Какие документы проверять при аренде квартиры

Если кто-то находит жилье, которое кажется наиболее подходящим, всегда следует убедиться, что оно действительно принадлежит нужному человеку. Для этого арендаторы должны проверить следующие документы

• свидетельство о праве собственности на квартиру; и
• Документы, на основании которых было приобретено право собственности на недвижимость (например, договор купли-продажи, свидетельство о приватизации)
• паспорт владельца; и
• Оплачены счета за коммунальные услуги.

Обратите внимание, что все они должны быть предоставлены в оригинале. Ксерокопии не принимаются ни при каких обстоятельствах, даже цветные. Такой подход объясняется тем, что современные технические возможности облегчают подделку документов.

Во всех таких документах обязательно должно быть указано имя человека, чтобы можно было проверить право собственности.

Что касается права собственности, то обязательно проверяются следующие документы

• Паспорта,.
• рекомендации от предыдущих владельцев арендуемой недвижимости (в последние годы это стало более распространенным явлением); и
• Подтверждение занятости — хотя это и не является обязательным, но помогает определить кредитоспособность человека.

Паспортные данные могут быть использованы для установления того, состоит ли данное лицо в реестре должников и какова его кредитная история (например, выполнил ли он все свои первоначальные обязательства).

Если у сторон нет возражений, необходимо составить договор аренды. В нем должны быть указаны паспортные данные, права и обязанности обеих сторон. Если кто-то не хочет заключать соответствующее соглашение, это свидетельствует о менее чем искреннем намерении.

Доверенность на право снятия помещения: зачем нужна, как составить и оформить?

Этот документ необходим для сделок по аренде недвижимости, когда владелец или арендатор не может лично засвидетельствовать сделку. Составить доверенность могут граждане и совершеннолетние дееспособные лица.

При составлении документа следует позаботиться о том, чтобы уточнить способность человека осуществлять некоторые из своих прав и обязанностей. Существуют некоторые различия между доверенностью арендодателя и доверенностью арендатора.

Для хозяина

При составлении доверенности на собственника недвижимости в документе должен быть указан собственник, так как все права и обязанности возникают только у него, а представитель просто подписывает договор.

В документе всегда должны быть указаны следующие элементы

• Паспортные данные доверителя и представителя, а также
• Дата подписания документа; и
• Обратите внимание, что документ должен быть нотариально заверен в соответствии с требованиями.
• перечень прав, предоставляемых в процессе сдачи имущества в аренду; и
• срок, в течение которого действует конкретная доверенность.

Не рекомендуется оформлять документы самостоятельно. Сэкономьте время и обратитесь за консультацией к юристу по телефону.

Для съемщика

Для доверенностей арендаторов обратите внимание на следующую информацию

• паспортные данные как арендатора, так и лица, уполномоченного на совершение действий в отношении арендатора; и
• период, на который будет заключен договор аренды, и период оплаты; и
• полномочия арендатора по отношению к владельцу недвижимости.

В зависимости от личных предпочтений, как арендатор, так и владелец недвижимости могут добавить дополнительные пункты в доверенность, предварительно согласовав их с адвокатом.

Приложения к договору найма

Уже упоминалось, что основным документом в лизинговой сделке является договор лизинга. Однако многие эксперты отмечают, что очень сложно прописать все необходимые оттенки. По этой причине необходимо заключить некоторые приложения, в том числе

• опись имущества, опись
• Квитанции за аренду квартиры,.
• Дополнительные соглашения к договору аренды; и
• заявление о выплате арендной платы с графиком платежей.

В каждом из этих документов есть детали, которые необходимо учитывать.

Опись имущества

Этот документ представляет собой перечень того, что находится в квартире на момент заключения договора аренды. Как правило, его следует готовить дважды.

1. до передачи имущества арендатору, и
2. После окончания срока аренды.

Первый вариант производится владельцем (если некоторые предметы бракованные, в описи должен быть указан этот факт). Арендатор имеет полное право вносить изменения и дополнения позднее; вторая версия создается арендатором. Это позволяет сравнить две версии.

