Продажа земли сельхозназначения

Сделки по продаже земельных участков регулируются Федеральным законом «О продаже земель сельскохозяйственного назначения».

1. Федеральный закон о продаже сельскохозяйственных земель. В нем говорится, что субъект федерации или местные органы власти имеют право выкупить землю по цене, определенной продавцом. Он также предусматривает, что продавец должен письменно уведомить штат о продаже. Это правило не применяется, только если земля продается на публичных торгах или изымается для государственных нужд.
2. Земельный кодекс Российской Федерации. Он определяет, какие участки земли признаются землями сельскохозяйственного назначения (статья 77) — земли, расположенные за пределами городских поселений и предназначенные для сельскохозяйственной деятельности. На некоторых участках с определенным назначением можно даже построить определенные объекты.
3. Гражданский кодекс Российской Федерации: статьи 131, 164, 165, 551. Он также предусматривает передачу прав и расчетный период между сторонами (в течение 90 дней после государственной регистрации собственности нового владельца).

В большинстве случаев земельные участки являются наиболее ценной и плодородной землей. Они охраняются государством в особом порядке и поэтому имеют особый правовой статус (как определено в статье 77 Земельного кодекса).

В соответствии с законом, если какая-либо сторона не соблюдает правила купли-продажи сельскохозяйственных земель, местный орган власти имеет право конфисковать данную землю. Следует также помнить, что участок должен использоваться по назначению. Согласно закону, продавец также должен обратить внимание на его плодородие и экологическое состояние (государство может конфисковать участок в случае невыполнения этого обязательства).

После продажи земли эти обязательства переходят к новому владельцу.

Правила и порядок проведения сделки купли-продажи

Сельскохозяйственные земли могут находиться в собственности как юридических, так и физических лиц, а также государственных и местных органов власти.

Если владелец является членом производственного кооператива и решает выйти из кооператива, он может продать свою долю земли вместо того, чтобы отделять ее от общей земли.

Кем бы ни был продавец, процесс продажи сельскохозяйственных земель включает в себя несколько этапов.

1. Сначала владелец уведомляет местный орган власти о фактах и условиях продажи. Если муниципалитет не хочет покупать землю, продавец может предложить землю кому-то другому.
2. Идет поиск потенциальных покупателей.
3. После того как покупатель найден, стороны готовят необходимые документы и согласовывают условия сделки.
4. Подписывается договор купли-продажи и происходит взаиморасчет.
5. Земля передается новому владельцу по передаточному акту, и владелец регистрирует свои права.

Участки продаются в соответствии с определенными условиями, такими как

• Целевое использование земли.
• Плодородие земли.
• Можно ли изменить класс земли.
• Размер налога, взимаемого с земли.

Продавец должен подготовить все необходимые документы и предоставить их покупателю и властям. Покупатель должен обратить внимание на все важные моменты, указанные в документах — совпадает ли юридическое и фактическое местоположение приобретаемой недвижимости, совпадают ли данные продавца, продающего участок, и его владельца и т.д.

Владельцы могут сами решать, на каких условиях они хотят продать свою землю.

• Продажа осуществляется при оплате по факту поставки в полном объеме.
• Продажа осуществляется в рассрочку.
• Требовать от покупателя предварительной или авансовой оплаты. Это подтверждает серьезность его намерений (в этом случае необходимо подписать предварительный (дополнительный) договор или расписку).
• Передача земли в собственность организации в качестве имущества, предназначенного для уставного капитала.

Территория принадлежит государству

Продажа земли, находящейся в государственной собственности, подлежит специальному процессу, и процесс продажи может занять до двух лет. Власти относятся к основному рынку покупателей и продавцов земли.

