Ассоциация домовладельцев — это вид некоммерческой организации, созданной по инициативе собственников помещений кондоминиума. На этапе создания ТСЖ должно утвердить устав, открыть банковский счет и поставить печать; ТСЖ управляется председателем, который избирается членами организации на общем собрании собственников; ТСЖ формируется жителями многоквартирного дома, коллективного жилого комплекса или нескольких смежных домов. Несколько ассоциаций могут образовать ТСЖ для совместной защиты своих интересов.
После регистрации организации председатель товарищества должен принять техническую документацию на здание от компании, которая обслуживала здание до создания ТСЖ; члены ТСЖ могут заключить договор с управляющей компанией на обслуживание здания от имени ТСЖ.
Что нужно, чтобы создать ТСЖ?
Чтобы организовать ТСЖ в здании, необходимо созвать общее собрание собственников. На собрании принимается решение о выборе ТСЖ в качестве формы управления зданием. После проведения собрания, подсчета голосов и составления протокола государственный орган управления жилищным фондом (местное ТСЖ) должен быть проинформирован о создании ТСЖ в течение пяти дней.
- Заявление о государственной регистрации ТСЖ с нотариально заверенными подписями; и
- устав ТСЖ, утвержденный на собрании ТСЖ, и
- Протоколы ТСЖ. Могут быть представлены оригиналы или заверенные копии протоколов.
- Доказательство уплаты государственных налогов.
После регистрации в налоговой инспекции вы получите ОГРН (свидетельство о государственной регистрации юридических лиц), ИНН (индивидуальный идентификационный номер налогоплательщика) и выписку из реестра юридических лиц (ЕГРЮЛ). Используя эти документы, вам нужно будет обратиться в печатный центр для изготовления печати на документе.
Новая организация должна иметь банковский счет. Для открытия счета необходимо предоставить документы, полученные от налогового инспектора (ОГРН, номер НДС и выписку из ЕГРЮЛ), а также копию протокола ОМС и копию устава ТСЖ. Нет необходимости уведомлять налогового инспектора об открытии счета — банк сделает это за вас.
После регистрации ТСЖ и открытия счета вам необходимо будет заключить договоры с ресурсоснабжающими организациями (РСО), такими как поставщики электроэнергии, водоканалы, поставщики природного газа и тепловые сети. Представитель ресурсной организации проинформирует вас о документации, которую необходимо предоставить для заключения договора.
Отчётность товарищества собственников жилья
Товарищества собственников жилья должны отчитываться перед своими членами, владельцами квартир, налоговыми органами и местными жилищными органами Общие собрания членов ТСЖ должны созываться не реже одного раза в год. На ежегодном общем собрании председатель ТСЖ должен представить отчет о проделанной за год работе в соответствии с утвержденным бюджетом и рабочей программой, а также о срочном ремонте и его стоимости.
ТСЖ должно представлять в налоговые органы бухгалтерский отчет и налоговый отчет.
Кроме того, у ТСЖ есть обязательства по раскрытию информации в соответствии с Постановлением Правительства № 27.03. 2018.331 Информация должна быть размещена на киосках в здании или на прилегающих к зданию территориях. Эти киоски должны содержать информацию о бренде организации, ее местонахождении и методе работы.
Адрес официального сайта GIS HCS также должен быть размещен на стенде.
Используйте доски для информирования жильцов обо всех работах по дому и любых изменениях в счетах за обслуживание жилых помещений (об изменениях в счетах необходимо сообщать с новыми данными за 30 календарных дней до выставления счета).
- Общая информация о ТСЖ, банковские реквизиты
- текст устава ТСЖ, текст
- информация о техническом состоянии квартир, находящихся в управлении ТСЖ; и
- данные об оборудовании квартир; и
- контракты на КУ, заключенные с поставщиками ресурсов; и
- перечни работ и услуг по обслуживанию отдельных зданий, перечни
- информация об общих и внутренних приборах учета в многоквартирных комплексах, информация о
- информация о техническом обслуживании и выставлении счетов за обслуживание; и
- информация о собраниях ТСЖ и собраниях членов ТСЖ.