Не существует правил, регулирующих составление таких документов. Например, это может быть таблица, в которой перечислены основные данные и отведено место для заметок. В будущем временный владелец может создать служебную записку, чтобы указать изменения, внесенные в объект.

Этот документ всегда должен содержать информацию о

• Мебель,.
• Приборы,.
• Розетки и выключатели,.
• Гидравлическая арматура,
• Телекоммуникации,.
• Небольшая мебель.

Не рекомендуется оформлять документы самостоятельно. Сэкономьте время и обратитесь за консультацией к юристу по телефону.

Дополнительное соглашение

Если одна из сторон хочет изменить договор аренды по объективным причинам, она обязана составить дополнительное соглашение. Наиболее распространенными причинами для составления такого документа являются

• увеличение или уменьшение суммы арендной платы, подлежащей выплате; или
• Продление срока аренды, если нет желания заключить совершенно новый договор аренды
• Изменения в условиях проживания арендатора. В результате он желает объявить о своих родственниках.
• желает досрочно прекратить арендные отношения.

Оформление этого документа начинается с изложения конкретных требований одной стороны к другой. Далее обсуждаются все возможные нюансы и делается попытка найти общий язык. Затем составляется окончательный документ.

1. Дата его составления, дата
2. номер документа, к которому применяются все необходимые изменения, номер документа
3. Полная информация о сторонах каждого достигнутого соглашения.

Не рекомендуется оформлять документы самостоятельно. Сэкономьте время и обратитесь за консультацией к юристу по телефону.

Сторонами договора временной аренды могут быть юридическое или физическое лицо. Мы рассказали вам о порядке оформления договора аренды между юридическим и физическим лицом, о причинах, по которым это необходимо, и о том, как подготовить акт уступки договора аренды относительно различных документов.

Расписка от арендодателя

В этом случае аренда квартиры — не самая дешевая услуга и требует большого денежного перевода. В этом случае вам нужно будет доказать, что вы получили соответствующую сумму, и сохранить квитанцию.

Арендатор обязан подписать эту форму. Арендодатель не может, например, расторгнуть договор на основании просрочки или недоплаты.

В этом документе нет обязательной формы, но в него должна быть включена следующая информация

1. ФИО получателя и его паспортные данные, а также
2. Количество (как в словах, так и в цифрах); и
3. обстоятельства, при которых был произведен платеж.

Не рекомендуется оформлять документы самостоятельно. Сэкономьте время и обратитесь за консультацией к юристу по телефону.

Соответствующие сделки должны осуществляться в присутствии свидетелей для подписания.

Ведомость оплаты при съеме жилого помещения с графиком платежей

Одним из наиболее важных моментов, которые необходимо учитывать при заключении договора аренды, является способ оплаты. И арендодатель, и арендатор должны обсудить все соответствующие аспекты.

График платежей может помочь разрешить любые споры, которые могут возникнуть в связи с платежами. В нем указывается дата совершения соответствующего платежа, его сумма и подписи сторон.

Кроме того, вы можете определить стоимость ремонта (независимо от того, кто его произвел).

Не рекомендуется оформлять документы самостоятельно. Сэкономьте время и обратитесь за консультацией к юристу по телефону.

Таким образом, аренда квартиры — это довольно сложный комплекс мероприятий. И арендатор, и арендодатель должны уважать друг друга с самого начала, чтобы избежать проблем. Не лишним будет составить несколько основных документов, которые помогут защитить ваши права в случае возникновения спора.

Не можете найти ответы на свои вопросы? Узнайте, как мы можем решить вашу проблему — позвоните нам прямо сейчас:

Какие бумаги проверяются при снятии и сдаче жилья?

Если вы хотите снять или сдать квартиру, вам нужно знать, какие документы необходимо проверить при аренде или сдаче квартиры. Поэтому, если вы нашли квартиру, подходящую для аренды, не нужно спешить подписывать договор. Сначала необходимо проверить документы владельца. К ним относятся:.