Земля, принадлежащая местным и государственным органам власти, может быть продана следующим образом

1. Для приобретения сельскохозяйственных земель покупатели должны обратиться в местные органы власти. Цель покупки и характеристики желаемой земли (размер, местоположение, плодородие, тип и т.д.) должны быть указаны в заявлении.
2. Власти рассматривают полученные заявления и принимают решение. Решение фиксируется в постановлении, издаваемом главой муниципалитета. В случае отказа указываются причины принятого решения. Заявитель может обжаловать решение в суде. Решение согласовывается с местным органом планирования, органом охраны окружающей среды, органом здравоохранения и пожарной охраны, а также с органом, определяющим историческую и культурную ценность объекта. Каждое отделение проводит аудит и выдает письменное заключение (подписанное директором и заверенное печатью отделения) на основании полученных результатов.
3. Документы на право собственности регистрируются в местном ЗАГСе.
4. Составляется и подписывается контракт на покупку земли.
5. Покупатель получает свидетельство о праве собственности на сельскохозяйственные земли, а стороны контракта оплачивают вексель. Далее покупатель неизбежно нанимает эксперта для проведения землеустроительной экспертизы. На основании полученных результатов определяются границы собственности и документация.

Затем продавец (т.е. местный орган власти) определяет цену участка, исходя из его местоположения и размера, в первую очередь с учетом плодородия и характеристик почвы. Значения определяются в соответствии с правилами, изданными местными властями. В каждом районе есть список бенефициаров с наивысшим приоритетом на получение земли.

Владелец – физлицо

Продажа сельскохозяйственных земель частными лицами (так называемый вторичный рынок) осуществляется по стандартной процедуре.

Продавец подготавливает ряд документов, включая документ о праве собственности. Сделки с физическими лицами проходят быстро, но менее безопасны, поэтому необходимо проявлять особую осторожность при проверке всех документов и изучении условий продажи.

Если все документы, предоставленные продавцом и покупателем, составлены в правильном формате и ошибок не обнаружено, стороны могут приступать к сделке. Составляется и подписывается договор о продаже сельскохозяйственной собственности.

После того, как стороны очистили друг друга и подписали акт передачи, земля переходит к новому владельцу.

Уведомление о продаже

Поэтому перед продажей земли третьему лицу необходимо сначала уведомить местные власти (Федеральный закон о передаче сельскохозяйственных земель, § 8).

Как обладатель права преимущественной покупки, местный орган власти должен ответить, согласен ли он приобрести землю по цене, установленной продавцом.

Уведомление является открытым предложением продавца земли. Заявление должно быть подано в письменной форме и должно определять стоимость участка, а также его размер (гектары или квадратные метры) и местоположение (адрес на территории).

Размер (гектары или квадратные метры) и местоположение (адрес на местности).

Право собственности продавца и его личные данные (например, паспорт).

Условия урегулирования (если государство решит приобрести землю).

Любая другая важная информация, определяющая условия сделки (перечень такой информации указан в статье 2 Федерального закона «О землях сельскохозяйственного назначения»).

Пакет документов, необходимый для осуществления сделки

Для того чтобы продавать, вы должны подготовиться.

• Паспорт на детали сделки. Если сделка купли-продажи совершается уполномоченным лицом, нотариус также обязан предоставить адвоката.
• Документация, подтверждающая право собственности продавца на сельскохозяйственные угодья.
• Право подтвердить, что продавец уведомил региональную администрацию о начале продажи или отказал в выдаче сертификата местному органу власти, но не получил от него ответа в установленный законом срок.
• Сам договор купли-продажи.
• Получение оплаты по государственным обязательствам.
• Протокол договора владельца (если проданный заговор является частью общего заговора сельскохозяйственной эксплуатации).

Существует общая структура контракта на сельскохозяйственные земли. Он должен содержать:.

Дата окончания, местонахождение и количество экземпляров договора (обычно три: два предоставляются для частей сделки, а третий предназначен для Росреестра).

Информация о части транзакции. Юридическое лицо — название организации; Местный орган власти — название структурного подразделения; Физическое лицо — паспортные данные.

Информация о предмете сделки — размер участка и его местоположение, количество признаний (регистрация земли), категория участка (вид допустимого использования) и т.д.

Название документа, на основании которого продавец владеет имуществом (например, договор купли-продажи, дарственная, наследство).

Обязательства сторон и возможные последствия в случае нарушения этих обязательств.

Стоимость земли и процесс урегулирования между сторонами.

Где обеспечивается исполнение договора?

Обязательные — Подписи всех участников сделки.

