Как продать долю в квартире

Право собственности не означает, что владелец владеет частью квартиры; оно указывает только на одно право: право на долю в собственности на квартиру. Проще говоря, делится собственность, а не площадь. Если позволяет планировка жилья, комната может быть официально разделена по договоренности между владельцами.

Кухни, коридоры и туалеты являются общими. Все коммунальные услуги делятся поровну между совладельцами, независимо от занимаемой ими площади.

Квартиры, находящиеся в долевой собственности всех владельцев, могут быть проданы двумя способами: путем подписания одного договора или путем подписания нескольких договоров. Последний вариант имеет место, когда совладельцы живут далеко или не поддерживают связь и не хотят, чтобы их представлял юрист при продаже доли. Ситуация с несколькими контрактами не является экономически выгодной, поскольку каждый продавец должен заплатить государственный налог с продажи.

Отчуждение долевой собственности усложняется, если только один из всех совладельцев решает продать свою долю собственности. Совладельцев может не устроить такой вариант, поэтому устанавливается приоритетное право.

Как продать долю в квартире – пошаговая инструкция

Все сделки должны быть четкими и хорошо продуманными; Закон от 2022 года примечателен тем, что он содержит широкую платформу законодательства, регулирующего продажу доли квартиры. Порядок процедуры определяется приказом, содержащим алгоритм действий. Здесь можно выделить следующие основные процедуры.

• распределение по типам, в
• определение условий и цен, и
• уведомление совладельцев о продаже их доли в квартире, при этом
• сборник документов
• правовая основа продажи, и
• Расчет.

Процесс начинается с того, что владельцу необходимо знать, как выделить долю в квартире, выставленной на продажу. Это может быть сделано по соглашению с другими собственниками или по решению суда. Квадратный метр рассчитывается из площади и количества собственников.

Определение условий сделки между продавцом и покупателем

Продажа доли в квартире третьему лицу осуществляется через нотариуса. Однако перед официальной регистрацией требуется предварительное одобрение условий сделки. Согласовываются вопросы, связанные с оплатой окончательной цены, государственных пошлин, нотариальных сборов и других сопутствующих расходов.

Составляется предварительный договор, определяющий условия соглашения.

Уведомление совладельцев о продаже доли в квартире

Перед тем как выставить капитал на продажу, необходимо учесть, что право преимущественной покупки принадлежит совладельцам. Владелец уведомляет соседних владельцев, которые могут его приобрести, чтобы исключить присутствие посторонних лиц. Продавец письменно уведомляет совладельцев о своем намерении с указанием конкретной даты уведомления.

Уведомление может быть направлено непосредственно путем вручения подготовленного соответствующим образом документа. Необходима точная копия, подписанная получателем. Если это невозможно из-за того, что владелец не проживает на территории объекта или из-за сложности отношений, целесообразно направить письменное уведомление (заказное письмо с уведомлением).

Установленный законом срок для получения ответа от домовладельца составляет один месяц. Если по истечении этого времени ответ не получен, продавец сообщает другим лицам о продаже доли в квартире.

Скачайте уведомление о продаже акций.

Подготовка к совершению сделки

На этапе подготовки к продаже доли квартиры необходимо собрать требуемые по закону документы самостоятельно или обратившись в агентство недвижимости; при втором варианте заключается договор об оказываемых услугах. Также необходимо заверить доверенность на получение брокером необходимых документов от имени владельца. В комплект документов для продажи доли в квартире входят

• документы, удостоверяющие личность сторон сделки; и
• официальные документы, подтверждающие право собственности; и
• подтверждение оплаты гербового сбора; и
• извлеченные из Единого государственного реестра недвижимости, и
• документы из Бюро технической переписи населения; и
• согласие других совладельцев, нотариальное заверение.

Если совладельцем продаваемой недвижимости является несовершеннолетний, необходимо представить официальное разрешение от органа опеки. То же самое относится и к лицам с ограниченной дееспособностью. Чтобы правильно подготовиться, стоит проконсультироваться со специалистом из государственного регистратора.

Для продажи доли в квартире могут существовать дополнительные требования, которые зависят от каждого конкретного случая.

Регистрация перехода права собственности

Процедура регистрации продажи общего имущества подробно определена в гражданском и федеральном законодательстве. Участники выбирают удобный способ обращения в соответствующую уполномоченную организацию через службу Росреестра или систему МФЦ. Разница заключается во времени записи. 7 дней в первом случае и 10 дней во втором случае.