• Паспорта,.
• Требуется регистрация иностранцев.
• Документы, подтверждающие отсутствие оплаты коммунальных платежей.

Во-вторых, собственник помещения должен проверить паспорт арендатора и документы, являющиеся основанием для проживания в Российской Федерации (если арендатор — иностранец).

Со стороны арендодателя

При подписании договора аренды арендодатель должен представить арендатору следующие документы

1. Документ, удостоверяющий личность — как правило, таким документом служит паспорт. Это необходимо для идентификации владельца.
2. Выписка из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) — это основной документ, подтверждающий право собственности на арендуемую квартиру.

1. Имя владельца должно совпадать с именем, указанным в паспорте.
2. Адрес указанного имущества должен соответствовать фактическому местонахождению имущества.
3. Установите флажок в поле «Вес». Арендуемое жилье не должно быть ограничено правами третьих лиц (за исключением случаев, предусмотренных договором).
4. Документальное подтверждение отсутствия задолженности по коммунальным платежам — важный момент, который многие арендаторы игнорируют и понимают, что не оплачивали коммунальные платежи в прошлом.

Со стороны квартиросъёмщика

Как уже упоминалось выше, владельцы недвижимости должны иметь представление о том, кому они сдают недвижимость.

Паспорта — инициалы (которые должны быть предъявлены при подписании контракта) и реальная регистрация должны быть рассмотрены.

Если основной регистрации нет, арендатор, скорее всего, захочет получить временный вид на жительство в арендованной квартире.

Такие термины должны быть определены отдельно в тексте договора.

Если вместе с арендатором проживают члены семьи, необходимо также запросить паспорт.

• Visa,.
• Вид на жительство (Permit to Stay),.
• разрешение на временное проживание (РВП), и
• Патент на трудовую деятельность.

Возможно, вас заинтересуют следующие статьи.

Как провести проверку?

Простого осмотра документа недостаточно. По возможности важно также проверить их подлинность.

Подлинность следующих документов может быть проверена

Паспорт — проверка этого документа в некоторой степени зависит от того, есть ли у вас российское гражданство или нет.

Например, чтобы определить подлинность российского паспорта, можно воспользоваться специальным сервисом на сайте Министерства внутренних дел Российской Федерации.

Она называется «Проверка по списку недействительных российских паспортов».

Этот раздел содержит общедоступную базу данных украденных, потерянных или аннулированных удостоверений личности.

• Типы извлекаются из ЕГРН и
• регион, в котором был издан данный документ, в
• Дата подачи заявления
• Номер оценки, и
• кадастровый номер объекта недвижимости.

Существует перечень служб, которые могут проверить следующее

• действительность разрешения на работу или патента, выданного иностранному гражданину; и
• разрешение на работу, то
• приглашение на въезд в Российскую Федерацию; и
• основания для запрета пересечения российской границы.

Чтобы выполнить онлайн-проверку, арендатор должен перейти в раздел «Иммиграционная служба» и выбрать нужную опцию.

Кроме того, обратите внимание, что при необходимости квартиросъемщики также могут проверить подлинность справки об отсутствии задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг, предоставленной владельцем квартиры.

На что еще обратить внимание?

В дополнение к вышесказанному, при заключении договора аренды необходимо учитывать следующие важные детали

Любой человек (например, сосед, маклер, родственник) может показать квартиру арендатору. Однако они должны заключить договор аренды только с фактическим владельцем квартиры.

Если владельцев несколько, каждый из них должен подписать соглашение.

Это одинаково важно как для арендодателя, так и для арендатора. Это может защитить от необоснованных претензий со стороны контрагента в дальнейшем.

Многие граждане считают такую процедуру простой формальностью и на самом деле пишут стандартные фразы «в удовлетворительном» или «в хорошем состоянии». Однако такой подход не является правильным.

Например, на сайте ФССП (Федеральной службы судебных приставов) можно запросить информацию о наличии того или иного вида задолженности (алименты, накопившиеся штрафы и т.д.).