Продавец не имеет права продавать участок в

• Иностранные граждане (в соответствии со статьей 3 Федерального закона «О землях сельскохозяйственного назначения»).
• которые на момент покупки превышают предельную площадь (определенную соответствующим объединением) сельскохозяйственных угодий, находящихся в собственности одного лица (ст. 4 Федерального закона).

Особенности и порядок продажи пая

Часто земля передается в пользование сельскохозяйственным ассоциациям или отдельным фермерам. Они нужны им для пастбищ и для выращивания определенных культур.

Государство (государственные органы) также имеет право первого отказа. Во-первых, продавец должен предоставить местному органу власти акции.

Для этого он готовит и отправляет уведомление (заказным письмом с уведомлением о вручении). В нем он утверждает следующее.

Если право преимущественной покупки нарушено, продажа акций считается незаконной. Это основополагающее условие, несоблюдение которого приведет к регистрации прав и выполнению обязательств сторонами. Государство может лишить права на землю через суд (в течение одного года с момента регистрации покупателя) как собственник), покупатель лишается участка и имущества, а продавец — продукта

Продавец определяет стоимость продаваемого имущества. Она может быть основана на стоимости земли, а также на других рыночных и физических показателях (местоположение, размер доли и т.д.). Оплата должна быть произведена в течение 90 дней с даты продажи.

Стоимость земли зависит и от других факторов.

После отправки уведомления в компетентные органы в течение 30 дней будет проведено рассмотрение и дан ответ. Если государство отказывается покупать землю (или игнорирует предложение), владелец может предложить землю другому покупателю. Но только по той цене, по которой он предложил ее властям.

Продажа осуществляется путем заключения письменного договора купли-продажи. Право собственности на акции регистрируется в региональном отделении Российского государственного реестра юридических лиц. Лица, желающие зарегистрировать свое право собственности, должны уплатить государственную пошлину (в соответствии с Налоговым кодексом) за регистрацию и нести другие расходы.

Правила аренды

Статья 9 Федерального закона «О землях сельскохозяйственного назначения» предусматривает, что земельные участки (как находящиеся в частной, так и в совместной собственности), зарегистрированные в государственном земельном кадастре, могут быть переданы в аренду.

При аренде земли между собственником и арендатором заключается договор, в котором определяется арендная плата (в натуральной или денежной форме) и другие условия сотрудничества.

Он может предусматривать следующее.

• Земля возвращается владельцу или передается арендатору по окончании договора аренды.
• Нарушение условий договора может повлечь за собой конкретные штрафные санкции для нарушителя.

Если арендатор не нарушил условия договора и выполнял свои обязательства в течение всего срока действия договора, арендатор сохраняет за собой право первого отказа от заключения нового договора аренды. Общая площадь всех сельскохозяйственных земель, арендуемых одним лицом одновременно, законом не ограничена.

Минимальный срок аренды земель сельскохозяйственного назначения определяется на уровне субъектов Российской Федерации. Максимальный срок аренды сельскохозяйственных земель составляет 49 лет.

Соглашения должны быть зарегистрированы в государственных органах. В случае земли, находящейся в совместной собственности, для заключения договора аренды требуется разрешение собрания совместных собственников.

Что говорит закон?

Понятие земель сельскохозяйственного назначения содержится в статье 77 Земельного кодекса Российской Федерации. В нем говорится, что эти территории включают земли, предназначенные для сельскохозяйственных целей и расположенные за пределами жилых районов.

Прежде всего, это включает в себя:.

• Засеянные поля.
• сенокосы,…
• пастбищные земли, и
• пахотные земли.

Однако нет причин ограничивать сельскохозяйственные угодья в этих районах.

• Дороги на фермах.
• Коммуникации,.
• сады и леса, посаженные специально для защиты земли от неблагоприятного воздействия климатических условий (погодных условий); и
• резервуары для воды, из которых закачивается вода для орошения; и
• Здания для работы и отдыха персонала, включая жилье.
• Технические здания (например, водонапорные башни).
• Здания, в которых производится, хранится и перерабатывается сельскохозяйственная продукция.

Более подробную информацию о правилах, регулирующих продажу сельскохозяйственных земель, см. в законодательстве.

1. Гражданский кодекс — статьи 131, 164, 165 и 551. прочитать о передаче права собственности между продавцом и покупателем, условиях и способах оплаты. Статья 8 — это закон, дающий местным властям право первого отказа в покупке земли.