Регистратор, получивший документ, выдает заявителю расписку с указанием даты получения оформленного документа. Перед регистрацией требуется обязательный гражданско-правовой договор купли-продажи доли в квартире, составленный нотариусом. В установленные законом сроки регистрационная служба выполняет все предусмотренные ее полномочиями действия и регистрирует данные о переходе права собственности в Едином государственном реестре недвижимости.

Ответы на частые вопросы

Законодательная база для регулирования отношений, возникающих при продаже кондоминиумов, достаточно хорошо проработана. Однако некоторые вопросы часто требуют подробного объяснения.

Нужен ли нотариус

Продажа совместной собственности на квартиру невозможна без нотариуса. Это начинается с того, что само распределение акций заверяется нотариусом. Сделки, связанные с передачей права собственности, включая договоры купли-продажи акций, должны быть нотариально заверены.

Как продать половину своей доли

Бывают случаи, когда имеющаяся в квартире доля настолько велика, что владелец продает только ее часть. Здесь применяется тот же процесс, начиная с уведомления соседей. При наличии протеста с их стороны часть доли может быть удалена, хотя и с трудом.

• Раздел передается в дар, а новый владелец, который затем становится совладельцем, может купить оставшуюся долю.
• Они подписывают виртуальный договор дарения участка недвижимости и получают за него оплату, а не формально.
• Кредитный договор.

Все операции связаны с рисками. Если совладельцы обратятся в суд, чтобы доказать фиктивность сделки, продавец рискует потерять деньги, а покупатель не получить недвижимость.

Как продать долю несовершеннолетнего ребенка

Значительные сложности остаются, если ребенок является совладельцем продаваемой квартиры. Одним из основных участников таких сделок является фидуциарный орган, дающий разрешение. Необходимо предоставить документы, подтверждающие, что ребенок получит в собственность имущество, отличное от продаваемого.

Продажа акций несовершеннолетнего и покупка нового жилья несовершеннолетнего — это две сделки, которые совершаются одновременно; дети в возрасте 14 лет и старше являются самостоятельными сторонами с согласия родителей.

Как продать долю в квартире без согласия второго собственника

Часто бывает трудно получить согласие второго собственника, особенно в случае двух долевых квартир с одной спальней. Сособственники жалуются, потому что некомфортно жить рядом с незнакомцем, не имея возможности разграничить территорию. Однако, если продавец заранее уведомит совладельцев, и совладельцы не станут покупателями по истечении одного месяца, недвижимость может быть продана третьему лицу.

Каковы особенности продажи долей в приватизированной квартире

Когда недвижимость приватизируется всеми зарегистрированными жильцами, она становится общей собственностью, и каждому выделяется равная доля. Система правильной продажи приватизированных квартир с долями включает в себя три основных этапа

• Уведомить совладельцев, и
• составление договора купли-продажи доли в квартире, и
• Процесс регистрации.

Промежуточная процедура продажи долей в приватизированных квартирах направлена на сбор соответствующих документов. Если другие собственники препятствуют распределению приватизированных обыкновенных акций, собственники решают этот вопрос через суд.

В следующем посте вы узнаете, как продать квартиру с долей в праве собственности.

Как оформить продажу доли в квартире между родственниками и в чем разница с процедурой продажи третьему лицу

Если одним из совладельцев является родственник, то при продаже доли в приватизированной квартире необходимо учитывать ряд важных моментов. Родственник имеет возможность купить выставленную на аукцион часть недвижимости, когда другой совладелец откажется от нее. Продажи между супругами исключены.

Продажа осуществляется на основании брачного договора, в котором определены условия дарения или распределения. Например, сделка, в результате которой муж продает свою долю жене, не является законной.

Если доля в квартире продается другому родственнику, необходимо составить акт приема-передачи, чтобы сделка не была признана фиктивной. Налоги также выплачиваются на той же основе.

Как продать долю в квартире по доверенности

Имущество не может быть продано в связи с нежеланием или обстоятельствами владельца продать имущество. Владелец имеет право доверить исполнение сделки другому доверенному лицу. Для этого требуется нотариальная доверенность, в которой прописаны все полномочия агента.

Как платить налог с доходов от продажи доли в квартире

Стандартный налог на продажу долей в квартирах составляет 13%. Плата не взимается, если оборот составляет менее 1 млн рублей. Это означает, что суммы, превышающие 1 млн рублей, подлежат налогообложению. Налог не взимается, если квартира находится в собственности более трех лет.

