, необходимо рассмотреть следующие детали

     1. Переоборудование квартиры под коммерческое использование требует отдельного входа. Перепланировка возможна только с согласия соседних жильцов. Конструкция здания может не позволять проводить такие работы. Поэтому перед началом работ необходимо получить согласие других владельцев квартир и Управления по строительству и градостроительству.
     2. Как только принято положительное решение, государственный служащий самостоятельно направляет документ в Росреестр, который вносит изменения в Единый государственный реестр недвижимости. Этот процесс можно ускорить. Собственник вправе подать отдельное заявление в Росреестр с полным комплектом документов и бланком заявления. В этом случае изменения должны быть внесены в течение семи дней с момента получения документации.
     3. При разработке плана переоборудования необходимо учесть детали будущего использования помещения. Во всех коммерческих помещениях должна быть установлена система противопожарной защиты. Следует также учитывать такие параметры, как звукоизоляция и вентиляция.

     Как было раньше и как сейчас

     До 2019 года перевод помещения в несуществующий статус формально не требовал согласия всех жильцов многоквартирного дома (если только режим не менялся, что действия будут производиться с общим имуществом). Теперь, даже если арендаторы не возражают, здание должно иметь отдельный вход. Поэтому одним из основных требований является организация вещей таким образом, чтобы исключить доступ в жилые помещения.

     Разрешение местных властей на изменение статуса помещения и разрешение на его использование в коммерческих целях также было достаточным, но теперь требуется письменное согласие соседей. Общее собрание жильцов (ОСЖ) необходимо для того, чтобы обеспечить учет мнения всех остальных жильцов.

     О согласии жильцов

     Согласно правилам, при решении вопроса о переводе квартиры в нежилое помещение существует две категории проживающих в доме людей. К первой относятся жители квартиры, расположенной непосредственно над и под ней, где стены, полы и потолки затрагиваются для преобразования помещения; ко второй — все остальные лица; к третьей категории — жители квартиры, расположенной непосредственно над и под ней, где стены, полы и потолки затрагиваются для преобразования помещения. Первый шаг — получить согласие людей из первой категории.

     Если у вас его нет, то нет смысла продолжать.

     Простого большинства общего числа голосов, поданных советом, и общего числа голосов, поданных жителями «проблемного» подъезда, достаточно, чтобы определить, кому принадлежит вторая категория.

     Однако, в зависимости от количества домов в здании, существуют различные требования к кворуму ОСС. Кворум — это минимальное количество участников собрания, достаточное для принятия решения. Общее количество участников собрания должно соответствовать двум условиям (одновременно)

     участие 2/3 голосов от общего числа собственников, проживающих в помещении, подлежащем переселению, и

     Должно быть представлено не менее 50 процентов голосов всех собственников здания.

     Важно отметить, что решение ОСС имеет приоритет над другими решениями в этом вопросе. Возможно, что жители соседних квартир не будут возражать против отвода, но OSY примет решение, запрещающее отвод.

     Какие нужны документы и во сколько обойдется перевод

     Комплект документов включает в себя достаточно обширный перечень документов заявление о передаче здания — документы о праве собственности (оригинал или заверенная копия) на передаваемое здание — планы передаваемого здания и его техническое описание (здание жилое — технические характеристики) — поэтажные планы здания, включая передаваемое здание.

     Кроме того: надлежащим образом подготовленный и оформленный план переустройства и (или) перепланировки переводимого здания (если это необходимо для использования здания в качестве жилого или нежилого) — протокол товарищества собственников жилья с согласованным решением о переводе жилого объекта в нежилой — все прилегающие к переводимому в нежилой объект помещения Согласие каждого собственника помещения.

     Не существует универсальной стоимости для всех желающих перевести жилые помещения в нежилые. Это во многом зависит от привлеченных специалистов и индивидуальных технических условий. В любом случае, процедура довольно дорогостоящая.

     Средняя сумма составляет не менее 250 000 рублей. Деньги нужны для оплаты услуг нотариусов, строительных работ, технической документации и экспертизы.

     Советуем ознакомиться:

     1. Фнс россии проверка контрагента
     2. Как пользоваться метро в москве
     3. Сдача квартиры в аренду налог
     4. Проверка недвижимости на обременение
     Читайте также:  Через сколько приходят алименты после зарплаты