Этапы сделки по реализации с/х наделов

Общий процесс транзакции включает в себя следующие шаги

1. Уведомить муниципальные власти о продаже.
2. Подпишите договор о предпродажной подготовке.
3. Провести обследование территории для определения точных границ и протяженности.
4. Подтверждение правоустанавливающего документа покупателя.
5. Подписание основного договора купли-продажи. .
6. Регистрация права собственности в регистрационной службе Российской Федерации.

Как определяется стоимость?

Во-первых, необходимо понять, что существует стоимость земли и рыночная стоимость. Кадастровая стоимость земли определяется правительством. Вы можете поручить профессиональному органу определить цену покупки.

Существует также существенная разница между покупкой земли у государства или у частного лица. Правительства всегда ориентируются исключительно на объективные характеристики самого участка, не зависящие от внешних условий. Частным владельцам, с другой стороны, необходимо учитывать колебания рынка и другие факторы.

Наиболее важными критериями для оценки стоимости земли являются

1. Площадь участка.
2. Тип почвы, тип подстилающей почвы и севооборот.
3. Безопасность. Холмистые участки труднее возделывать.
4. Форма участка. Редактировать прямоугольные области гораздо проще, чем треугольные или другие «многоугольные» формы.
5. Расположение территории. Чем дальше на юг, тем выше цена. Цены также повышаются в местах, расположенных вблизи крупных городов.
6. Здания: теплицы, оранжереи, сараи, места отдыха рабочих.
7. Коммуникации: электричество, вода, отопление.
8. Расстояние от лесов, водоемов, дорог и природных объектов. Отрицательными факторами являются наличие болот или сточных вод.

Существует также субъективный критерий рыночной стоимости, который вытекает из экономической жизнеспособности сельскохозяйственной деятельности.

Например, после введения эмбарго (запрета на иностранную сельскохозяйственную продукцию) цена на землю в некоторых (южных) регионах временно выросла.

Сообщение о намерении продать участок

Особенностью сельскохозяйственных земель является то, что муниципалитет должен быть уведомлен до продажи земли, так как он имеет право первого отказа на покупку этих земель.

Муниципалитеты обычно ориентируются на среднюю рыночную стоимость участка, если только земля не приобретена в результате аукциона или не реквизирована для государственных нужд.

Заявления направляются в высший административный орган Российской Федерации или в местный орган власти. В нем должно быть указано местоположение участка, его площадь и стоимость, а также срок полного завершения сделки.

Однако для окончательного урегулирования требуется не менее 90 дней.

Важно: Заявления должны быть отправлены заказным письмом с квитанцией или подтверждением получения.

Если государственный орган отказывается приобрести землю или не направляет письменное уведомление о своем желании приобрести землю в течение 30 дней, владелец имеет право продать землю.

Однако у него есть две особенности.

1. Во-первых, право действует только в течение одного года.
2. Во-вторых, цена продажи не должна быть ниже цены, указанной в уведомлении.

Если сделка не будет заключена по цене выше объявленной стоимости, необходимо снова подать заявление в органы власти и повторить процесс. Если этого не сделано, а земля все равно продана, договор теряет силу, и государство имеет право конфисковать землю.

Где и как найти покупателя земли?

Существует только два способа найти покупателя: частным образом или через агентство.

1 человек.

Если земля находится в хорошем состоянии и имеет привлекательную цену (ниже средней рыночной), то это относительно простой метод. Это вполне приемлемый вариант, и практика показывает, что многие участки продаются владельцами без участия третьих лиц. Однако это требует некоторых личных усилий.

Необходимо создать и разместить объявление о продаже (специальный сайт:

• Абит,.
• Группы в социальных сетях
• В печатных СМИ.
• Требуется писать объявления о продаже (специальные сайты: Avito, группы в социальных сетях, в печатных СМИ, на телевидении и т.д.).

Вам необходимо поговорить с каждым клиентом, сослаться на юридические тонкости договора и зарегистрировать договор в Росреестре.

через организацию.

В этом случае владелец теряет часть цены, но это компенсируется тем, что земля продается по максимально возможной и разумной цене.