ТСЖ позволяет жителям напрямую влиять на управление МФБ. Однако это большая ответственность. ТСЖ как метод управления подходит для квартир, где жители очень активны, могут договориться друг с другом и готовы иметь дело с юридическими и финансовыми сложностями управления квартирой.
Что такое ТСЖ?
Ассоциация домовладельцев — это вид некоммерческой организации, созданной по инициативе собственников помещений кондоминиума. На этапе создания ТСЖ должно утвердить устав, открыть банковский счет и поставить печать; ТСЖ управляется председателем, который избирается членами организации на общем собрании собственников; ТСЖ формируется жителями многоквартирного дома, коллективного жилого комплекса или нескольких смежных домов. Несколько ассоциаций могут образовать ТСЖ для совместной защиты своих интересов.
После регистрации организации председатель товарищества должен принять техническую документацию на здание от компании, которая обслуживала здание до создания ТСЖ; члены ТСЖ могут заключить договор с управляющей компанией на обслуживание здания от имени ТСЖ.
Права и обязанности ТСЖ
ТСЖ управляет общим имуществом здания. К ним относятся крыша, подвал, терраса, земля, вода, отопление и электричество.
ТСЖ имеет следующие права
- заключать договоры от имени ТСЖ, включая договоры на обслуживание и ремонт здания, а также составлять и утверждать сметы на такие работы
- определить смету годовых доходов и расходов, включая расходы на содержание дома; ТСЖ должно составить бюджет на год на капитальный ремонт и реконструкцию, создание и пополнение резервного фонда и другие расходы.
- С согласия владельца определите размер платы и сборов за комнату.
- Используйте кредиты.
- Вести деятельность, приносящую доход. Установка и аренда рекламных конструкций на стенах зданий.
- Взимает обязательные платежи за управление зданиями и ТСЖ и взносы с владельцев недвижимости через суд.
У ТСЖ также есть обязанности, которые во многом пересекаются с работой управляющей компании.
- Заключение договоров с эксплуатационными организациями и поставщиками воды, энергии и природного газа на обслуживание здания и предоставление коммунальных услуг при условии подключения последних.
- Поддерживать само здание. Например, наймите человека для уборки подъездов и организации вывоза мусора.
- Своевременно производить ремонт общего имущества здания.
- Рассчитывать эксплуатационные расходы и собирать их с арендаторов.
Все обязанности по содержанию здания подробно описаны в Правилах содержания общего имущества. За нарушение этих правил предусмотрена ответственность — в соответствии со статьей 7.22 КоАП РФ на сотрудников может быть наложен штраф от 4 до 5 тысяч рублей, на юридических лиц — от 40 000 до 50 000 рублей.
Если вы решили организовать ТСЖ, очень внимательно изучите все требования закона. Если возможно, проконсультируйтесь с юристом, специализирующимся на управлении ассоциациями. В противном случае вам придется постоянно платить штрафы и рисковать банкротством.
Сообщите о создании ТСЖ чиновникам
После регистрации юридического лица необходимо уведомить управляющую компанию о расторжении договора. Запросите технику и другие документы на дом. Рекомендуется принять юриста и совет ТСЖ, чтобы от вас ничего не ускользнуло.
Уведомить местную жилищную инспекцию о смене организации. В этой столице есть «Мосжилинспекция».
Вы можете обратиться в Жилищную инспекцию или найти формы и шаблоны уведомлений на их сайте.
К уведомлению должна быть приложена заверенная копия общего собрания собственников, касающегося рекомендаций ТСЖ. Кроме того, копия Свидетельства о государственной регистрации.
После этого компания может приступить к управлению строительством многоквартирного дома.
Перезаключите договоры на обслуживание
Первое, что должен сделать председатель ТСЖ, — подписать договоры со всеми ресурсоснабжающими организациями. Как правило, это местная компания водоснабжения, энергетическая компания, организация по ремонту оборудования и организация по утилизации отходов. Кроме того, служба предоставляет лифты и домофоны.
Получить у ТСЖ все технические документы на дом и ключи от подсобных помещений (чердак, подвал, котельная).