Как приостановить продажу долей

Как продавец, так и покупатель имеют право приостановить продажу на срок до одного месяца. Если регистратор сомневается в подлинности документов, может быть приостановлено до трех месяцев. Регистрация также будет приостановлена, если документы, связанные с продажей доли квартиры, не содержат письменного отказа от покупки со стороны соседа и не истек месячный срок для уведомления.

Как выделяется доля при продаже и как ее оценить

Акции могут быть распределены по мировому соглашению всех владельцев (существует специальный образец документа) или по решению суда. В принципе, это является общим для всех владельцев. Расчеты основаны на площади и количестве арендаторов. Если совладельцев двое, каждый получает половину, если трое — одну треть и так далее.

Стоимость собственного капитала для продажи определяется либо самостоятельно (на основе рыночной стоимости аналогичной недвижимости), либо путем найма независимого оценщика; второй вариант требует составления договора с экспертом-оценщиком.

Определимся с понятиями

Если вы пробежитесь по агрегаторам рынка недвижимости, то в каждом агрегаторе вы найдете около 1 000 объявлений о продаже комнат. Большинство из них — это те самые акции, о которых мы сегодня поговорим. На самом деле, сами акции не так уж привлекательны и ликвидны, и продавцы хорошо это знают.

Поэтому под видом комнат предлагаются только «кусочки» — не квадраты, а воздушные метры квартир.

Почему так происходит; если дислокация искренняя, то есть продавец намеренно выходит на рынок с точно таким же предложением, как и акции, цена объекта будет примерно на 30% ниже, чем предложение за аналогичное помещение.

Именно поэтому брокеры-мошенники ловко запутывают юридические понятия, чтобы быстро и выгодно продать акции. Например, конкретная комната выделяется нынешнему владельцу доли по решению суда. Этот факт представляется потенциальным покупателям как приобретение одного и того же помещения.

Это глубокое заблуждение и даже обман. Фактически, решение о долевом участии (т.е. о выделении конкретного места в квартире) принимается судом от имени конкретного собственника.

Если она продается другому лицу, решение аннулируется, и новый владелец должен сам решать проблему проживания в квартире. Другими словами, в отличие от комнаты, которая является отдельным объектом недвижимости со своим регистрационным номером и отдельным лицевым счетом, покупка акций является лишь «пропуском» в квартиру.

Конечно, это не означает, что акции никому не нужны. У них есть свои преимущества — цена, постоянное проживание в столице и т.д. Некоторые граждане покупают акции для проживания, если они не могут позволить себе купить квартиру или комнату.

Есть еще одна категория людей, заинтересованных в частичном заселении в квартиру — это те, кто покупает недвижимость в долях. Существует множество систем, через которые это происходит. Наиболее «безрисковый» план, описанный ниже для черных агентов по недвижимости, заключается в систематической покупке долей в квартире и предложении последнему владельцу купить всю квартиру.

Конечно, это сделка с высокими ставками, вынужденная сделка, которую одна сторона вынуждена заключить на очень невыгодных условиях из-за сложных условий, чем другая сторона и воспользовалась.

Важно отметить, что комнаты, продаваемые на рынке, часто представляют собой процент от собственности на всю квартиру, а не только на физическую комнату. Это разные понятия, и одно обычно больше другого. Целесообразно подробнее рассмотреть, что подразумевается под совместной собственностью.

Эх, доля ты, моя доля

Гражданский кодекс определяет понятие совместной собственности как часть имущества, находящегося в совместном пользовании собственников. Квартира может быть унаследована несколькими лицами, или несколько владельцев могут купить квартиру. В обоих случаях каждый владелец имеет долю в квартире.

Важно понимать, что процент — это численная часть жилой площади и часто не соответствует физическим размерам комнат. Исключение составляют случаи, когда ваша квартира делится поровну, в этом случае жилье называется общей квартирой.

Как рассчитать процент владения земельным участком? Комната? Это сложный вопрос, и вот почему: предположим, у вас комната 18 м2, а в вашей квартире есть комнаты 16 м2, 20 м2 и 25 м2. Если мы договоримся с соседом, мы можем иметь любую комнату, какую захотим. Тем не менее, кто даст нам большую комнату по нашему желанию? В случае судебного спора мы можем претендовать только на самые маленькие комнаты, но можем получить компенсацию от владельца, который «незаконно» занимал их, за неучтенные меры.