Комиссия агентства вычитается из выручки от продажи. Агентство получает его после сделки, поэтому владелец ничем не рискует.

Внимание! Владелец имеет гарантию безопасности, так как юридическими вопросами занимаются профессионалы, а не он. Однако важно выбрать правильную компанию, чтобы не стать жертвой мошенничества.

Подготовка и согласование документов

Для продажи земли необходимо подготовить ряд документов

Паспорта сторон сделки. Доверенность, которая должна быть заверена нотариусом.

Выписка из Единого государственного реестра юридических лиц — документ, предоставляющий подробную информацию о земельном участке. Его можно получить из Единого государственного реестра недвижимости.

документ, подтверждающий право собственности нынешнего владельца на недвижимость; и

Письменный отказ от права на покупку. Если владелец не получил ответа, ему выдается подтверждение о получении, которое является уведомлением о доставке уведомления.

Договоры купли-продажи; и

Доказательство уплаты государственных налогов.

Документы согласовываются покупателем и продавцом перед отправкой в регистрационную службу. При регистрации сделки документы проверяются организационным экспертом.

Порядок регистрации новым владельцем права собственности

Для регистрации покупатель и продавец должны заполнить две формы заявления и представить оригинал договора купли-продажи. Заявления подаются в Росреестр или МФЦ. Полный комплект документов можно подать по почте заказным письмом или подать заявление на регистрацию онлайн на сайте Росреестра.

ВАЖНО! Оплата сделки производится только после подписания договора или регистрации прав нового владельца.

Расходы на сделку

Регистрационный сбор за переход права собственности на недвижимость составляет 350 рублей. Этот государственный налог взимается только при продаже земли.

При участии третьих лиц могут взиматься дополнительные сборы.

• Нотариусы,.
• Нотариусы, брокеры.
• В случае привлечения третьих лиц, таких как нотариусы, агенты по недвижимости или психиатры, может взиматься дополнительная плата.

Какие земли считаются сельскохозяйственными?

Сельскохозяйственные земли могут использоваться только в соответствии с действующим законодательством. Например, на таких участках не разрешается возводить жилые или промышленные здания. Ограничения на этом не заканчиваются.

Сельскохозяйственные земли могут включать земли сельскохозяйственного назначения. Эти области могут включать

• рисовые поля, (включая поля риса и других культур), (например, рис, бобы и другие культуры), (например, рис, бобы и другие культуры)
• сенокосы,…
• луга,…
• пахотные земли, и
• Вспомогательные объекты — дороги, коммуникации и т.д.
• Территории, на которых расположены здания.

Таким образом, целая деревня, растянувшаяся на многие километры, может относиться к сельскохозяйственной категории. Везде действуют специальные режимы, которые необходимо соблюдать.

Преимущественное право покупки земель сельскохозяйственного назначения

Наиболее важной особенностью продажи сельскохозяйственных земель является право первого отказа. Это право принадлежит муниципалитету.

Это означает, что владелец должен уведомить муниципалитет, если он намерен продать свою сельскохозяйственную землю. Все важные условия будущей сделки (например, характеристики участка, цена и т.д.) должны быть указаны в уведомлении. Если местные власти согласны приобрести участок, владелец не может предлагать его другим лицам или публиковать объявление о продаже.

Такое уведомление всегда должно быть в письменной форме. Если игнорировать положения закона о праве преимущественной покупки, сделка может быть впоследствии признана судом недействительной. Местный орган власти имеет право в течение одного года возбудить дело и потребовать передачи прав и обязанностей покупателя местному органу власти.

У муниципалитета есть ровно месяц, чтобы принять решение. Если по истечении этого срока продавец не получил уведомления о согласии на покупку, он имеет право продать землю третьему лицу. Обратите внимание, что цена продажи не может быть ниже цены, указанной в первоначальном уведомлении.

Кстати, вариант покупки — не единственный нюанс, связанный с участками этой категории. Можно отметить и другие особенности.

1. Покупатель не может приобрести сельскохозяйственные земли и использовать их незаконно. Он обязан обеспечить сохранение всех полезных характеристик участка. В противном случае государство может конфисковать землю у нового владельца.
2. Если стороны не соблюдают правила и законы, регулирующие правовой статус и использование земли на момент заключения сделки, государственные органы могут конфисковать землю.
3. При заключении договора купли-продажи стороны вправе определить право выкупа участка у продавца на определенный срок.