Поэтому не рекомендуется спешить с подписанием договора аренды с первым встречным арендатором или арендодателем.

Заранее проверьте важные документы и убедитесь, что человек, с которым вы имеете дело, не является мошенником или злоумышленником.

Не можете найти ответ на свой вопрос? Узнайте, как решить вашу проблему — позвоните нам прямо сейчас!

Что представляет собой договор на съем жилья

Могу ли я арендовать квартиру без договора? Закон предусматривает, что договор аренды должен быть заключен в письменной форме (статья 674 Гражданского кодекса РФ). Кроме того, устные договоренности, не оформленные в письменном виде, с большей вероятностью могут быть нарушены, что делает обе стороны более уязвимыми в отсутствие договора.

Договор аренды — это письменный документ, в котором собственник (арендодатель) подтверждает другой стороне (арендатору), что он/она предоставит жилое помещение другой стороне (арендатору) во владение и пользование на определенную сумму и на определенный срок. Интересно, что такие соглашения не обязательно должны быть ратифицированы, но могут быть, если стороны того пожелают.

Содержание договора зависит от желания сторон, то есть от того, что хотят решить арендатор и собственник (если наличие определенных условий не предусмотрено законом — статья 421 Гражданского кодекса).

Особенности заключения договора аренды квартиры между физическими лицами

Соглашение должно быть составлено в письменной форме и сделано не менее двух копий (по одной для каждой стороны соглашения). Вы можете включить «нестандартные» пункты, если они касаются арендатора или владельца квартиры (например, если в квартире живет домашнее животное, вы можете отдельно оговорить ответственность владельца за любой ущерб, причиненный домашним животным).

Что обязательно должно быть прописано в договоре аренды квартиры на длительный срок

В договоре должны быть указаны имя и фамилия договаривающейся стороны и удостоверение личности. Стоимость аренды также фиксируется в договоре, что позволяет избежать споров об изменении суммы или отговорок, если вы не можете заплатить.

Объект найма

В договоре указывается адрес, размер, количество этажей (для жилых домов) и местонахождение сдаваемого в аренду имущества. Важно, чтобы эти данные были идентичны фактическим данным. Это означает, что подтвержденные данные должны быть записаны. Об этом нельзя забывать, поскольку эти параметры способствуют уникальной идентификации предмета договора.

Гарантийный взнос

В случае внесения залога, сумма и условия, при которых арендатор получит возврат, также должны быть указаны в договоре. Одна из самых распространенных ситуаций — когда арендодатель съезжает, а арендатор пытается найти все возможные причины, чтобы не возвращать депозит. Чтобы избежать этого, обязательно запишите условия, при которых вы получите свои деньги обратно.

Если в квартире перед установкой имеются какие-либо дефекты (например, дефекты пола, сломанные предметы), запишите их, желательно с фотографиями, и приложите список к договору, чтобы избежать ответственности в дальнейшем. Также полезно составить каталог имущества при аренде квартиры — договор определяет, что находится в квартире, и вы не можете требовать от арендодателя того, чего там нет.

Другие расходы

Арендодатель и арендатор должны договориться о том, кто будет оплачивать коммунальные услуги (или обе стороны будут оплачивать часть расходов). Это также должно быть оговорено в контракте. В противном случае арендатор должен платить арендную плату.

Также важно указать, кто несет ответственность за ремонт и как будут возмещаться расходы, если они ложатся на арендатора (за исключением случаев, когда необходимо устранить дефект, вызванный халатностью арендатора). То же самое относится и к дорогостоящим покупкам в доме (например, мебель, бытовая техника).

Ваша ответственность

В идеале арендаторы должны сдавать недвижимость в том виде, в котором она была на момент их заселения. На практике, конечно, это в значительной степени непрактично в отношении долгосрочного пребывания. Однако важно понимать, что перед заселением необходимо убедиться, что состояние квартиры максимально приближено к тому, в котором она была на момент заселения.