В результате вся эта юридическая неразбериха, нарушившая отношения в нескольких семьях, не представляет особой проблемы до тех пор, пока жильцы договариваются и решают вопрос полюбовно. И как только наступает момент Х, когда один из собственников продает свою долю в квартире, возникает спор о том, «что принадлежит мне». И поверьте, очень редко эти жилищные споры решаются полюбовно.

Это часть причины, по которой многие брокеры считают этот тип продажи самым сложным и стараются избегать этого поиска.

Как можно продать долю – актуальные способы

Как я могу законно продать свою частную квартиру? В конце концов, само жилое помещение можно продать без особых проблем. Здесь есть другие владельцы, и они должны быть учтены. Учитывая все нюансы совместной собственности, существует несколько вариантов продажи акций.

Продажа другому собственнику

Если вам принадлежит только часть квартиры, вы не можете продать ее целиком. А сами акции могут быть проданы только после определенной процедуры, согласно закону: по действующему закону от 2022 года, владелец должен сначала предложить свою долю другим владельцам, прежде чем он сможет ее продать. Следовательно, он должен письменно уведомить владельца о своих намерениях.

В уведомлении должна быть указана цена продажи и любые другие условия сделки.

Доказательством уведомления других собственников должен быть их ответ, заверенный нотариусом. Простого «я отправил уведомление» будет недостаточно, и сделка с покупателем, являющимся третьей стороной, может быть легко отклонена в суде с ответом «я ничего не получал».

Если владелец других акций желает купить акции, Гражданский кодекс дает ему срок в один месяц для совершения сделки. В течение этого периода они должны либо выкупить акции, либо представить письменный отказ от покупки. Затем владелец может продать акции третьему лицу через брокера.

Чтобы убедиться в этом, важно еще раз подчеркнуть. Если другой собственник официально отказывается от покупки своей доли, можно продать доли в квартире без согласия другого собственника. Другими словами, вместо согласия требуется отказ.

Дарение

Этот метод лучше всего использовать, когда нет возможности получить разрешение другого владельца на продажу, а также когда простое информирование не помогает. Это может произойти, например, если один из собственников не уверен в своем местонахождении или последовательно выступает против.

В этом случае акция может быть просто передана в качестве подарка. В этом случае процедура между близкими родственниками не облагается налогом, но другой даритель должен заплатить налог, равный 30% от портальной стоимости доли.

К сожалению, некоторые ремесленники пытаются найти здесь витрины, а продажа является предлогом для подарка. Юридически мы даем, но на практике мы получаем деньги … Но я призываю вас не прибегать к таким методам.

По сути, это мошенничество, и вы несете за него максимальную юридическую ответственность. На фиктивные пожертвования легко могут повлиять другие владельцы двора, где происходят подделки, денежные переводы или другие события. Если факт фиктивного пожертвования доказан, сделка аннулируется и расторгается.

Другой вариант «избавиться» от акции — продать ее через залоги. Система работает следующим образом. Доля собственности конвертируется в фактическую ценную бумагу, такую как обычные отношения, например, кредит.

Кроме того, в случае «дефолта» другой владелец недвижимости владеет другим лицом или организацией без уведомления других владельцев недвижимости.

По решению суда третий вариант утилизации не обсуждается. Кроме того, решения принимаются в каждом конкретном случае.

Внимание, дети! Продажа доли несовершеннолетнего.

Да, такое случается. Не имеет значения, как ребенок поделился — в подарок, от родителей и т.д. — Это законный владелец.

Продажа доли акционера требует разрешения органов Комиссии. Власти Комиссии строго следят за соблюдением прав детей. Поэтому перед продажей необходимо убедиться, что молодой владелец получит долю в сопоставимой квартире без худших условий проживания с сегодняшнего дня.

Таким образом, процесс принимает форму альтернативной сделки, когда дом уже куплен.

Противостояние закона и морали

Вы поняли условия и процедуры, предусмотренные законом. И теперь понятно, как это работает с юридической точки зрения.

Давайте теперь рассмотрим основные вопросы чисто позиционных проблем. С моральной точки зрения этот процесс неэффективен. Серьезно.

На самом деле, не так уж сложно попытаться продать недвижимость как часть единого, независимого дома. Это практически невозможно. И вопрос сложности здесь не имеет ничего общего с заверенными документами, нотариусами или другими официальными лицами.

Основным препятствием для таких сделок является незначительный человеческий фактор. В этом и заключается проблема. Для этого нужны обычные человеческие привычки, окружение и ровный образ жизни, сложившийся во время совместного проживания, будь то родственники или соседи.