Продавец обязан предоставить достоверную и полную информацию об участке и любых ограничениях или обременениях, связанных с ним. Если выясняется, что владелец утаил существенную информацию, договор купли-продажи признается недействительным.

Как найти участок для покупки?

Земля может находиться в собственности частных лиц, организаций, муниципалитетов или государств. Граждане часто приобретают сельскохозяйственные земли в надежде, что это также решит их жилищные проблемы. Однако следует понимать, что строительство на таких участках не всегда разрешено.

Строительство разрешено только в том случае, если участок зарегистрирован. Если это не так, то строительство не разрешается.

Прежде чем искать земельный участок, необходимо определить основные характеристики

• Цель использования, цель
• условия землепользования
• Допустимый налог на землю
• Качество земли; и
• качество почвы — уровень почвы.

Прежде чем приступить к сделке, необходимо убедиться, что у продавца есть все необходимые документы для продажи. В связи с этим целесообразно приобретать землю у государства или муниципалитета.

Процесс купли-продажи земли сельскохозяйственного назначения

Процесс продажи варьируется от продавца к продавцу. Давайте рассмотрим государственные и частные дела.

С государством

Процедура покупки сельскохозяйственных земель у государства выглядит следующим образом

1. Для этой категории земель необходимо подать заявление в местный орган власти. В заявлении указывается намерение получить участок в собственность, а также желаемый размер и местоположение.
2. Муниципальный орган рассматривает заявление и принимает решение о заключении сделки или об отказе в ее заключении.
3. Если решение положительное, заключается договор купли-продажи.
4. На основании договора происходит государственная регистрация перехода права собственности в Росреестре.

Отрицательное решение принимается путем издания распоряжения главы муниципалитета. Этот документ должен содержать обоснование принятого решения. Если, по мнению заявителя, отказ является незаконным, заявитель имеет право обратиться в суд.

Цены на сельскохозяйственные угодья определяются по целому ряду критериев. Учитывается плодовитость, размер и местоположение. Общая стоимость определяется местными административными правилами.

Следует учитывать, что земля может быть конфискована у владельца, если будет установлено, что она используется незаконно. Использование этих областей в целях, отличных от их первоначального назначения, категорически запрещено.

С физическим лицом

По-другому обстоит дело, если земля приобретается у физического лица. Прежде всего, вы должны убедиться, что у него есть право на продажу. Для этого необходимо проверить все правоустанавливающие документы.

• Выписки из Единого государственного реестра юридических лиц, из
• Свидетельство о праве собственности (если оно у вас есть, то оно не выдавалось с 2017 года); и
• документы на право собственности — например, договоры купли-продажи, документы о наследовании и т.д.
• Технические документы БТИ.

На официальном сайте Росреестра в Интернете можно получить справочную информацию о любом объекте недвижимости. Кроме того, любой желающий может заказать краткую выписку из Единого государственного реестра юридических лиц. Это можно сделать в Росреестре или в МФЦ. Стоимость бумажного документа составляет 200 рублей.

Сделка оформляется договором купли-продажи и актом приема-передачи, подтверждающим передачу участка от продавца к покупателю. Граждане часто используют банкоматы для проведения транзакций.

Следует понимать, что вторичные рынки подвержены высокому риску мошенничества. Сделки должны сопровождаться адвокатом. Эксперты проверят «чистоту» товара и серьезность намерений продавца.

Нюансы договора купли-продажи земли сельхоз назначения

Договор купли-продажи должен содержать следующую информацию

• Полная информация о договаривающихся сторонах, о
• Идентификационные данные участка
• данные титульного документа, данные
• цена сделки; и
• информация о цели заговора, о
• права и обязанности сторон, в
• Процедуры передачи участка
• процесс оплаты.

В тексте говорится, что продавец должен передать землю без каких-либо препятствий и без передачи ее в дар другим лицам.

Особенности покупки доли сельскохозяйственной земли

Если планируется покупка сельскохозяйственных земель, необходимо учитывать установленные ограничения.