Это означает устранение любых дефектов или неисправностей, возникших по вашей вине. В противном случае сумма залога не возвращается. Арендодатель также может подать на вас в суд и обязан отремонтировать квартиру, если это указано в договоре.

Дополнительные нюансы

Право на проживание в квартире имеют только лица, указанные в договоре. Несовершеннолетние живут со своими опекунами или родителями. Согласно статье 679 Гражданского кодекса РФ, для вселения несовершеннолетнего не требуется согласие собственника (хотя желательно упомянуть о его присутствии, чтобы избежать ненужных вопросов или конфронтации).

(Дети заранее). Если у вас есть домашние животные, вы должны сообщить об этом владельцу до подписания договора. Это позволит владельцу принять обоснованное решение о том, сдавать животное в аренду или нет.

Срок действия договора аренды составляет максимум пять лет. Если срок действия договора не указан, считается, что договор заключен на пять лет. Если договор заключен на срок менее одного года, он считается краткосрочной арендой.

Как провести досрочное расторжение договора аренды квартиры

Не все арендаторы знают, как досрочно расторгнуть договор аренды, и это может стать источником мошенничества (например, если арендодатель навязывает дополнительные условия или требует дополнительную плату).

Арендаторы могут расторгнуть договор аренды в любое время с согласия всех соседей по квартире. Однако они не могут покинуть квартиру немедленно, так как должны уведомить об этом арендодателя за три месяца. Для этого необходимо подготовить уведомление и отправить его лично или по почте.

Если с жильем что-то случится, и вы больше не сможете там жить, вы можете расторгнуть договор в судебном порядке.

Однако владелец может расторгнуть договор в двух случаях

• Если арендатор не вносит платежи более шести месяцев (или, в случае краткосрочных арендаторов, если арендатор не внес два или более платежей после окончания согласованного периода оплаты).
• Арендатор или третье лицо нанесли ущерб квартире, за который арендатор не хочет платить.

Другими словами, их нельзя выселить за дверь только потому, что нашелся лучший арендатор. Для вышеупомянутого должна быть веская причина.

Если срок долгосрочной аренды истекает, арендатор имеет право отдать предпочтение новому договору аренды. Если владелец решит не продлевать договор аренды в связи с решением не сдавать недвижимость в аренду, в течение одного года после истечения срока аренды арендатор имеет право потребовать расторжения договора и взыскания любых убытков, причиненных отказом от продления договора.

Если арендодатель объявляет о продаже недвижимости и просит арендатора съехать, это не является основанием для расторжения договора. В этом случае, согласно статье 675 Гражданского кодекса, новый владелец становится собственником на условиях предыдущего договора аренды.

Подпишитесь на нашу рассылку.

Активная ссылка на источник при цитировании этого документа.

Аренда может быть сложной задачей, поэтому важно

Жилищные вопросы всегда являются актуальной темой. В периоды экономической нестабильности спрос на аренду квартир превышает спрос на новые покупки. Поэтому необходимо тщательно выбирать недвижимость. Существует риск встретить плохих владельцев.

Помимо спроса на аренду недвижимости, растет и число мошенников, которые реализуют преступные схемы, чтобы обмануть вас. Чтобы избежать контакта с ничего не подозревающими гражданами, лучше найти подходящую квартиру из надежного источника, а не по объявлению на подъезде.

Чтобы избежать проблем при аренде квартиры, всегда следует проверять потенциальных арендаторов или арендодателей. Аренда у фальшивых арендодателей или аренда у неплательщиков или должников — это реальная ситуация, которая возникает каждый день.

Еще одна проблема — судебные споры, возникающие между арендодателями и арендаторами. Чтобы избежать передачи споров в суд, важно, чтобы договор был составлен правильно, с учетом всех возможных обстоятельств. Более подробно об этом говорится ниже.

Что необходимо проверить при подписании договора аренды

Общие правила аренды регулируются главой 35 Гражданского кодекса. В нем говорится, что арендодатель обязан предоставить арендатору адекватное жилье, а арендатор обязан регулярно, своевременно вносить арендную плату и оплачивать счета за коммунальные услуги. Последний пункт является необязательным.