Радикальные изменения в этой операционной системе предполагают психологический выбор в пользу защиты «локальной гармонии» любыми средствами. Поэтому просто договориться о смене владельца акций обычным способом, к сожалению, не получится. Отсюда возникает огромное напряжение между отношениями, разделениями, нечестием и всеми другими нечестиями, которые Бог запрещает.

Даже если совладельцы верны воле одного из собственников, вопрос о разделе, как он определен в договоре, упирается в физические размеры жилища. Как упоминалось ранее, доля — это просто площадь имущества и никогда не определяется фактической площадью по акту. А на практике такой жесткой привязки нет.

Это связано с тем, что квартира имеет общественный инструмент, который принадлежит всем одновременно в рамках совместной собственности. Поэтому попытки «дать» каждому реальный угол в квартире, основанные на источниках спора, постоянном разделе и числовых долях из договора собственности, бесперспективны.

И эти споры могут длиться годами. Нет абсолютно никакой разницы, является ли владелец чужим человеком или родственником. Последнее еще более усложняется постоянным давлением, направленным на то, чтобы просто ассоциировать различия и игнорировать их.

Единственное логичное и правильное решение — продажа доли — это продажа всей квартиры. Это означает продажу имущества с сохранением акций и выплатой каждому соответствующей рыночной стоимости. Иначе извлечь деньги из акции практически невозможно.

После этого, подождите, я уже упоминал о черных брокерах. Теперь настало время для их появления на сцене.

В черном-черном городе…

Вы можете прочитать об этих типах в одной из моих статей, где они подробно описаны. В контексте сегодняшней дискуссии тема взыскания является одной из схем, излюбленных черными маклерами.

Для дольщиков работа с ними является реальным преимуществом. Он получает необходимую сумму за свою часть квартиры и больше не интересуется тем, что происходит с квартирой или другими владельцами. Затем черные брокеры сразу же начинают действовать и устанавливают в квартирах специальных жильцов.

И эти мафиози, алкоголики и прочие маргиналы начинают активно мешать нормальному образу жизни в квартире, настолько невыносимо, что другие участники вынуждены продавать свои доли новому владельцу, возможно, чтобы восстановить контакт, по очень низкой цене, разумеется прежнего упрямства в общении с прежними владельцами, которое становится вещью.

Вы меня уже одолели. Что же с вами делать?

Ребенок вырос и стал взрослым. Поэтому его любящие родители решают дать ему деньги на покупку собственного дома с долей в квартире, где он вырос. Они продают всю квартиру и покупают свою собственную квартиру, отдавая деньги ребенку.

Это идеальный способ решения вопросов общей собственности между родителями и детьми. В других случаях, когда нет соглашения между владельцами долей, когда неизвестные люди просто становятся владельцами долей в квартире, продать доли в квартире легко и хлопотно практически невозможно. Помимо юридических препятствий, затрудняющих самостоятельную продажу части квартиры без информирования совладельцев, существует и моральный аспект этой проблемы — без информирования их о сложном расчете и распределении физического пространства в соответствии с документально подтвержденными измерениями недвижимости.

Это главное препятствие — человеческая психология. Страх и неуверенность, связанные с новым владельцем, нежелание менять привычный уклад жизни. Необходимость менять место, удобства и практически все для человека, если происходит соглашение о продаже всего дома.

Почему; меня все устраивает. А ваши проблемы — это ваши собственные проблемы. Пока у меня нет проблем, я не буду их решать.

Это наш образ жизни.

Поэтому продажа отдельных акций — не самый приятный процесс как для продавца, так и для агента. Много разногласий, конфликтов, потерянного времени и почти никакой прибыли.

Наконец, друзья мои, старайтесь смотреть на каждую ситуацию в долгосрочной перспективе. Если по какой-то причине вы уже владеете частью квартиры и хотите ее продать, попробуйте сначала договориться с другими владельцами. Продажа всей квартиры всегда выгоднее, чем ее раздел.

Если нет возможности решить проблему полюбовно (есть такой «родственник») и доля не очень важна (1/5 или даже 1/10), возможно, лучше уволиться. Вы не выиграете в деньгах, но сэкономите нервы и время.

Что нужно сделать прежде, чем продать долю

Совместная собственность на квартиру возникает при распределении совместно приобретенного жилья супругами, распределении доли третьему лицу (детям), наследовании или приватизированной собственности. Вопрос о том, можно ли продать долю в квартире, часто возникает при изменении личных обстоятельств. Например, супруг разводится или один из наследников хочет выкупить долю другого.