• Участники общей собственности имеют право продавать доли без выделения в натуре только совладельцам или членам агрохолдинга.
• В случае продажи акций местные власти не имеют права первого отказа.

Поэтому нельзя продать долю земли, относящуюся к этой категории, не отделив ее от совместного участия в другом объекте. Однако обратите внимание, что после установления границ вы должны отправить уведомление о продаже в муниципалитет. Если они откажутся покупать, вы можете продать участок тому, кому пожелаете.

Правовой базис

Государство наделяет сельскохозяйственные земли особыми правами, предоставляя им непосредственную защиту. Полный перечень наименований сельскохозяйственных угодий приведен в статье 77 Земельного кодекса Российской Федерации. Это означает, что все земли за пределами городских поселений, непосредственно используемые в сельскохозяйственных целях, являются сельскохозяйственными землями.

Дороги, здания и сооружения, расположенные на земле и используемые непосредственно в производственных целях, также имеют особый правовой статус.

Теперь, когда мы определили, что такое земля, давайте рассмотрим правовые акты, регулирующие ее.

• Земельный кодекс Российской Федерации, Земельный кодекс
• Гражданский кодекс Российской Федерации,.
• Федеральный закон № 101 от 24 июля 2002 года. Он регулирует продажу сельскохозяйственных земель.

Первый закон определяет сельскохозяйственные земли и то, что они содержат. Об этом говорилось выше; второй правовой акт касается аспекта регистрации. Это Государственный реестр (статья 131 Гражданского кодекса), сама сделка (статья 164 Гражданского кодекса) и переход права собственности (статья 551 Гражданского кодекса).

Гражданский кодекс также предусматривает последствия, связанные с уклонением от регистрационных процедур (ст. 165 ГК); третий правовой акт определяет доминирующую роль местных органов власти при купле-продаже этих участков, т.е. право преимущественной покупки.

Стоит отметить, что земля покупается по цене, указанной непосредственно продавцом, исходя из рыночной стоимости земли, а не из стоимости участка. Следует также отметить, что муниципалитет оставляет за собой право предпочтения до тех пор, пока земля не будет продана с публичного аукциона или изъята по причинам общественного интереса.

Вышеупомянутые правила в первую очередь определяют ответственность, которую несет продавец. Субъект (участок) имеет полное право отозвать этот участок, если договор купли-продажи нарушен каким-либо образом или если цель использования нарушена во время эксплуатации. В обязанности владельца также входит забота об экологическом состоянии земли, которая регулируется законом.

Для чего нужна сельхоз земля?

Сельскохозяйственные земли используются по-разному, особенно в пяти районах.

• Пастораль, соломенные поля и сельскохозяйственные угодья. Обычно это дополнительное сельское хозяйство, включающее выращивание многолетних растений и размещение внутренних коммуникаций (если это разрешено законом).
• Площадь земли. Земля, которая не пригодна для возделывания, но используется для других целей, например, для выращивания подходящих культур.
• Участки, здания и склады. Здания, используемые в производственных целях, могут быть построены на сельскохозяйственных землях — разницы нет. Здание должно быть разрешено. В противном случае для использования участка по назначению требуется разрешение на строительство.
• Водоемы, лесной фонд. Используется для развития аквакультуры, водоограничительных сооружений, т.е. установки.
• Другие цели. Они относятся к строительству городов, основная цель которых — защитить землю от негативного воздействия (обеспечить необходимую защиту).

Стоит отметить, что в Российской Федерации сельскохозяйственные земли составляют около 8% от общей площади земель, уступая свое место исключительно лесному фонду. Это число указывает на то, что российский народ хочет культивировать и выращивать

У сельскохозяйственных предприятий есть две предварительные цели.

1. сельскохозяйственное производство, и
2. Другая цель подразумевает помощь в достижении первой.

Первое, что сделало государство, когда ввело эти земельные участки в товарный оборот и передало их гражданам, — использовало данные земли как сельскохозяйственные угодья. Однако не все помещения используются по назначению. Таким образом, лесные плантации, вода и лесные угодья, дороги и склады стали вторым элементом, который необходимо рассмотреть.

Земли с назначением, отличным от прямого сельского хозяйства, также защищены законом и не могут быть изъяты без обоснования.