Его исполнение определяется во время заключения договора.

Перед подписанием договора арендатор должен сразу же уточнить некоторые аспекты договора. Во-первых, необходимо убедиться, что владелец является истинным собственником имущества. Это можно сделать с помощью выписки из Единого государственного реестра юридических лиц.

Помимо того, является ли арендодатель собственником имущества, также выясняется, имеются ли какие-либо обременения на имущество. Например, долги или раздел имущества.

Еще одним важным моментом является то, что договор аренды должен быть подписан гражданином, имеющим на это право. Если владелец подписывает его, он должен предъявить свой паспорт, а если он является законным представителем, то доверенность. Последний документ всегда должен быть нотариально заверен.

Ниже приведена подробная таблица документов, которые необходимо проверить у владельца и арендатора при аренде квартиры. Соблюдение этих рекомендаций поможет вам избежать преступных схем мошенников.

Документы, которые необходимо проверить у владельца

Что спросить у арендодателя

Первое, на что следует обратить внимание, — это паспорт. Это повод для беспокойства, если список владельцев не совпадает с адресом квартиры, которую вы снимаете. Вам необходимо выяснить, почему так происходит, поскольку это редко случается.

Если арендатор — физическое лицо, проверяется только его паспорт. Вернее, его присутствие. При необходимости могут быть запрошены другие документы, но с юридической точки зрения это не имеет смысла.

Далее необходимо проверить титульный документ. Идеальным вариантом является оригинал свидетельства о праве собственности. Если владелец предоставляет только одну копию, это еще один повод для беспокойства. Свидетельство о праве собственности следует сравнить с паспортными данными.

Если арендатор является юридическим лицом, необходимо следующее.

• Нотариально заверенная доверенность. Правила проверки доверенностей такие же, как и для физических лиц. Это паспортные данные, подпись нотариуса и срок действия.
• Документ, расширяющий возможности. Это акт, подтверждающий правоспособность организации. Сюда входят корпоративные уставы, свидетельства о государственной регистрации и налоговые документы. Все документы должны быть представлены в виде оригиналов. Дублирование — явный признак мошенничества.
• Организационные данные: адрес юридического лица, контактные данные и банковские счета.

Главное, чтобы на всех документах стояла подпись руководителя компании и ликвидная печать юридического лица.

Выписки из Единого государственного реестра юридических лиц. Можно получить все данные о недвижимости: информацию о других владельцах, долгах, арестах и т.д. Присутствие других собственников в квартире имеет серьезные последствия.

Без письменного согласия всех собственников арендатор может быть выселен по требованию одного из собственников. Сертификаты можно заказать онлайн на сайте Gosuslugi.

Если арендатор является индивидуальным предпринимателем, необходимо запросить следующие документы

• Паспорт, такой же, как и личный паспорт.
• Разрешительные документы. Например, свидетельство о регистрации или свидетельство о постановке на налоговый учет.
• Выдержка из UIRC.
• Поддержка ИП: регистрационный номер, банковский счет, печать и подпись предпринимателя.

Если договор аренды будет оформлять не собственник, а его законный представитель, особое внимание следует уделить доверенности. Он должен быть заверен, проверены паспортные данные, срок действия и подпись нотариуса. При необходимости вы можете позвонить в офис и проверить, была ли выдана такая доверенность.

Выписка из «Домашней книги». Это помогает определить количество зарегистрированных в квартире людей. Отсутствие письменного разрешения может также подвергнуть вас риску выселения.

Выписка с банковского счета управляющей компании. С его помощью можно проверить, обязаны ли вы оплачивать счета за коммунальные услуги.

Как составить договор

Как правило, не следует заключать договор на основе шаблона, найденного в Интернете. Использование готовых договоров может привести к судебным спорам в будущем. Это связано с тем, что такие договоры содержат только общие части и часто не содержат дополнительных соглашений или условий.