Далее следует краткое описание того, как продать акции и необходимые для этого документы.

1. Определите собственную долю совладельца.
2. Составьте договор с совладельцем или совладельцами квартиры.
3. Подготовить документы для заключения договора купли-продажи.
4. Подписание и нотариальное заверение договора купли-продажи.
5. Государственная регистрация договора.
6. Уплата НДФЛ с выручки от продажи доли квартиры.

Каждый этап процесса продажи доли квартиры имеет свои юридические особенности. В следующем разделе подробно описано, как подготовиться и провести процесс продажи жилья по акциям.

Как определить долю в квартире?

Большинство собственников не знают, что в большинстве случаев они не обязаны по закону добиваться продажи или покупки своих акций. Прежде чем продавать акции, их необходимо четко определить. В юридической практике существует два типа определений акций

1. Физические акции являются недвижимым имуществом и входят в состав недвижимости, которую можно определить отдельно. Например, площадь комнаты в квартире делится и четко определяется в квадратных метрах.
2. Идеальная доля — это часть квартиры, которая определяется процентом от общей площади, а не квадратными метрами. Например, доля в 1/3 общей площади — это не отдельная единица, а одна треть общего имущества без отдельных объектов.

При решении вопроса о продаже доли квартиры собственник обязательно должен определить долю имущества, которая ему принадлежит. Это можно сделать двумя способами

1. Провести переговоры и договориться с другим или вторым совладельцем квартиры.
2. Подать в суд заявление об определении доли продавца в общем имуществе в ходе судебного разбирательства.

Данные виды производства по определению доли квартиры определены статьей 252 Гражданского кодекса Российской Федерации. Если совладельцы приходят к совместному решению, они должны зарегистрировать соглашение в Федеральном земельном кадастре. Затем каждому владельцу совместной собственности выдается отдельный регистрационный паспорт на землю.

Если собственники не приходят к общему соглашению, необходимо инициировать судебное разбирательство для определения доли каждого совместного собственника. Для возбуждения судебного разбирательства необходимы следующие документы

1. Документы, определяющие права каждого совладельца квартиры. В зависимости от обстоятельств, это могут быть договоры купли-продажи, завещания и приватизационные соглашения.
2. Документы, подтверждающие права собственников. Выписка из Единого государственного реестра юридических лиц с указанием имени и прав каждого совладельца недвижимости.
3. Технические документы на квартиру. К ним относятся кадастровые паспорта, технические обследования, акты переоборудования (если таковые имеются) и другие документы, соответствующие характеристикам объекта недвижимости.
4. Заявления о распределении долей в коммунальной квартире. Заявления обычно подаются лицами, заинтересованными в продаже части квартиры. Ответчиками в таких делах являются другие собственники конкретной квартиры.

Согласно статистике судебной практики, суды почти всегда встают на сторону истца и выделяют физическую долю в размере зала или помещения. Исключение составляют дела по однокомнатным квартирам, в которых невозможно выделить физическую долю, так как имеется только одна жилая комната. В таких случаях квартира распределяется между всеми дольщиками в соответствии с их площадью.

Например, квартира площадью 40 кв. м делится поровну между двумя совладельцами по 20 кв. м каждый.

Оформление договора купли-продажи доли квартиры

Независимо от того, продаете ли вы долю в квартире совладельцу или стороннему покупателю, при составлении договора необходимо соблюдать определенные нюансы. При заключении такой сделки необходимо учитывать следующие факторы

1. Договор о продаже доли квартиры должен содержать информацию обо всех собственниках, подробное описание квартиры, стоимость, права совладельцев и другие детали.
2. Договор должен быть ратифицирован и составлен акт о передаче доли квартиры новым владельцам.
3. Государственная пошлина уплачивается, сделка регистрируется; на 2020 год размер таможенной пошлины составляет 2000 рублей. Подтверждение оплаты должно быть приложено к регистрационным документам.
4. Сделка регистрируется, и права нового владельца вносятся в реестр. Документы можно подать в любом из офисов «Роза Леста» или через МФЦ.

Вы не можете продать долю в квартире, если она обременена, т.е. имеет непогашенную ипотеку или залог. Если одним из совладельцев дома является несовершеннолетний, процесс продажи усложняется — требуется согласие законного представителя (родителя, опекуна) и органа опеки.

Если договор купли-продажи заключен без согласия органов Комиссии, о сделке может быть сообщено.