Кроме того, вид разрешенного землепользования может быть изменен на односемейное или дачное строительство. Если земля находится в черте города (явление разрастания города) или земля входит в состав коммерческого дачного товарищества или садоводческого некоммерческого товарищества, то изменить назначение земли несложно.

Порядок продажи с/х земель

Продажа земли включает в себя алгоритм следующих действий

• Уведомление муниципалитета (или другого органа FSA) о продаже земли. Только если муниципалитет отказывается от покупки земли, продавец имеет право продать землю физическому или юридическому лицу.
• Ищу покупателя. Покупателей можно найти, разместив объявление в Интернете или обратившись к агенту по недвижимости.
• Подготовка, сбор необходимых документов и согласование цены с продавцом. При определении цены участка основывайтесь на рыночной цене, а не на кадастровой стоимости участка.
• Заключение договорных отношений.
• Регистрация сделки и всех аспектов, указанных в Гражданском кодексе.

Обратите внимание, что участки продаются на определенных условиях, которые должны быть указаны в договоре купли-продажи. К ним относятся:.

• Назначение имущества.
• Плодородие почвы
• возможность изменения разрешенного использования, и
• Налоговая стоимость.

Обратите внимание, что владелец сам определяет методы и условия продажи земли, требование рассрочки или предоплаты, оформление договора с полным расчетом или передача земли организации. В форме акционерного капитала.

Нюансы продажи

Главное, о чем следует позаботиться, — это владелец и уведомление о выставленной на продажу недвижимости. Рассмотрите все аспекты, имеющие отношение к владельцу недвижимости.

Собственник земли — государство

Продажа частной собственности — относительно простой процесс.

Достаточно собрать документы на право собственности, уведомить муниципалитет и заключить договор купли-продажи.

Однако, если земля находится в собственности местного органа власти, продажа происходит следующим образом

• Покупатель подает необходимую форму заявления в Аграрное земельное управление с указанием цели покупки и технических характеристик земли.
• Затем им приходится ждать ответа государственных органов. Решение принимается в форме резолюции, которая, если она отрицательная (запрет на продажу), должна быть обоснована. Решение может быть обжаловано в суде.
• Проверка участков всеми службами, органами санитарного, пожарного, экологического и владельческого контроля. Каждая проверка должна быть задокументирована, заверена печатью и подписью ответственного лица.
• Регистрация прав на имущество.
• Подготовка договора о покупке земли между физическим лицом (покупателем) и муниципалитетом.
• Проведение геодезических процедур, подготовка пакета документов, относящихся к недвижимости, и регистрация прав владельца.

Расходы определяются местными властями на основании местных правил, которые различаются в зависимости от региона. Цены определяются в основном на основе плодородия земли, местоположения и площади.

Уведомление администрации

Согласно § 8 п. 2 Федерального закона 101, при заключении сделки купли-продажи продавец сельскохозяйственных земель обязан уведомить об этом Агентство по МСУ или высший региональный орган власти.

Уведомление должно быть составлено в письменной форме и содержать следующую информацию

• Площадь, расположение, — Местоположение, — Расположение участка, — Расположение участка, — Расположение участка, — Расположение участка, — Расположение участка
• Земельная площадь — — Документ о праве собственности на участок (находится ли он во владении или расположен на участке)Сюжет.Документ о праве собственности (если участок находится в аренде или частной собственности) и документ, удостоверяющий личность продавца; и
• Детали урегулирования, в частности, его продолжительность и условия, которые будут заключены с государством.

Необходимый перечень документации для продажи

• Документы, устанавливающие личность сторон сделки (включая нотариальную доверенность, если в сделке участвует доверенное лицо).
• Выписки из Единого государственного реестра юридических лиц.
• Документы (например, договоры дарения, купли-продажи, завещания и другие документы, подтверждающие владение, пользование и распоряжение землей).
• Отказ органов МСУ в приобретении сельскохозяйственных земель.
• Письменное согласие других лиц, связанных с землей. Сюда входят супруги, кооперативы и владельцы ферм. Особое внимание следует уделить детям, так как сделки, затрагивающие законные интересы несовершеннолетних, находятся в ведении органов опеки и попечительства и требуют их разрешения для окончательного заключения.