Договор аренды должен быть максимально подробным и охватывать все аспекты конкретной ситуации с арендой. Например, если владелец объявляет запрет на курение в доме, это должно быть указано в договоре и сопровождаться штрафными санкциями за нарушение. Аналогичные запреты и последующие штрафы применяются и в других ситуациях, таких как содержание домашних животных, просрочка платежей и нанесение ущерба квартире.

Дополнительные соглашения — гарантии другой стороне договора аренды.

Обратите также внимание, что если арендатор согласен оплачивать коммунальные платежи, необходимо попросить арендодателя доказать, что у него нет долгов. Для этого владельцу необходимо получить выписку от компании по управлению недвижимостью.

На что следует обратить внимание при подписании договора

Информация, которую необходимо включить в договор аренды, включает в себя

• Как должна выплачиваться арендная плата и куда она должна выплачиваться.
• Там, где это уместно, укажите конкретные запреты и ограничения. Определите меры наказания за несоблюдение требований.
• Укажите положения, касающиеся посетителей и родственников. Если они смогут посетить. Если да, то в течение какого времени. Заселение новых арендаторов — одна из распространенных причин судебных споров между подрядчиками.
• Определите, какой ремонт может быть произведен, а какой нет. Например, можно ли покрасить стены или наклеить новые обои.
• Определите компенсацию за вынужденную замену сантехники, проводки, дверей и т.д.

Есть некоторые моменты, которые выгодны как арендодателю, так и арендатору. Прежде всего, это относится к закону о приеме и получении и выплате арендной платы. Это позволяет избежать судебных споров из-за порчи имущества. Если спор урегулирован во внесудебном порядке, может потребоваться отчет о доставке.

Практический пример.

Гражданин Иванов отказался проживать в квартире гражданина Петрова и поэтому отказался оплачивать задолженность по квартплате. Петров подал иск в суд и легко выиграл дело, так как у него был акт приема-передачи квартиры.

Другой пример. Арендатор Сидоров пытался взыскать стоимость ремонта с владельца квартиры, Люблева. Он утверждал, что квартира находится в плохом состоянии и нуждается в ремонте. Однако суд прекратил дело благодаря передаточному акту, в котором было указано, что Сидоров получил квартиру в хорошем состоянии.

Документ также защищает арендаторов от претензий по поводу неуплаты арендной платы. Акт переуступки арендных платежей подтверждает добросовестность арендатора.

Права и обязанности, вытекающие из договора аренды, зависят от срока его действия. Например, в соответствии со статьей 684 Гражданского кодекса, арендатор имеет право отказаться от продления договора, если договор заключен на срок более одного года. Поэтому владельцы часто заключают договоры на 11 месяцев, чтобы получить возможность пересмотреть новые условия или договориться с другими арендаторами.

Другая проблема заключается в том, что владелец упускает возможность заплатить налоги с дохода. В случае возникновения судебного спора он не обращается в суд, поскольку опасается санкций за нарушение налогового законодательства, так как он этого не делал. Поэтому разрешение споров между контрагентами — далеко не юридический путь.

Чтобы избежать такой ситуации, мы советуем владельцам своевременно платить и полностью облагать налогом свой доход.

Письменные договоры аренды всегда заканчиваются. Несоблюдение этого правила является одной из основных проблем с арендой. Антимонопольные органы часто игнорируют это, что приводит к тому, что споры не разрешаются должным образом.

На что обратить внимание за пределами документов

Хотя юридическая чистота сделки, безусловно, является важным фактором, арендаторы не должны забывать о личном удобстве. Рассмотрим, на что следует обратить внимание при аренде подходящей квартиры: — The

• Удаленность от необходимой инфраструктуры. Прежде чем показывать объекты, убедитесь в наличии магазинов, аптек, клиник, парковок и т.д. Близость к квартирам.
• Состояние входа и внутреннего двора. Убедитесь, что освещение возле здания хорошее и что прилегающая территория ухожена. Это многое говорит о вашем районе. Если терраса и скамейки были недавно покрашены, а сад выглядит свежим, то, скорее всего, за ним хорошо ухаживают. Если на стенах вашего здания есть плохие граффити, а у входа полно окурков, возможно, вам стоит подумать еще раз.
• Доступность к транспорту. Подумайте, удобно ли вам добираться домой и насколько близки ваши отношения.
• Состояние квартиры. Если все вокруг удовлетворительно, вам остается найти дом, который находится в комфортном состоянии. Рассматривая квартиру, обратите внимание на полноту обстановки, наличие всех необходимых коммунальных услуг, чистоту комнат и даже вид из окон — все это следует принимать во внимание. Важно убедиться в том, что все приборы, сантехника и розетки работают.

Постарайтесь немедленно связаться с владельцем. Если вас что-то не устраивает, не стесняйтесь поговорить с владельцем. Узнайте, готовы ли они устранить проблему за свой счет.

Если владелец приглашает на просмотр более одного человека, вам нужно подумать о двойном просмотре. Как минимум, они нарушают правила этикета.

Судебная практика

Юридические споры между арендодателями и арендаторами могут возникать по разным причинам. Рассмотрим несколько примеров из судебной практики.

1. Арендная плата и коммунальные услуги; г-н Ф должен г-ну И 86 000 рублей арендной платы. Должник представил расписку с обещанием исполнить долг в течение определенного срока, но не выплатил арендную плату. В результате г-н I обратился в суд, чтобы взыскать долг. Ответчик утверждал, что расписки были результатом угроз со стороны истца, но оба суда этому не поверили. Требование было принято.
2. Собственник квартиры не проводил ни текущего, ни капитального ремонта. В ходе прокурорского расследования было установлено, что один из жилых домов лагеря нуждался в ремонте, поскольку крыша, навес и крыльцо нуждались в замене, а балконная плита обрушилась. Прокуратура подала иск против владельца здания, МО, требуя ремонта. Суд удовлетворил иск, так как владелец здания, а не арендатор, был обязан провести эти ремонтные работы.
3. Владение квартирами после расторжения договора. Администрация города Владивостока была вынуждена подать иск о выселении семьи, которая незаконно проживала в квартире в течение шести лет после истечения срока договора временного пользования.
4. Перепланировка. Арендаторам следует помнить, что перепланировка должна быть сначала согласована с арендодателем. Им может быть запрещено красить стены или даже переклеивать обои без разрешения владельца. Во-вторых, все преобразования должны проводиться в соответствии с законом.

Это лишь некоторые из правовых конфликтов, которые могут возникнуть между арендодателями и арендаторами. Существует множество причин для конфликтов. Чтобы избежать неприятных ситуаций, необходимо проверить договор аренды, тщательно составить и подписать его.

Часто задаваемые вопросы

Чтобы убедиться, что вы действительно являетесь владельцем, попросите предъявить ваш паспорт и номер социального страхования. Сравните эту информацию с информацией, указанной в форме записи арендодателя в реестре. Если жилье арендует не владелец, а кто-то другой, попросите предоставить доверенность.

Чтобы убедиться в юридической силе сделки, попросите владельца предъявить следующие документы: паспорт, свидетельство о праве собственности, выписку из Единого реестра юридических лиц, доверенность (если жилье арендует третье лицо), счета за коммунальные услуги без заверенных неоплаченных платежей и выписку из семейного реестра.

В договоре должно быть указано, сколько посещений разрешено в месяц и в какое время. Обычно это происходит раз в месяц. Если вы забыли указать это в договоре, необходимо составить дополнительное соглашение. Если арендодатель часто посещает вас, вы имеете право подать жалобу.

Арендаторы хранят в квартире свои личные вещи, и любое нежелательное проникновение может быть расценено как нарушение неприкосновенности жилища. Арендаторы имеют право подать жалобу в полицию или суд.

Мошенники часто отказываются предъявлять оригиналы документов. Поэтому лучше не связываться с владельцами, которые не пытаются доказать подлинность своих документов.